Название реферата: Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории населенного пункта
Раздел: Строительство и архитектура
Скачано с сайта: www.refsru.com
Дата размещения: 08.11.2012
Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории населенного пункта
МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ СТУДЕНТУ
1. Вариант генерального плана населенного пункта.
2. Район проектирования поселения.
3. Климатические условия в районе проектирования.
4. Методические указания к выполнению курсовой (дипломной) работы.
Процентная значимость — 100 %.
Срок выполнения — 10 недель.
Охватываемые темы
Ценообразование и сметное нормирование в проектировании и строительстве. Организация архитектурного проектирования объектов капитального строительства. Оценка технико-экономической эффективности инвестиций в виде капитальных вложений. Технико-экономическая оценка проектных решений. Экономическое обоснование проектных решений. Технико-экономические основы планировки и застройки сельских поселений. Экономика генеральных планов сельских поселений.
Результаты
1. Студент должен представить вариант генерального плана населенного пункта с инженерными сетями, благоустройством и озеленением.
2. Структуру посемейного заселения жилых домов населенного пункта.
3. Состав общественных зданий населенного пункта.
4. Сметную документацию по стоимости строительства и эксплуатации социальной и инженерной инфраструктур населенного пункта.
5. Технико-экономический анализ генплана населенного пункта.
Критерии выполнения
1. Графическая часть выполняется на ватмане (кальке) формата А-1. Масштаб плана принимается 1:2000.
2. Пояснительная записка выполняется на листах бумаги формата А-4. В пояснительной записке должно быть представлено:
2.1. Структура посемейного заселения жилых домов.
2.2. Сметную документацию стоимости строительства социальной и инженерной инфраструктур населенного пункта, эксплуатационные затраты по населенному пункту.
2.3. Технико-экономический анализ генерального плана поселения.
РАЗДЕЛ 1. РАССЕЛЕНИЕ ЗАДАННОГО КОЛИЧЕСТВА ЖИТЕЛЕЙ ПО ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
1.1 Расчет численного состава семей
Таблица 1 Расчет численного состава семей по заданному количеству жителей
№ п.п. |
Численный состав семей, (Сi), чел. |
Структура семей (Рi), % |
Средняя численность семей, |
Количество семей каждого состава (Хi), ед. |
Расчетная численность населения по семейному составу (Нi), человек |
1 |
Одиночки |
8 |
0,08 |
53 |
53 |
2 |
Семьи из 2 человек |
18 |
0,36 |
119 |
238 |
3 |
Семьи из 3 чел. |
25 |
0,75 |
165 |
495 |
4 |
Семьи из 4 чел. |
26 |
1,04 |
171 |
684 |
5 |
Семьи из 5 чел. |
14 |
0,70 |
92 |
460 |
6 |
Семьи из 6 чел. |
6 |
0,36 |
40 |
240 |
7 |
Из 7 и более чел. |
3 |
0,21 |
20 |
140 |
8 |
ИТОГО: |
∑ Рi =100 |
∑Сср. = 3,50 |
∑Х =660 |
∑Нi =2310 |
1.2 Расчет потребности в жилищном фонде
Таблица 2 Предварительный расчет потребности в жилищном фонде
№ п.п. |
Тип семей |
Минимальная общая площадь квартиры на семью (Sмин.), м2 |
Количество семей (Хi), ед. |
Население (Нi), чел. |
Всего, общая площадь квартир (Si), м2 |
По требованиям нормы социальной обеспеченности (Sсоц.), из расчета 18 м2 / чел. |
1 |
Одиночки |
28 – 38 |
53 |
53 |
2014 |
954 |
2 |
Семьи из 2 чел. |
44 –53 |
119 |
238 |
6307 |
4284 |
3 |
из 3 чел. |
56 – 65 |
165 |
495 |
10725 |
8910 |
4 |
из 4 чел. |
70 – 77 |
171 |
684 |
13167 |
12312 |
5 |
из 5 чел. |
84 – 96 |
92 |
460 |
8832 |
8280 |
6 |
из 6 чел. |
103 – 109 |
40 |
240 |
4360 |
4320 |
7 |
из 7 и более чел. |
96 – 116 |
20 |
140 |
2320 |
2520 |
ИТОГО: |
660 |
2310 |
47725 |
41580 |
1.3 Расселение семей
Таблица 3 Расселение семей по квартирам
№ п.п. |
Численный состав семей, чел. |
Количество квартир с числом комнат, штук |
Всего | |||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 | |||
1 |
Одиночки |
50 |
3 |
53 | ||||
2 |
Из 2 чел. |
46 |
70 |
3 |
119 | |||
3 |
Из 3 чел. |
23 |
94 |
48 |
165 | |||
4 |
Из 4 чел. |
48 |
108 |
15 |
171 | |||
5 |
Из 5 чел. |
13 |
79 |
92 | ||||
6 |
Из 6 чел. |
40 |
40 | |||||
7 |
Из 7 и более чел. |
20 |
20 | |||||
ИТОГО: |
∑=96 |
∑=96 |
∑=145 |
∑=156 |
∑=28 |
∑=139 |
∑=660 |
Таблица 4 Расселение семей по квартирам и домам и определение фактической общей площади жилых домов
№ п.п. |
Типы жилых домов с количеством комнат или квартир |
Фактическая общая площадь в однотипных домах, м2 |
Фактическая общая площадь в жилом доме (квартире), м2 |
Количество домов, объект |
Количество квартир с количеством комнат, штук | ||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Всего | |||||
1. Усадебные одноквартирные | |||||||||||
1.1 |
4 комн. | ||||||||||
1.2 |
5 комн. | ||||||||||
1.3 |
6 комн. |
29388,77 |
211,43 |
139 |
139 |
139 | |||||
1.4 |
7 комн. | ||||||||||
2. Блокированные двухквартирные | |||||||||||
2.1 |
3 комн. | ||||||||||
2.2 |
4 комн. | ||||||||||
2.3 |
5 комн. |
3266,48 |
233,32 |
14 |
28 |
28 | |||||
2.4 |
6 комн. | ||||||||||
3. Блокированные четырехквартирные | |||||||||||
3.1 |
3 комн. | ||||||||||
3.2 |
4 комн. |
8763,12 |
324,56 |
27 |
108 |
108 | |||||
3.3 |
5 комн. | ||||||||||
4. Блокированные многоквартирные | |||||||||||
4.1 |
3 комн. | ||||||||||
4.2 |
4 комн. | ||||||||||
4.3 |
5 комн. | ||||||||||
5. Односекционные | |||||||||||
5.1 |
двухэтажный _ кв. | ||||||||||
5.2 |
трехэтажный _ кв. | ||||||||||
5.3 |
четырехэтажный _ кв. | ||||||||||
6. Многосекционные | |||||||||||
6.1 |
двухэтажный _16 кв. |
24908,64 |
1037,86 |
24 |
96 |
96 |
144 |
48 |
384 | ||
6.2 |
трехэтажный _ кв. | ||||||||||
6.3 |
четырехэтажный кв. | ||||||||||
ИТОГО: |
66327,01 |
1816,97 |
285 |
96 |
96 |
145 |
156 |
28 |
139 |
660 |
РАЗДЕЛ 2. СОСТАВЛЕНИЕ УКРУПНЕННОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ СЕЛИТЕБНОЙ ЗОНЫ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
Таблица 5. Подсчет сметной стоимости жилых зданий селитебной зоны поселения
№ п.п |
Источник |
Наименование объекта |
Единица измерения |
Количество |
Сметная стоимость, тыс. руб. | |
единицы |
общая | |||||
Жилые здания | ||||||
1 |
ТП 145-18-28с.13.87 |
Усадебный 2-этажный, 1-квартирный, 6-комнатный: Vстр. = 876,67 м3; Sобщ. = 211,43 м2; Sжил. = 81,70 м2; Sзастр. = 119,80 м2 |
Объект |
139 |
30,71 |
4268,69 |
2 |
ТП 145-000-343,85 |
Усадебный 2-этажный, 2-квартирный, 5-комнатный: Vстр. = 1008,88м3; Sобщ. = 233,32 м2; Sжил. = 136,16 м2; Sзастр. = 208,83 м2 |
Объект |
14 |
43,45 |
608,30 |
3 |
ТП 141-121-46/1 |
Блокированный 4-квартирный, 2-этажный, 4-комнатный: Vстр. = 1400,24 м3; Sобщ. = 334,36 м2; Sжил. = 186,16 м2; Sзастр. = 286,00 м2 |
Объект |
27 |
44,58 |
1203,66 |
4 |
ТП 115-42-165с.13.87 |
трехсекционный 16-квартирный, 2-этажный (1,2,3,4): Vстр. = 4167,34 м3; Sобщ. = 1037,86 м2; Sжил. = 591,58 м2; Sзастр. = 790,46 м2 Квартиры: S1ком. = 43,90 м2 – 4шт.; S2ком. = 60,00 м2 – 4шт.; S3ком. = 74,21 м2 – 6шт. S4ком. = 88,50 м2 – 2шт. |
Объект |
24 |
128,33 |
3079,92 |
Итого сметная стоимость СМР по жилым зданиям в ценах базы 1984 г: |
9160,57 | |||||
Итого сметная стоимость СМР в ценах базы 2001 г., Кi = 15.44: |
141439,20 | |||||
Всего сметная стоимость СМР в текущих ценах на 1 квартал 2010 _г. Кi = _6,05 : |
1854292,77 |
2.2 Расчет стоимости зданий культурно-бытового назначения
Таблица 6 Подсчет сметной стоимости общественных зданий селитебной зоны населенного пункта
№ п.п. |
Источник |
Наименование объекта |
Единица измерения |
Количество |
Сметная стоимость, тыс. руб. | ||
единицы |
общая | ||||||
Общественные здания | |||||||
1 |
ТП 211-1-443 пв8 |
Детские ясли-сад на 280 человек Vстр. = 11275,00м3; Sобщ. = 2657,00м2; Sзастр. =984,42м2 |
Объект |
1 |
432,5 |
432,5 | |
2 |
ТП 221-01-631.88 |
Общеобразовательная школа на 11 классов (264 учащихся) Vстр. = 11965,00м3; Sобщ. = 2524,80м2; Sзастр. =1165,20м2 |
Объект |
1 |
378,9 |
378,9 | |
3 |
ТП 262-12-275,86 |
Клуб на 425 посетителей Vстр. = 6330,00м3; Sобщ. = 1463,80м2; Sзастр. =942,60м2 |
Объект |
1 |
131,9 |
131,9 | |
4 |
ТП 274-II-21 |
Универсам торговой площадью 650 м2 Vстр. = 5868,00м3; Sобщ. = 1478,00м2; Sзастр. =753,00м2 |
Объект |
1 |
217,5 |
217,5 | |
5 |
ТП 281-8-6.84 |
Комплексный приёмный пункт бытового обслуживания на 25 рабочих мест с мастерскими мелкого ремонта и парикхмахерской, пунктом проката и приёмным пунктом, прачечной на 800кг в смену. Vстр. = 3536,60м3; Sобщ. = 1223,30м2; Sзастр. =1373,90м2 |
Объект |
1 |
160,5 |
160,5 | |
6 |
ТП 602-74.85 |
Здание АТС Vстр. = 5265,20м3; Sобщ. = 1155,70м2; Sзастр. =605,20м2 |
Объект |
1 |
172,1 |
172,1 | |
Итого сметная стоимость СМР по общественным зданиям в ценах базы 1984 г: |
1493,45 | ||||||
Итого сметная стоимость СМР в ценах базы 2001 г., Кi = 15.44: |
23058,868 | ||||||
Итого сметная стоимость СМР по общественным зданиям в текущих ценах на 1 квартал 20_10 _г. Кi = _6,05 : |
139275,56 | ||||||
2.3 Расчет стоимости инженерного благоустройства и инженерной инфраструктуры поселения
Таблица 7 Стоимость строительства дорожных сетей, инженерной инфраструктуры, благоустройства и озеленения населенного пункта
№ п.п. |
Наименование |
Единица измерения |
Количество |
Стоимость СМР | ||
Единицы, в ценах 2001 г., руб. |
Общая, в ценах 2001 г., руб. |
Общая в ценах 1 кв. 2010_г. Кi = _6,05 _, руб. | ||||
1 |
Дороги и площадки (асфальтированные) |
м² |
63120 |
135.60 |
8559072,00 |
51696794,88 |
2 |
Тоже, грунтовые |
м² |
9264 |
32.79 |
303766,56 |
1834750,02 |
3 |
Водопровод |
погон. м |
7544 |
297,13 |
2241548,72 |
13538954,27 |
4 |
Канализация |
погон. м |
1962 |
401.05 |
786860,10 |
4752635,00 |
5 |
Газопровод |
погон. м |
2056 |
127.64 |
262427,84 |
1585064,15 |
6 |
Теплотрасса |
погон. м |
1928 |
913.70 |
1761613,60 |
10640146,14 |
7 |
Водостоки |
погон. м |
7544 |
175.76 |
1325933,44 |
8008637,98 |
8 |
Электрокабель |
погон. м |
7544 |
100.44 |
757719,36 |
4576624,93 |
9 |
Связь |
погон. м |
7544 |
58.50 |
441324,00 |
2665596,96 |
10 |
Озеленение жилой территории |
м² |
55728 |
19.83 |
1105086,24 |
6674720,89 |
11 |
Местная канализация |
1 точка |
2 |
2510.93 |
5021,86 |
30332,03 |
12 |
Установка водоразборной колонки |
1 штука |
2 |
1185.72 |
2371,44 |
14323,50 |
Итого сметная стоимость СМР в ценах базы 2001 г.: |
17552745,16 | |||||
Всего сметная стоимость СМР в текущих ценах на на 1 квартал 20_10 _г. Кi = _6,05 : |
106018580,77 |
2.4 Составление сводного сметного расчета стоимости строительства сельского поселения
Таблица 8. Сводный сметный расчет стоимости строительства (наименование стройки )
Составлен в ценах по состоянию на _ 20 _ г.
№ п.п. |
Номера сметных расчетов и смет |
Наименование глав, объектов работ и затрат |
Сметная стоимость, тыс. руб. |
Общая сметная стоимость, тыс. руб. | ||||||||
строительных работ |
монтажных работ |
оборудования, мебели, инвентаря |
прочих затрат | |||||||||
1 |
До 1.5 % от Главы 2 |
Глава 1. Подготовка территории строительства |
12814 | |||||||||
2 |
Итоговые данные по жилым зданиям, таблица 5 |
Глава 2. Основные объекты строительства |
854293 | |||||||||
3 |
Итоговые данные по общественным зданиям, таблица 6 |
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения |
139276 | |||||||||
4 |
Таблица 7 |
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства |
4577 | |||||||||
5 |
Таблица 7 |
Глава 5. Объекты транспорта и связи |
56197 | |||||||||
6 |
Таблица 7 |
Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения |
38525 | |||||||||
7 |
Таблица 7 |
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории |
6675 | |||||||||
Итого по главам 1 ÷ 7 |
1112365 | |||||||||||
8.1 |
Жилые здания: – 1,1% от итога по Главам 1÷7 |
Глава 8. Временные здания и сооружения |
12236 | |||||||||
8.2 |
Общественные здания: – 1,8 % от итога по Главам 1÷7 |
2507 | ||||||||||
Итого по главам 1 - 8 |
1127108 | |||||||||||
9.1 |
Жилые здания: – 1.2% от итога по Главам 1÷8 |
Глава 9. Прочие работы и затраты. В том числе: Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время; |
13525 | |||||||||
9.2 |
Общественные здания: - 1.5% от итога по Главам 1÷8 |
16907 | ||||||||||
9.3 |
1.5% от итога по Главам 1÷8 |
Затраты на отчисления в фонд НИОКР; |
16907 | |||||||||
9.4 |
1% от итога по Главам 1÷8 |
Взносы на добровольное страхование и строительные риски; |
11271 | |||||||||
9.5 |
До 2,5 % от итога по Главам 1÷8 |
Перевозка рабочих |
28178 | |||||||||
Итого по главам 1 - 9 |
1213903 | |||||||||||
10 |
1,1 % от итога по Главам 1÷9 |
Глава 10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия |
13353 | |||||||||
11 |
Затрат нет |
Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров |
0 | |||||||||
12 |
До 5 % от Глав 1÷9 |
Глава 12. Проектные и изыскательские работы (ПИР) |
60695 | |||||||||
12.1 |
Постановление Правительства РФ № 145 от 05.04.2007г. См. прил. 1. В метод. указаниях приложение 7. |
Экспертиза проектных работ |
10736 | |||||||||
12.2 |
0.2 % от Глав 1÷9. МДС 81-35.2004 |
Авторский надзор |
2428 | |||||||||
13. ИТОГО ПО ГЛАВАМ 1 ÷ 12: |
1301115 | |||||||||||
14. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (до 2 % от Глав 1÷12): |
26022 | |||||||||||
15. Возврат стоимости материалов (15 % от главы 8) |
2211 | |||||||||||
16. Итого (строка 13 + строка 14 – строка 15): |
1324926 | |||||||||||
17. Средства на покрытие затрат по уплате НДС (18 % от строки 16): |
238487 | |||||||||||
18. ВСЕГО с учетом НДС (строка 16 + строка 17): |
1563412 | |||||||||||
РАЗДЕЛ 3. СОСТАВЛЕНИЕ УКРУПНЕННОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ СЕЛИТЕБНОЙ ЗОНЫ
Таблица 9 Ведомость расчета годовых эксплуатационных затрат по жилым и общественным зданиям сельского поселения
№ |
Элементы затрат. |
Единица измерения |
Количество единиц измерения |
Сметная стоимость | |
Единицы измерения, руб. |
Общая, руб. | ||||
Эксплуатационные затраты по жилым зданиям | |||||
1 |
Усадебные одноквартирные |
м². |
29388,77 |
194.00 |
5701421,38 |
2 |
Блокированные 2 - 4 квартирные |
м². |
39377,36 |
153.60 |
6048362,50 |
3 |
Блокированные 2 эт., 16кв. |
м². |
0 |
129.34 |
0 |
4 |
Секционные 2 этажные |
м². |
24908,64 |
161.68 |
4027228,92 |
5 |
Секционные 3 этажные |
м². |
0 |
271.66 |
0 |
6 |
Секционные 4 – 5 этажные |
м². |
0 |
255.68 |
0 |
Итого по жилым зданиям в ценах базы 2001 г.: |
15777012,79 | ||||
Итого в текущих ценах на 1 квартал 20_10 _г. Кi = _6,05 : |
95450927,39 | ||||
Эксплуатационные затраты по общественным зданиям | |||||
7 |
Детский сад |
м² |
2657,00 |
114.68 |
304704,76 |
8 |
Школа |
м² |
2524,8 |
106.97 |
270077,86 |
9 |
Гостиница |
м² |
137.52 | ||
10 |
Дом культуры |
м² |
1463,80 |
122.29 |
179008,10 |
11 |
Микроцентр |
м² |
129.91 | ||
12 |
Медпункт |
м² |
129.91 | ||
13 |
Сберкасса |
м² |
122.29 | ||
14 |
АТС |
м² |
1155,70 |
122.29 |
141330,55 |
15 |
Магазины |
м² |
1478,00 |
122.29 |
180744,62 |
16 |
Столовая |
м² |
122.29 | ||
17 |
Баня |
м² |
129.91 | ||
18 |
КБО |
м² |
1223,30 |
129.91 |
15918,903 |
19 |
Спортивный комплекс |
м² |
122.29 | ||
Итого по общественным зданиям в ценах базы 2001 г. |
1234784,79 | ||||
Итого в текущих ценах на 1 квартал 2010 г. Кi = 6,05: |
7470448,00 |
Таблица 10 Эксплуатационные затраты по благоустройству, инженерному оборудованию и содержанию территории поселения
№ п.п |
Элементы затрат. |
Единица измерения |
Количество единиц измерения |
Сметная стоимость | ||
Единицы измерения, руб. |
Общая, руб. | |||||
1 |
Водопровод |
пог. м |
7544 |
32.17 |
242690,48 | |
2 |
Канализация |
пог. м |
1962 |
44.56 |
87426,72 | |
3 |
Газопровод |
пог. м |
2056 |
8.37 |
17208,72 | |
4 |
Теплотрасса |
пог. м |
1928 |
90.52 |
174522,56 | |
5 |
Электрокабель |
пог. м |
7544 |
16.73 |
126211,12 | |
6 |
Водостоки |
пог. м |
7544 |
17.39 |
131190,16 | |
7 |
Внутриквартальные проезды, жилые улицы |
м² |
72384 |
34.12 |
2469742,08 | |
8 |
Озеленение жилой территории |
м² |
55728 |
22.94 |
1278400,32 | |
9 |
Хозяйственные площадки |
м² |
293,40 |
225.1 |
66044,34 | |
10 |
Физкультурные площадки |
м² |
1956,00 |
15.73 |
30767 | |
11 |
Коммунальные участки (стоянки для машин, участки котельных, прачечной и др.) |
м² |
1784,00 |
22.28 |
39747,52 | |
12 |
Уличное освещение |
пог. м |
7544 |
34.12 |
257401,28 | |
13 |
Местная канализация |
1 точка |
5022 |
719.78 |
3614634,39 | |
Итого по инженерным сетям в ценах базы 2001 г.: |
8535987,57 | |||||
Итого в текущих ценах на 1 квартал 2010г., Кi = 6,05 _ |
51557364,93 | |||||
РАЗДЕЛ 4. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Площадь селитебной территории определяется по следующей формуле:
Рс = (Р1+Р2+Р3+Р4+Р5+Р6)* К,
где Р1 и Р2 – территория, потребная, соответственно для размещения усадебной и блокированной застройкой
Р1(2)= К1(2)/С * S1(2)
Где К1(2) – количество населения, проживающего в этих домах;
С- средний размер семьи
S1(2) – размер приусадебного или приквартального участка;
Sус = 1500 м² Sбл = 800 м²;
Кус = 775 чел. Кбл = 200 чел. Кбл = 500 чел.
Р1 = (775/5,58)х1500= 20,8га
Р2 =(377/2,77)х800= 10,9 га
Р3 – площадь, под секционной застройкой определяемая по следующей формуле:
Р3 =К3*n/g
Где К3 – количество жителей, проживающих в домах секционной застройки
К3 =978чел.
n – расчетная норма жилой площади на 1-го человека; n = 18 м²
g- нормативная плотность жилого фонда «нетто» g=3300.
Р3 =(978х18)/3300=5,3 га.
Р4 – площади участков в пределах селитебной зоны, не пригодных для использования в качестве ее элементов (овраги, крутые склоны и т.д.), определяется непосредственно по плану участка, отведенного под застройку.
Р4 = 0 га.
Р5 – площадь зеленых насаждений общественного пользования. Принимается из расчета 10-12 м2 на человека, но не менее 2 га на поселок.
Р5 = 12х2310= 26880 м² =2,77га.
Р6 – территория участков общественного пользования, может быть получена суммированием площадей, потребных для каждого культурно-бытового учреждения.
Р6 = 4,12 га.
К – коэффициент, учитывающий территорию, занятую под улицами, проездами и площадями. Этот коэффициент равен:
В поселках усадебной застройки - 1.2
Блокированной застройки - 1.1
Секционной - 1.07
Для поселков смешанной застройкой может быть уточнен интерполированием.
Кср=1,12
Рс =(20,8+10,9+5,3+0+2,77+ 4,12)х1,12=49,17 га.
Таблица 11. Баланс территории жилого района
№ п.п. |
Территория |
По генеральному плану |
По проекту |
га |
га | ||
Территория жилого района (селитебной территории), всего |
55,11 |
49,17 | |
В том числе: | |||
1 |
Территории жилых кварталов, улиц, микрорайонов |
33,24 |
37,07 |
2 |
Территории общего пользования жилого района, всего, в том числе: |
15,77 |
11,55 |
2.1 |
Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания |
2,67 |
4,12 |
2.2 |
Участки зеленых насаждений |
5,57 |
2,77 |
2.3 |
Участки спортивных сооружений |
0,20 |
0,20 |
2.4 |
Участки гаражей-стоянок |
0,08 |
0,04 |
2.5 |
Улицы, площади |
7,24 |
4,19 |
2.6 |
Автостоянки |
0,02 |
0,02 |
3 |
Прочие территории |
6,10 |
0,56 |
Таблица 12 Технико-экономические показатели по поселению
№ п.п. |
Показатели |
Единица измерения |
Показатели | |
Нормативные (эталонные) |
Фактические по генплану | |||
1 |
Численность населения |
чел. |
2310 | |
2 |
Площадь селитебной территории |
га |
По расчету Рс. =49,17 |
По генплану Рс. =55,11 |
3 |
Норма обеспеченности общей площадью в жилых зданиях на расчетный срок |
м2 / чел. |
18 |
28,71 |
4 |
Структура жилой застройки в % от общей площади: | |||
Усадебные с участками Блокированные с участками Секционные 2 – 4 этажные |
% % % |
20-25 40-50 15-25 |
20,25 29,97 1,72 | |
5 |
Размеры земельных участков при домах: Усадебных Блокированных Секционных |
м² м² м² |
1500 800 150 на 1 кварт. |
173,96 |
6 6.1 6.2 6.3 |
Плотность застройки по типу жилого дома: Одно- и двухквартирные: брутто нетто Блокированные с участком: брутто нетто Секционные без участков: брутто нетто |
м2/га м2/га м2/га м2/га м2/га м2/га |
500 700 1000 1500 2400 5500 | |
7 |
Плотность населения |
чел./га |
30 – 50 |
42 |
8 |
Территория общественных зданий |
м2/чел. |
30 – 35 |
11,56 |
9 |
Территория улиц, проездов и подъездов |
м2/чел. |
25 – 35 |
31,34 |
10 |
Озеленение на 1 жителя |
м²/чел. |
12 |
24,12 |
11 |
Жилая территория |
м²/чел. |
150 – 250 |
143,90 |
12 |
Ежегодные эксплутационные удельные расходы, приходящиеся на 1-го жителя (на 1 га территории поселения), (Сί) |
руб./чел. |
- |
1013,83 |
13 |
Капитальные удельные вложения, приходящиеся на 1-го жителя (на 1 га территории поселе ния), (Кί) |
руб./чел. |
- |
12280,93 |
14 |
Приведенные затраты, (Пί) |
руб./чел. |
- |
164160,60 |
15 |
Стоимость 1 м2 общей площади жилых зданий по поселению (расчет от капитальных вложений, от Кi) |
руб./м2 |
_30000 на 1_кв.2010г. для Калужской области |
23571,28 |
ВЫВОДЫ
По данному проекту планировки и застройки поселка на 2310 человек, фактическая площадь селитебной территории составляет 55,11га, что превосходит нормативную на 12%. Это связано с преобладанием зеленых насаждений и прочих территорий.
Обеспеченность общей площадью в жилых зданиях составила 28,71 кв.м./чел., при нормативной 18 кв.м./чел.
Фактическая плотность населения и озеленение приходящееся на 1 человека соответствует нормативу.
В связи с уменьшенной фактической площади селитебной территории, стоимость 1 кв.м. общей площади по поселку составила 23571,28 руб.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Таблица процентного соотношения, используемого при расчете размера платы за проведение государственной экспертизы
Сумма Спр.док. и Синж изыск. (млн. рублей, в ценах 2001 года). *) |
Процент от суммы Спр.док. и Синж изыск. (П) |
0 - 0,15 |
33,75 |
более 0,15 |
29,25 |
более 0,25 |
27,3 |
более 0,5 |
20,22 |
более 0,75 |
16,65 |
более 1 |
12,69 |
более 1,5 |
11,88 |
более 3 |
10,98 |
более 4 |
8,77 |
более 6 |
7,07 |
более 8 |
6,15 |
более 12 |
4,76 |
более 18 |
4,13 |
более 24 |
3,52 |
более 30 |
3,06 |
более 36 |
2,62 |
более 45 |
2,33 |
более 52,5 |
2,01 |
более 60 |
1,68 |
более 70 |
1,56 |
более 80 |
1,22 |
более 100 |
1,04 |
более 120 |
0,9 |
более 140 |
0,8 |
более 160 |
0,73 |
более 180 |
0,66 |
более 200 |
0,61 |
более 220 |
0,58 |
*) Примечание: Перевод стоимости проектных работ в текущие цены определяется их индексацией по соответствующему кварталу.
Библиографический список
1. ВарежкинВ.А., Гребенкин В.С. Экономика архитектурного проектирования и строительства. – М.: Стройиздат, 1990.
2. ТСН 30-303-2000 Московской области. Планировка и застройки городских и сельских поселений. – М.: ТСН ПЗП-99МО, 1999.
3. Синянский И.А., Манешина Н.И. Типология зданий и сооружений. – М.: Изд. центр «Академия», 2004.
4. Синянский И.А. и др. Типология зданий и сооружений. / Синянский И.А., Иванов И.Н., Манешина Н.И. – М.: ГУЗ, 2005.
5. Синянский И.А., Манешина Н.И. Проектно-сметное дело. – М.: Изд. центр «Академия», 2005.
6. Синянский И.А. Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории сельского поселения. Методические указания для курсового и дипломного проектирования. ГУЗ, М.: 2006.