Ипотечное кредитование (на примере Сберегательного банка Российской Федерации)
Для получения кредита заемщик/созаемщики предоставляют в Банк:
· стандартный пакет документов;
Для получения кредита заемщик предоставляет в Банк:
· заявление-анкету;
· паспорт Заемщика, его Поручителя и/или Залогодателя (предъявляются);
· документы, подтверждающие финансовое состояние Заемщика и его Поручителя:
o для работающих - справку предприятия, на котором работает
Заемщик и его Поручитель за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ или справку по форме Банка за аналогичный период.
Лица, в указанный период времени принятые на новое место работы в порядке перевода, предоставляют справки по форме 2-НДФЛ с настоящего и предыдущего места работы;
Если доход подтверждается справкой (справками) по форме 2-НДФЛ, а также в случае реорганизации в течение последних 6 месяцев предприятия, на котором работает заемщик и его поручитель, дополнительно предоставляется выписка из трудовой книжки или копия трудовой книжки, заверенная предприятием;
o для пенсионеров – справку о размере назначенной пенсии из отделения Пенсионного Фонда РФ и/или другого государственного органа, выплачивающего пенсию, по используемым ими формам.
Если пенсионер получает пенсию через Банк, справка не представляется.
o для граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, либо частной практикой, либо имеющих иной источник доходов, разрешенный законодательством:
§ свидетельство ПБОЮЛ о регистрации в Едином государственной реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) или лицензию частного нотариуса, или удостоверение адвоката (предъявляются);
§ подлинник (предъявляется) или нотариально удостоверенную копию разрешения (лицензии) на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством;
§ налоговую декларацию (для ПБОЮЛ, уплачивающих налоги в соответствии с главой 26.1 «Система налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (Единый сельскохозяйственный налог)», главой 26.2 НК РФ «Упрощенная система налогообложения», главой 26.3 НК РФ «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности» и физических лиц, уплачивающих налоги в соответствии с главой 23 НК РФ «Налог на доходы физических лиц»);
§ справку по форме 2 НДФЛ (для физических лиц, уплату налогов за которых осуществляют налоговые агенты);
§ книгу учета доходов и расходов (для ПБОЮЛ, уплачивающих налоги в соответствии с главой 26.2 НК РФ);
· документы по предоставляемому залогу;
· при необходимости кредитный инспектор может запросить иные документы.
· документы по кредитуемому Объекту недвижимости в зависимости от цели кредитования.
Заемщик/созаемщики могут предоставить в Банк документы по кредитуемому объекту недвижимости в течение 3 месяцев с даты регистрации банком заявления-анкеты. В этом случае банк рассчитает максимально возможный размер кредита исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков при условии, что впоследствии (после предоставления указанных выше документов) сумма кредита может быть скорректирована с учетом стоимости объекта недвижимости (работ по его реконструкции, ремонту, отделке).
Выдача кредита на недвижимость и ипотечного кредита осуществляется:
· на приобретение объекта недвижимости – единовременно;
· на строительство, реконструкцию, ремонт (отделку) Объекта недвижимости – в зависимости от порядка оплаты стоимости Объекта недвижимости (производимых работ) – единовременно или частями.
Кредит «Ипотечный +» предоставляется в безналичном порядке с последующим перечислением кредитных средств по распоряжению заемщика/созаемщика на расчетный счет Застройщика.
Погашение основного долга производится ежемесячно или ежеквартально, начиная с 1-го числа месяца (первого месяца квартала), следующего за месяцем (кварталом) получения кредита или его первой части, не позднее 10-го числа месяца (первого месяца квартала), следующего за платежным. Проценты по жилищным кредитам Сбербанка РФ представлены ниже.
1. По Кредиту на недвижимость:
По кредитам в рублях:
· на срок свыше 5 до 10 лет включительно – 12% годовых
· на срок свыше 10 до 20 лет включительно – 12,25% годовых
· на срок свыше 20 до 30 лет – 12,5% годовых.
По кредитам в долларах США, евро:
· на срок свыше 5 до 10 лет включительно – 12,5% годовых
· на срок свыше 10 до 20 лет включительно – 12,75% годовых
· на срок свыше 20 до 30 лет – 13% годовых.
2. По Ипотечному кредиту:
По кредитам в рублях:
· на срок свыше 5 до 10 лет включительно:
o до регистрации ипотеки – 12%
o после регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса:
§ от 30% – 11%
§ от 20% до 30% – 11,25%
§ от 5% до 20% – 11,5%
· на срок свыше 10 до 20 лет включительно:
o до регистрации ипотеки – 12,25%
o после регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса:
§ от 30% – 11,25%
§ от 20% до 30% – 11,5%
§ от 5% до 20% – 11,75%
· на срок свыше 20 до 30 лет включительно:
o до регистрации ипотеки – 12,5%
o после регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса:
§ от 30% – 11,5%
§ от 20% до 30% – 11,75%
§ от 5% до 20% – 12%
в долларах США, евро:
· на срок свыше 5 до 10 лет включительно:
o до регистрации ипотеки – 12,5%
o после регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса:
§ от 30% – 11,5%
§ от 20% до 30% – 11,75%
§ от 5% до 20% – 12%
· на срок свыше 10 до 20 лет включительно:
o до регистрации ипотеки – 12,75%
o после регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса:
§ от 30% – 11,75%
§ от 20% до 30% – 12%
§ от 5% до 20% – 12,25%
· на срок свыше 20 до 30 включительно:
o до регистрации ипотеки – 13%
o после регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса:
§ от 30% – 12%
§ от 20% до 30% – 12,25%
§ от 5% до 20% – 12,5%
3. По кредиту «Ипотечный +»:
По кредитам в рублях:
· на срок свыше 5 до 10 лет включительно:
o до регистрации ипотеки – 11,5%
o после регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса:
§ от 30% – 10,75%
§ от 20% до 30% – 11%
§ от 5% до 20% – 11,25%
· на срок свыше 10 до 20 лет включительно:
o до регистрации ипотеки – 11,75%
o после регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса:
§ от 30% – 11%
§ от 20% до 30% – 11,25%
§ от 5% до 20% – 11,5%
· на срок свыше 20 до 30 лет включительно:
o до регистрации ипотеки – 12%
o после регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса:
§ от 30% – 11,25%
§ от 20% до 30% – 11,5%
§ от 5% до 20% – 11,75%
в долларах США, евро:
· на срок свыше 5 до 10 лет включительно:
o до регистрации ипотеки – 12%
o после регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса:
§ от 30% – 11,25%
Скачать реферат