Оценка стоимости имущества

Принцип изменения (подвижности) стоимости требует учета фактора непостоянства стоимости одного и того же объекта во времени. Общеэкономическая инфляция в стране, а также сдвиги в структуре отдельных товарных рынков вызывают изменение цен и соответственно стоимости. Отсюда следует требование о том, что каждая оценка стоимости должна содержать указание о дате оценки, т.е. о том моменте календарно

го времени, на которое определена стоимость.

Задача 1

Застройщик заплатил 100000 долл. за 10 га земли. Известно, что при плотности застройки один дом на 1 га земли стоимости строительства каждого дома составит 60000 долл., а цена продажи после уплаты всех расходов на реализацию будет равна 80000 долл. При строительстве на 1 га земли каждого дополнительного дома стоимость строительства будете уменьшаться на 2000 долл., однако рыночная цена после уплаты расходов на продажу упадут на 6000 долл.

Сколько следует построить домов?

Какими будут общие прибыли?

Какой принцип стоимости здесь работает?

РЕШЕНИЕ.

При плотности застройки один дом на 1 га земли общая стоимости строительства составит 600000 долл., а общая цена продажи после уплаты всех расходов на реализацию будет равна 800000 долл. В данном случае на 10 га располагается 10 домов прибыль от реализации которых составит 200000 долл. Рассмотрим другой вариант, в котором увеличим плотность застройки.

Расчёт приведём в таблице:

Как видно из расчётов после строительства 3 домов на 1 Га прибыль начинает падать, поэтому оптимальным будет выбор в пользу строительства 3 домов на 1 га земли.

Задача 2

Г-н и г-жа Янг Мэрид намерены скопить деньги для внесения первого взноса за дом. Какая сумма окажется на их счёте через пять лет, если они ежемесячно будут депонировать 100 долл.? Ставка по счёту составляет 10%, при чем процент начисляется ежемесячно.

Решение.

(1+ R/m) m х n - 1

PV = А х - ----------------------

R/m

где:

PV - будущая стоимость;

А - ежемесячный платеж;

R - процентная ставка, деленная на 100 = 0,01 (исходя из годовой процентной ставки 10%);

m - количество начислений сложных процентов в периоде - 12 (исходя из ежемесячного начисления (капитализации) процентов);

n - количество периодов в годах.

Тогда подставив исходные данные получим:

PV =100 * (1,47/0,008)

PV = 18375 долл.

Задача 3

Клиент собирается купить автостоянку. Он полагает, что может сдать автостоянку в аренду на 10 лет за 2000$ в год. Арендный платёж должен вноситься в конце каждого года, он также считает, что сможет в конце 10 года продать недвижимость за 40000$. Какую цену следует заплатить клиенту за недвижимость, чтобы получить доход от инвестиций в 15%.

Решение.

Текущая стоимость будет складываться из 2-х составляющих - стоимость потоков арендных платежей и стоимости продажи: V = S1+S2

Приведенную стоимость к сегодняшнему моменту мы находим из таблицы сложных процентов.

S1 = 2000*4,05

S1 =8100

Далее, найдем приведенную стоимость единицы (продажи) через 10 лет

S2 = 40000* 4,05, V = 162000

Сумма 2-х слагаемых даст нам конечный результат: 170100.

Ответ: Если владельцу предложат сумму не менее 170100 руб., то основываясь на его предпочтения, он должен согласиться с продажей

Список использованой литературы

1. Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", М.: Кремль, 29 июля 1998 г., ФЗ 135.

2. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса: Учебник. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005.

3. Григорьев В.В., Островская И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 2005 г.

4. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика (учебное пособие). М.: ИНФРА - М., 2006г.

5. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. - СПб.: Питер, 2004 г.

6. Козырев А.Н. Оценка интеллектуальной собственности, 2007

7. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса). Учебник. Под ред.В.И. Кошкина. М.: ИДК "ЭКМОС", 2005 г.

8. Оценка бизнеса. Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. М.: "Финансы и статистика", 2004 г.

9. Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности / под ред.Н. Н. Карповой, Г.Г. Азгольдова. Материалы Института профессиональной оценки, 2003 г.

10. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие. Под ред. Абдулаева Н.А. М.: Изд-во "ЭКМОС", 2004г.

11. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей "ТАНДЕМ". Изд-во "ЭКМОС", 2005 г.

 Скачать реферат