Инвестиционный проект по развитию гостиничного бизнеса в г. Братске
- оценка привлекательности рынка гостиничных услуг г. Братска (по методике Ж.Ж. Ламбена),
- расчет емкости рынка гостиничных услуг г. Братска,
- оценка конкурентоспособности гостиницы Х (по методике экспертных оценок).
2.2 Оценка привлекательности и емкости рынка
Привлекательность рынка гостиничных услуг г. Братска оценивается на основе методике Ж.Ж. Ламбена. Методика вкл
ючает оценку рынка по критериям:
1. Доступность рынка
2. Темпы роста рынка
3. Продолжительность ЖЦУ
4. Потенциал валовой прибыли (рентабельность)
5. Острота конкуренции
6. Возможности ценовой конкуренции
7. Численность потенциальных покупателей
Оценка осуществляется путем отнесения рынка по каждому параметру к одной из трех групп: низкая, средняя, высокая.
Оценка привлекательности рынка гостиничных услуг г.Братска представлена в таблице 4.
Таблица 4 Оценка привлекательности рынка
|
№ п/п |
Наименование параметра |
Оценка рынка гостиничных услуг г. Братска |
Обоснование оценки |
|
1 |
Доступность рынка |
низкая |
политические, экономические барьеры |
|
2 |
Темпы роста рынка |
высокая |
увеличение потребности, развитие туризма, деловой сферы г. Братска |
|
3 |
Продолжительность ЖЦУ |
средняя |
ЖЦУ приближен к 5 годам |
|
4 |
Потенциал валовой прибыли (рентабельность) |
средняя |
Рентабельность продаж по рынку составляет 20% |
|
5 |
Острота конкуренции |
низкая |
олигополия |
|
6 |
Возможности ценовой конкуренции |
высокая |
есть возможность ценовой конкуренции |
|
7 |
Численность потенциальных покупателей |
высокая |
емкость рынка оценивается далее |
Анализ привлекательности рынка по методике Ж.Ж. Ламбена показывает, что рынок гостиничных услуг г. Братская является высоко привлекательным (наибольшее количество характеристик «высокая»). Кроме этого, изучение материалов СМИ свидетельствует о разработке инвестиционных программ по развитию деловой сферы Братска, туризма зоны водохранилища Братской ГЭС, образования и науки в г.Братске (путем открытия филиалов различных учебных заведений).
Оценка емкости рынка гостиничных услуг г. Братска основывается на данных о средней наполняемости гостиниц и количестве койко-мест в г. Братске.
Количество койко-мест в 2006г. составляет в среднем 450 мест (в том числе среднее количество квартир, сдаваемых в аренду посуточно, гостиницы г. Братска). По оценкам экспертов заполняемость гостиниц составляет 60%.[1]
Таким образом, емкость рынка в 2006г. равна в среднем 270 койко-мест. Ретроспективный анализ рынка показывает, что рост рынка в 2003г. – 1,8%, в 2004г. – 2,1%, в 2005г. – 3,4%. Средний рост рынка составляет 2,4%. С учетом указанного, прогнозируемая емкость рынка гостиничных услуг г.Братска представлена в таблице 5. Емкость рынка в стоимостном выражении определяется в ценах 2006г.
Таблица 5 Расчет емкости рынка гостиничных услуг г. Братска
|
№ п/п |
Наименование показателя |
2006г. |
2007г. |
2008г. |
2009г. |
2010г. |
2011г. |
2012г. |
2013г. |
2014г. |
|
1 |
Емкость рынка в натуральном выражении (койко-мест) |
270,00 |
276,48 |
283,12 |
289,91 |
296,87 |
303,99 |
311,29 |
318,76 |
326,41 |
|
2 |
Средняя цена за 1 койко-место |
1 000 | ||||||||
|
4 |
Емкость рынка в стоимостном выражении, руб. |
270 000 |
276 480 |
283 115 |
289 910 |
296 868 |
303 992 |
311 288 |
318 759 |
326 409 |
|
5 |
Средний роста рынка на основе ретроспективного анализа |
0,02 |
Анализ привлекательности рынка гостиничных услуг г. Братска показывает, что рынок является высоко привлекательным, прогнозируется рост емкости рынка.
2.3 Оценка конкурентоспособности
Анализ конкуренции гостиничных услуг в г. Братске проводится на основе информации о крупных гостиницах города, представленных в таблице 6. Кроме этого, к оценке принимается рынок квартир и комнат, которые сдаются посуточно для приезжающих в город гостей.
Таблица 6 Описание крупных гостиничных комплексов в г.Братске
|
Название гостиницы |
Количество номеров (вместимость), к-мест |
Класс номеров |
Питание |
Конгрессные возможности |
Отдых |
Расположение |
Стоимость |
Другие услуги |
|
Х |
97 |
кафе |
банкетный зал 44 кв.м. |
кафе, сауна |
500-1000 руб/.сут. | |||
|
Тайга |
150 |
ресторан на 150 мест, бар, кафе |
банкетный зал на 50 мест |
салон красоты, массаж, солярий, парикмахерская |
центр города |
1100-двухместный номер/сут. | ||
|
Гостиничный комплекс Братск |
110 |
одноместные, двухместные, трехместные, одноместные улучш., одноместные, двухместные полулюкс, люкс двухместные |
Ресторан,ужин, завтрак в номере -стоимость считается отдельно |
2-3-4 этажи под офисы бизнес центра, имеются свободные помещения под офисы площадью 13,6-16,8 м2, тел., интернет |
зал аттракционов, ресторан, боулинг |
центр.часть города, ост.гост.Братск |
1000-двухместн. полулюкс |
В зависимости от класса стоимость от 300 до 5000 руб., бронирование оплачивается отдельно, стирка постельного белья и постельных принадлежностей, стирка и глажка личных вещей для проживающих, дополнительная смена постельного белья, услуги междугородней связи, через 8 или 07, услуги по отправлению и принятию информации по средствам факса, пользование феном |
Скачать реферат