Особенности фермерского хозяйства

Использование земли в Украине является платным. Плата за землю исправляется в виде земельного налога или арендной платы, которая определяется в зависимости от денежной оценки земель. Владельцы земли и землепользователи, кроме арендаторов, платят земельный налог.

Из крестьянских (фермерских) хозяйств плата за землю исправляется ежегодно в виде земельного налога или арендной платы, которая оп

ределяется в зависимости от качества и места положения земельного участка исходя из кадастровой оценки земель. Размер арендной платы устанавливается при согласии сторон в договоре аренды. Порядок налогообложения и средние ставки земельного налога и предельные размеры арендной платы за землю устанавливается Верховной Радой Украины.

Вновь созданные крестьянские (фермерские) хозяйства освобождаются от уплаты за землю в течение трех лет со времени передачи земельного участка в их собственность или предоставление в пользование. На них распространяются и другие льготы, установленные действующим законодательством.

Верховная Рада республики Крым, областные, Киевский и Севастопольский городские Советы народных депутатов за ходатайством районных и городских Советов могут устанавливать льготы относительно платы за землю: частичное освобождение на полный срок, отсрочка уплаты, снижение ставки земельного налога.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА

Граждане, которые ведут крестьянское (фермерское) хозяйство имеют право сводить жилищные, производственные, культурно-бытовые и другие строения и сооружения на отведенной им в собственность, в использование земельному участку по согласованию с сельским, поселковым, городским Советом народных депутатов. Сведения на арендном земельном участке, помещений производственного и не производственного назначения, в том числе жилья, арендаторы также согласовывают с арендодателем.

Гражданин, который ведет крестьянское (фермерское) хозяйство на земельном участке, предоставленном ему в постоянное использование, может в случае потери работоспособности, или достижения пенсионного возраста, по решению Совета народных депутатов которая предоставила этот земельный участок, предоставить ее во временное использование одному из членов семьи, который ведет совместно с ним крестьянское (фермерское) хозяйство. В случае отсутствия таких лиц гражданин может передать напрокат земельный участок другим членам семьи, которые не ведут совместно с ним крестьянское (фермерское) хозяйство, но имеют необходимую квалификацию, опыт работы в сельском хозяйстве и желают вести крестьянское (фермерское) хозяйство, а также другим лицам, которые участвуют в ведении этого крестьянского (фермерского) хозяйства. В случае временной потери работоспособности или наличия других уважительных причин, гражданин может предоставить земельный участок во временное использование на основании договора, лицам отмеченным выше, а в случае призыва на срочную военную службу, вступления в учебное заведение – на срок до пяти лет. При успадкуванні земельного участка несовершеннолетним допускается предоставление ее в аренду под контролем местного Совета народных депутатов на период к достижению наследником совершеннолетия.

В случае продажи имущества крестьянского (фермерского) хозяйства и передачи земельного участка, который находится в использовании, в том числе на условиях аренды, другому гражданину, предприятию или организации по решению Совета народных депутатов крестьянское (фермерское) хозяйство имеет право на получения от них полной компенсации всех затрат на выращивание и уборку урожая, а также затрат на улучшение качества земли за время использования земельным участком в соответствии с повышением кадастровой оценки.

Крестьянское (фермерское) хозяйство имеет право использовать для потребностей хозяйства общераспространенные полезные ископаемые (песок, глина, гравий, торф и тому подобное), лесные угодья, водные объекты и пресные подземные воды, которые есть на земельном участке, а также другие полезные свойства земли в соответствии с законодательством Украины.

Крестьянское (фермерское) хозяйство обязано:

1) Обеспечивать использование земли по целевому назначению и в соответствии с условиями ее предоставления;

2) Эффективно использовать землю в соответствии с проектом внутрихозяйственного землеустройства, повышать ее плодородие, применять природоохранительные технологии производства, не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности;

3) Выполнять комплекс мероприятий по охране земель, а именно:

а)рациональная организация территории;

б)сохранение и повышение плодородия грунтов, а также улучшение других полезных свойств земли;

в)защита земель от водной и ветровой эрозии, сдвига, подтапливания, высыхания, загрязнения отходами производства, химическими и радиоактивными веществами и от других процессов разрушения;

г)защита от зарастания сельскохозяйственных угодий кустами и жидким лесом, других процессов ухудшения культурно-технического состояния земель;

5) Не нарушать права владельцев других земельных участков, землепользователей, в том числе арендаторов;

6.) Поддерживание режима санитарных зон и территорий, которые особенно охраняются;

8) Придерживаться правил добрососедства:

разрешать владельцам и пользователям земельных участков проход, проезд к общему использованию, а также для сооружения или ремонта межевых знаков и сооружений;

не препятствовать проведению работ для государственных потребностей, а также для сооружения необходимых коммуникаций к смежным участкам;

принимать меры к недопущению возможности состояния дождевых и стоковых вод, проникновения ядохимикатов и минеральных удобрений на смежный земельный участок.

3. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА

Субъектом имущественных правоотношений в соответствии с Законом Украины “О крестьянском (фермерское) хозяйстве” является хозяйство как юридическое лицо. А если хозяйство состоит из одного лица, таким субъектом может быть и владелец (пользователь) участка единолично.

В собственности лиц, которые ведут крестьянское (фермерское) хозяйство могут быть земля, обитаемые дома, квартира, предметы личного использования, предметы домашнего хозяйства, производительный и рабочий скот, птица, бджолосім'ї, посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждения на земельном участке, средства производства, произведенная продукция и доходы от ее реализации, транспортные средства, средства, акции, другие ценные бумаги, а также другое имущество потребительского и производственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и занятия подсобными промыслами.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства находится под защитой государства на уровне с другими формами собственности.

Проход на землях крестьянского (фермерского) хозяйства, проезд на тракторах, автомобильном и гужевом транспорте, передвижение на лодках, купание и рыболовство в водоемах хозяйства, размещение на этих землях палаток и проживания в них, разведение костра и другие подобные действия позволяются лишь при согласии владельца хозяйства и при условии сохранения природных компонентов в экологически чистом виде.[[9]]

 Скачать реферат