Долгосрочное ипотечное жилищное кредитование

Высокая степень риска кредиторов, связанная с предоставлением ипотечных займов, порождает другую проблему – высокую процентную ставку по кредиту, что в свою очередь является фактором, обуславливающим недоступность ипотечного жилищного кредита для большинства населения.

Еще одной проблемой является высокая рыночная стоимость жилья в России, что делает для многих граждан невозможным, прежде в

сего, внесение первоначального взноса по кредиту. Кроме того, значительную сумму составляют и сопутствующие затраты, связанные с заключением договора ипотеки и его регистрацией.

Однако следует выделить и положительные моменты в области развития ипотечного жилищного кредитования в России. Прежде всего, это усиление внимания к данной проблеме со стороны органов государственной власти. В последнее время ведется активная работа по формированию законодательной базы для ипотеки. В июне 2004 года Госдума рассмотрела пакет из 30 проектов федеральных законов и поправок к действующим документам, касающимся ипотечного кредитования и жилищной политики государства в целом. Поправки ужесточают требования к заемщикам, законодательно расширяя права банков, но, с другой стороны, снижают их риски и влекут за собой снижение процентных ставок. Но для завершения строительства законодательной базы, на наш взгляд, необходимо не только внесение поправок в уже существующие законы, но принятие новых.

Текущее состояние ипотечного рынка сейчас характеризуется повышением доступности кредитов для населения - это и снижение процентных ставок, как в рублях, так и в валюте (только по программе АИЖК ставки в 2006 году снижались уже 3 раза с 14% годовых до 11% годовых), это снижение первоначального взноса (в некоторых случаях до нуля), увеличение срока кредитования. Развивается кредитование на этапе строительства, что, наверное, в первую очередь, связано с «сумасшедшим» ростом цен на жилье и возможностью купить жилье «подешевле» на ранних стадиях строительства, во вторую, с ощущающимся недостатком предложения жилья на вторичном рынке, в третью, с нежеланием продавцов связываться с ипотекой при продаже своего жилья. Увеличилось число банков предоставляющих рублевые кредиты. Банки стали более гибко подходить к оценке платежеспособности заемщиков.

Библиография

1. Бабич А. М., Павлова Л. Н. Финансы: Учебник для вузов по экономическим специальностям. М.:ФБК-ПРЕСС. 2000.

2. Банковское дело: Учебник. - 2-е изд., перераб. и доп. Под ред. О.И. Лаврушина. - М.: Финансы и статистика. 2003.

3. Бахтин А. Ипотечный демпинг под бюджетным прикрытием. Финансовая Россия. №38. 2003. С.1-8.

4. Брюков В. Ипотека для среднего россиянина. Банковское обозрение. 2003. №9. с 79.

5. Горегляд В. Ипотека без залога обречена на провал. Банковское обозрение. 2003. №9. с 69.

6. Деньги. Кредит. Банки: Учебник для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям. 2-е изд., перераб. и доп. Под ред. О.И. Лаврушина. М.: Финансы и статистика. 2002.

7. Журкина Н.Г. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения Финансы. 2004.№6. с.17-19.

8. Закон РФ от 02.12.1990 №395-1. О банках и банковской деятельности. СПС Гарант.

9. Иванов В.В. Ипотечное кредитование. М.: Информационно-внедренческий центр «Маркетинг». 2001.

10. Инструкция Банка России от 31.03.2004 г. № 112-И Об обязательных нормативах кредитных организаций, осуществляющих эмиссию облигаций с ипотечным покрытием. СПС Гарант

11. Килячков А.А., Чалдаева Л.А. Рынок ценных бумаг и биржевое дело. М.: Юристъ. 2001.

12. Косарева Н., Пастухова Н., Рогожина Н. Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования населения в России. Вопросы экономики. 2005.№ 5. с 14-18.

13. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ (одобрена Постановлением Правительства РФ от 11.01.2000 №28). СПС Гарант.

14. Логинов М. Система ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и пути решения. Деньги и кредит. 2005. №4. с 22-30.

15. Логинов М. Государственное управление и ипотечное кредитование в современной экономике. Маркетинг. 2004. №1. с 31.

16. Логинов М.П. Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в условиях муниципальных образований. Финансы. 2004. №1. с 11-15.

17. Матюхин Г. Г. Ипотека. От истории – к современности. Банковское дело. 2003. №1. с 9-19.

18. Минц В. М. Модели ипотечного кредитования и перспективы их применения в России. Банковское дело. 2004. №6. с 30-34.

19. Налоговый кодекс Российской федерации (часть вторая) от 05.08.2000 №117-ФЗ. СПС Гарант.

20. Постановление Правительства РФ от 26.08.1996 №1010 Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. СПС Гарант.

21. Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 №28 О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ. СПС Гарант.

22. Письмо Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 09.08.1999 №СК-2725/29 О развитии системы ипотечного жилищного кредитования. СПС Гарант.

23. Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2001 г. N 675 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2002 - 2010 годы" (с изменениями от 14 февраля 2002 г.)

24. Постановление Правительства Российской Федерации от 28 августа 2002 г. N 638.

25. Пастухова Н. Перспективы эмиссионных ипотечных ценных бумаг в России. Рынок ценных бумаг. 2003. №6. с 18-20.

26. Печатникова С.М. Основные направления и перспективы создания механизма ипотечного кредитования в России. Менеджмент в России и за рубежом. 2004. №1. с 98-111.

27. Пиркина И.И. Ипотечное кредитование. Финансы. 2001. №1. с 75-79.

28. Рынок ценных бумаг: учебное пособие для вузов. Под ред. Золоторева В.С. Ростов н/Д: Феникс. 2000.

29. Разумова И.А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие. СПб.: Питер. 2005. с 208.

30. Семеняка А. Наша задача – создать ликвидный рынок ипотечных бумаг. Эксперт. 2003. №37. с 66-69.

31. Современный финансово-кредитный словарь. Под общ. ред. Лапусты М.Г., Никольского П.С. М.: ИНФРА-М. 2002.

32. Ступин Н., Шохина Е. Мечта о залоге. Эксперт. 2004. №37. с 62-64.

33. Удманцев В. Ипотека для военных. Независимая газета. 2004.№ 4. с 2.

34. Фролов А. Ипотечное кредитование: проблемы и перспективы. Банковское обозрение. 2003. №5. с 30-48.

35. Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве). СПС Гарант.

36. Федеральный закон РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости). СПС Гарант.

37. Федеральный закон РФ от 26.12.1995 №208-ФЗ Об акционерных обществах. СПС Гарант.

38. Федеральный закон РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . СПС Гарант.

39. Чекулаев М. Ипотека: от Солона до Николая II. Банковское обозрение. 2003. №5. с 80-83.

40.www.fcpdom.ru/sub.php

41.www.ohome.ru/

42.www.ipoteka.spb.ru/

43.www.kgp-estate.spb.ru/fist.asp

44.www.akdi.ru/gd/jil/82_4.htm

45.www.tatre.ru/programs/oms/fed.html

 Скачать реферат