Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории населенного пункта
РАЗДЕЛ 4. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Площадь селитебной территории определяется по следующей формуле:
Рс = (Р1+Р2+Р3+Р4+Р5+Р6)* К,
где Р1 и Р2 – территория, потребная, соответственно для размещения усадебной и блокированной застройкой
Р1(2)= К1(2)/С * S1(2)
Где К1(2) – количество населения, проживающего в этих домах;
С- средн
ий размер семьи
S1(2) – размер приусадебного или приквартального участка;
Sус = 1500 м² Sбл = 800 м²;
Кус = 775 чел. Кбл = 200 чел. Кбл = 500 чел.
Р1 = (775/5,58)х1500= 20,8га
Р2 =(377/2,77)х800= 10,9 га
Р3 – площадь, под секционной застройкой определяемая по следующей формуле:
Р3 =К3*n/g
Где К3 – количество жителей, проживающих в домах секционной застройки
К3 =978чел.
n – расчетная норма жилой площади на 1-го человека; n = 18 м²
g- нормативная плотность жилого фонда «нетто» g=3300.
Р3 =(978х18)/3300=5,3 га.
Р4 – площади участков в пределах селитебной зоны, не пригодных для использования в качестве ее элементов (овраги, крутые склоны и т.д.), определяется непосредственно по плану участка, отведенного под застройку.
Р4 = 0 га.
Р5 – площадь зеленых насаждений общественного пользования. Принимается из расчета 10-12 м2 на человека, но не менее 2 га на поселок.
Р5 = 12х2310= 26880 м² =2,77га.
Р6 – территория участков общественного пользования, может быть получена суммированием площадей, потребных для каждого культурно-бытового учреждения.
Р6 = 4,12 га.
К – коэффициент, учитывающий территорию, занятую под улицами, проездами и площадями. Этот коэффициент равен:
В поселках усадебной застройки - 1.2
Блокированной застройки - 1.1
Секционной - 1.07
Для поселков смешанной застройкой может быть уточнен интерполированием.
Кср=1,12
Рс =(20,8+10,9+5,3+0+2,77+ 4,12)х1,12=49,17 га.
Таблица 11. Баланс территории жилого района
|
№ п.п. |
Территория |
По генеральному плану |
По проекту |
|
га |
га | ||
|
Территория жилого района (селитебной территории), всего |
55,11 |
49,17 | |
|
В том числе: | |||
|
1 |
Территории жилых кварталов, улиц, микрорайонов |
33,24 |
37,07 |
|
2 |
Территории общего пользования жилого района, всего, в том числе: |
15,77 |
11,55 |
|
2.1 |
Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания |
2,67 |
4,12 |
|
2.2 |
Участки зеленых насаждений |
5,57 |
2,77 |
|
2.3 |
Участки спортивных сооружений |
0,20 |
0,20 |
|
2.4 |
Участки гаражей-стоянок |
0,08 |
0,04 |
|
2.5 |
Улицы, площади |
7,24 |
4,19 |
|
2.6 |
Автостоянки |
0,02 |
0,02 |
|
3 |
Прочие территории |
6,10 |
0,56 |
Таблица 12 Технико-экономические показатели по поселению
|
№ п.п. |
Показатели |
Единица измерения |
Показатели | |
|
Нормативные (эталонные) |
Фактические по генплану | |||
|
1 |
Численность населения |
чел. |
2310 | |
|
2 |
Площадь селитебной территории |
га |
По расчету Рс. =49,17 |
По генплану Рс. =55,11 |
|
3 |
Норма обеспеченности общей площадью в жилых зданиях на расчетный срок |
м2 / чел. |
18 |
28,71 |
|
4 |
Структура жилой застройки в % от общей площади: | |||
|
Усадебные с участками Блокированные с участками Секционные 2 – 4 этажные |
% % % |
20-25 40-50 15-25 |
20,25 29,97 1,72 | |
|
5 |
Размеры земельных участков при домах: Усадебных Блокированных Секционных |
м² м² м² |
1500 800 150 на 1 кварт. |
173,96 |
|
6 6.1 6.2 6.3 |
Плотность застройки по типу жилого дома: Одно- и двухквартирные: брутто нетто Блокированные с участком: брутто нетто Секционные без участков: брутто нетто |
м2/га м2/га м2/га м2/га м2/га м2/га |
500 700 1000 1500 2400 5500 | |
|
7 |
Плотность населения |
чел./га |
30 – 50 |
42 |
|
8 |
Территория общественных зданий |
м2/чел. |
30 – 35 |
11,56 |
|
9 |
Территория улиц, проездов и подъездов |
м2/чел. |
25 – 35 |
31,34 |
|
10 |
Озеленение на 1 жителя |
м²/чел. |
12 |
24,12 |
|
11 |
Жилая территория |
м²/чел. |
150 – 250 |
143,90 |
|
12 |
Ежегодные эксплутационные удельные расходы, приходящиеся на 1-го жителя (на 1 га территории поселения), (Сί) |
руб./чел. |
- |
1013,83 |
|
13 |
Капитальные удельные вложения, приходящиеся на 1-го жителя (на 1 га территории поселе ния), (Кί) |
руб./чел. |
- |
12280,93 |
|
14 |
Приведенные затраты, (Пί) |
руб./чел. |
- |
164160,60 |
|
15 |
Стоимость 1 м2 общей площади жилых зданий по поселению (расчет от капитальных вложений, от Кi) |
руб./м2 |
_30000 на 1_кв.2010г. для Калужской области |
23571,28 |
Скачать реферат