Учёт хозяйственных операций при текущей аренде

Порядок отражения поступающей арендной платы зависит от того, основной или не основной деятельностью является в организации предоставление в аренду материальных ценностей. В организациях, предметом деятельности которых является предоставление в аренду своих активов по договору аренды, выручкой считаются поступления, получение кото­рых связано с этой деятельностью, арендная плата будет учитывать

ся в составе выручки от реализации продукции (работ, услуг). Если предоставление активов в аренду не является предметом деятельности организации, то поступления признаются операционными доходами, арендная плата отра­жается в составе операционных доходов.

Имущество, переданное в аренду, продолжает числиться на балансе арендодателя, поэтому амортизационные отчисления начисляет арендодатель. Если арендодатель учет поступившей арендной платы ведет на счете 90 «Продажи», то суммы амортизации отражаются по дебету счетов учета затрат на производство в корреспонден­ции с кредитом счета 02 «Амортизация основных средств». Если арендодатель суммы поступившей арендной платы учитыва­ет на счете 91 «Прочие доходы и расходы», суммы начисленной аморти­зации отражаются по дебету счета 91, субсчет 2 «Прочие расходы». Арендатор начисляет амортизацию только на улучшения, который он мог произвести.

В процессе эксплуатации имущество, переданное в аренду, постепенно изнашивается, вследствие чего необходим ремонт. Расходы по ремонту переданных в аренду основных средств могут быть учтены как расходы по обычным видам деятельности на счетах 20, 25, 26 или как операционные расходы на счете 91 «Прочие доходы и расходы» субсчет «Прочие расходы».

Произведенные арендатором отделимые улучшения в соответствии с пунктом 1 статьи 623 ГК РФ являются его собственностью, если в договоре аренды не предусмотрено иное. По окончании договора аренды арендуемое имущество передается арендодателю, а произведенные улучшения остаются у арендатора. Между арендодателем и арендатором может быть заключено соглашение, предусматривающее передачу отделимых улучшений арендодателю с возмещением или без возмещения их стоимости арендатору. Арендатор также может оставить их у себя либо реализовать.

Порядок бухгалтерского и налогового учета коммунальных расходов арендатора зависит от того, как именно производится оплата за эти услуги. На практике арендатор может заплатить за «коммуналку» разными способами:

§ напрямую, заключив договор с поставщиком коммунальных услуг;

§ через посредника (в роли посредника между производителем коммунальных услуг и их потребителем выступает арендодатель);

§ компенсируя затраты арендодателя на коммунальные расходы;

§ в составе арендной платы.

Чаще всего коммунальные расходы включают в состав арендной платы.

По окончанию аренды или за ранние арендатор может изъявить желание купить объект аренды это влечет за собой составление дополнительного соглашение или оговорке в арендном договоре. В договоре аренды стороны предусматривают переход права собственности на объект аренды к арендатору после уплаты им выкупной стоимости имущества, согласованной сторонами договора. Стороны имеют право произвести зачет ранее выплаченной арендной платы в выкупную стоимость имущества.

Выкупная стоимость может быть перечислена арендатором по окончании срока договора аренды одним платежом, а также в течение всего срока договора аренды, например, одновременно с перечислением платежей за аренду имущества.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации

2. Налоговый кодекс Российской Федерации

3. Федерального закона от 21 ноября 1996 г. №129-ФЗ «Об бухгалтерском учёте»

4. Федеральный закон №58-ФЗ

5. Приказом Минфина РФ от 13 октября 2003г. № 91н «Об утверждении методическими указаниями по бухгалтерскому учёту основных средств»

6. Приказ Минфина РФ от 30 марта 2001 г. № 26н «Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Учёт основных средств» ПБУ 6/01»

7. Приказ Минфина РФ от 6 мая 1999г. № 32н «Об утверждении поло­жением по бухгалтерскому учету «Доходы организацию» ПБУ. 9/99»

8. Приказ Минфина РФ от 6 мая 1999г. № 33н «Об утверждении поло­жением по бухгалтерскому учету «Расходы организаций» ПБУ. 10/99»

9. Приказ Минфина РФ от 29 июля 1998 года №34н «Об утверждении положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации»

10. Письмо Минфина от 6 сентября 2005 г. № 07-05-06/234.

11. Письмо Минфина от 3 марта 2006 г. № 03-04-15/52.

12. Вещунов Н. Л.; Фомина Л. Ф. Бухгалтерский учёт и налогообложение. М: Торговый дом Герда, 2004

13. Глазов М. М. Анализ и диагностика финансово – хозяйственной деятельности предприятия: М. 2006

14. Семенихина В. В. Аренда имущества: М.:BKR-Интерком-Аудит, 2005

15. Финансы и бухгалтерский учёт: учебник для студентов вузов / под ред. Е. Н. Солохудина М.: Финансы и статистика, 2005.

Приложение.

Приложение №1 ДОГОВОР Nо. на аренду помещений под офис г. " _" _ 199 г. _, именуем в(наименование предприятия, организации) дальнейшем "Фирма", в лице _,(должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании с одной стороны,(Устава, положения) и _, именуем в дальнейшем(наименование предприятия) "Клиент", в лице _,(должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _ с другой стороны,(Устава, положения) заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Фирма сдает Клиенту помещение под офис _.Помещение оборудовано: _.Вместе с помещением в арендное пользование предлагаетсяследующее: .1.2. Если Фирма не менее, чем за _ до окончаниясрока аренды письменно не подтвердила его продление, арендный договорпрекращает свое действие. 2. Обязанности сторон 2.1. Клиент принимает на себя следующие обязательства:в течении пяти дней, после подписания настоящего договора,произвести выплату арендной платы Фирме согласно условиям настоящегодоговора;не передавать право на аренду другим организациям безписьменного разрешения Фирмы;строго соблюдать условия настоящего договора.2.2. Фирма принимает на себя следующие обязательства:в период действия настоящего договора не принимать участия вдеятельности Клиента;строго соблюдать условия настоящего договора. 3. Ответственность сторон 3.1. Клиент несет материальную ответственность за невыполнениеим условий настоящего договора и, в случае их нарушения, обязанвозместить Фирме все убытки, возникшие по своей вине.3.2. В случае, если Клиент нарушил условие настоящего договора,предусмотренное п. 3, Фирма в одностороннем порядке имеет правонемедленно расторгнуть договор, при этом Клиент возмещает Фирменанесенный ей моральный ущерб в размере _( _) руб.(пpописью) 3.3. Фирма не несет ответственности за невыполнение Клиентомсвоих обязательств.3.4. Клиент, в случае задержки им арендной платы Фирме,выплачивает пеню в размере % за каждый день просрочки суммыпросроченного платежа.3.5. Стороны несут материальную ответственность занедостоверность информации, переданной другой стороне, и обязанывозместить убытки, если использование недостоверной информацииповлекли за собой таковые.3.6. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам,если в период действия настоящего договора произошли изменения вдействующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение. 4. Условия расчета 4.1. Клиент обязуется за приобретенное в аренду правопостоянного посетителя на указанный выше срок уплатить Фирме ( ) рублей.(прописью) 4.2. Порядок оплаты: _ 5. Порядок рассмотрения споров 5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешениюразногласий между ними двусторонними переговорами.5.2. В случае, если стороны не достигли взаимного согласия,споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательствоми могут передаваться в арбитражный или третейский суд. 6. Срок действия договора 6.1. Срок действия договора устанавливается с даты подписания до" _" 199_ г. окончания срока аренды. 7. Юридические адреса и реквизиты сторон Фирма: _Адрес: р/сч. No. _Телефакс: _ Телефон: _ Телекс: Руководитель _ _(подпись)М.П. Клиент: Адрес: р/сч. No. _Телефакс: Телефон: Телекс: Руководитель _ _(подпись)М.П.Приложение №2.

 Скачать реферат