Организация работы жилищного ремонтно-эксплуатационного участка

3. Огневые работы на оборудовании в жилых и промышленных помещениях.

4. Установка и снятие заглушек на трубопроводах.

5. Ремонт ГПП.

6. Монтаж и демонтаж оборудования

7. Врезка гильз и штуцеров для приборов

8. Ремонт трубопроводов и арматуры без снятия её с трубопроводов

9. Вывод теплопроводов в ремонт

10. Гидропневматическая промывка трубопроводов

11. Испытание

тепловой сети на расчетное давление и расчетную температуру

12. Работа в местах опасных в отношении загазованности и поражения электрическим током и с ограниченным временем пребывания

13. Работа в камерах, колодцах, аппаратах, резервуарах и баках

14. Химическая очистка оборудования

15. Нанесение антикоррозионных покрытий

16. Теплоизоляционные работы

17. Сборка и разборка лесов

18. Земляные работы в зоне расположения подземных коммуникаций

19. Ремонт сооружений и зданий

20. Работа на высоте более 1.3 метра.

Способ управления жилыми домами

Полная техническая характеристика жилых домов По МУП «РЭУ-7» смотри Приложение 9.

Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования

Теплоснабжение: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны

— проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу;

— своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования;

— совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами;

— внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем;

— широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.

Центральное отопление: эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать

— поддержание оптимальной температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

— поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления

— равномерный прогрев всех нагревательных приборов;

— поддержание требуемого давления в подающем и обратном трубопроводах системы;

— герметичность;

— немедленное устранение всех видимых утечек воды;

— ремонт и замена неисправных кранов на отопительных приборах;

— коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного;

— наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Внутридомовое электро-, радио- и теле оборудование: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать эксплуатацию:

— шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты контроля и управления;

— внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников обще домовых потребителей;

— этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии;

— осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники.

— силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда;

— электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, пассажирских и пожарных лифтов;

— автоматически запирающихся устройств дверей дома.

Внутренний водопровод и канализация: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

— проведение профилактических работ, планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

— устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы системы водопровода, регулирование давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

— устранение утечек, протечек, закупок, засоров, дефектов при остаточных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов, заусенцев в местах соединения труб;

— предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

— обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

— изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической документации. При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации;

— контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;

— инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций

Фундаменты и стены подвалов: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

— нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

— исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

— устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

— предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;

— работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей;

Стены: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

— заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

— исправное состояние стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

— устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

— теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Перекрытия: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать

 Скачать реферат