Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий
На сегодняшний день в Российской Федерации сложились предпосылки для реформирования механизмов налогообложения земли на основе результатов государственной кадастровой оценки земель.
В Российской Федерации в течение 1971-1989 гг. выполнены 4 тура бонитировки почв и экономической оценки сельскохозяйственных угодий. Кроме того, в 1989-1991 г. проведена внутрихозяйственная оценка угодий. В проц
ессе выполнения этих работ накоплен большой опыт массовой оценки земель, собран и обработан обширный материал, характеризующий земельные угодья по комплексу показателей (почвенных, климатических, экономических), влияющих на продуктивность земель и на затраты при производстве растениеводческой продукции.
1). Подготовительные работы
Расчёт кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий предусматривается, для контроля вычислений, проводить двумя путями:
Расчёт базовых показателей первого этапа оценки (уровень субъекта РФ) |
Расчёт базовых показателей второго этапа оценки (Уровень объекта оценки) |
Расчёт кадастровой стоимости (Затратным методом) |
Расчёт кадастровой стоимости (Рентным методом) |
Для выполнения работы получен плановый материал в виде районной почвенной карты с нанесённой на ней дополнительной информацией о дорожной сети района, границах землепользования, местонахождения центральных усадеб хозяйства.
Кроме картографического материала выдан индивидуальный вариант по земельно-оценочному району №18:
1. Базовая оценочная продуктивность 1 га с.х. угодий, руб (Во) = 1795;
2. Базовая оценочная продуктивность 1 га с.х. угодий ц. к. ед. = 16,0;
3. Базовые оценочные затраты на 1 га с.х. угодий, руб. (Зо) = 1124;
4. Средний совокупный балл бонитета 1 га с.х.угодий, балл (Бо) = 45;
5. Средний индекс технологических свойства с.х. угодий (Ито) = 1,04;
6. Средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок, км(Эро)= 32;
7. Средняя внехозяйственная нормативная грузоемкость 1 га с.х. угодий (т, То) = 0,7;
8. Затраты перевозки 1 тонны груза на 1 км, руб (Т) = 2,9.
Кроме того, проведём определение дополнительных базовых показателей:
9. Транспортные затраты, руб/га (Тз) = Эро*Го*Т = 64,96;
10. Доля затрат, зависящих от продуктивности угодий (Дзу) = 0,33;
11. Доля затрат, зависящих от технологических свойств (Дзт) = 0,36;
12. Доля затрат, зависящих от местоположения хозяйств (Дтр) = Тз/Зо = 0,058;
13. Доля постоянных затрат (Дпос) = 1 – (Дзу+Дзт+Дтр) = 0,252;
14. Балл бонитета 1 га с.-х. угодий (Бi) = 39;
15. Индекс технологических свойств земельного участка (Итi) = 1,01;
16. Эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок (Эрi) = 36,1;
17. Нормативная грузоёмкость 1 га с.-х. угодий (Гi) = Бi/Бо * То = 0,607.
На этом этапе подготовка исходной информации для кадастровой оценки заканчивается и начинается расчёт показателей кадастровой оценки угодий.
По первому варианту расчёты проводятся в таблицах 13 и 14. По второму варианту – в таблицах 15 и 16.
2). Определение интегральных показателей по плодородию почв, технологическим свойствам земель и местоположению
Интегральными показателями являются:
- по плодородию почв – балл бонитета (совокупный почвенный балл);
- по технологическим свойствам – индекс технологических свойств земельных участков;
- по местоположению – эквивалентное расстояние до пунктов реализации продукции и без снабжения материально-техническими ресурсами; внехозяйственная нормативная грузоёмкость на 1 га сельскохозяйственных угодий.
1. Определение балла бонитета почв и индекса технологических свойств по объектам оценки.
Балл бонитета i-ого земельного участка (Бi) определяется взвешиванием баллов бонитета j-х почвенных разновидностей или оценочных групп i-ого земельного участка (Бji) на их площади (SJi). Расчёты ведутся в таблице 11.
Таблица 11
Расчёт средневзвешенных показателей балла бонитета и индекса технологических свойств по объектам оценки
Наименование объекта оценки |
Номер почвенной разновидности |
Площадь почвенной разновидности Sij |
Балл почвенной разновидности Бji |
Бij*Sij |
Балл бонитета объекта оценки |
Индекс технологических свойств Итij |
Итij*Sij |
Индекс технологических свойств объекта оценки Итi |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
АОЗТ «Лесное» |
114 |
9,6 |
47 |
451,2 |
1,04 |
10,0 | ||
780 |
2,1 |
36 |
75,6 |
1,00 |
2,1 | |||
780 |
12,2 |
36 |
439,2 |
1,00 |
12,2 | |||
780 |
17,0 |
36 |
612,0 |
1,00 |
17,0 | |||
Итого по объекту: |
40,9 |
1578,0 |
39 |
41,3 |
1,01 |
Другие рефераты на тему «Сельское, лесное хозяйство и землепользование»:
Поиск рефератов
Последние рефераты раздела
- Выращивание цветочных растений в закрытым и открытом грунте в условиях континентального климата центра России
- Выращивание ремонтного молодняка кур
- Вирусные болезни сельскохозяйственных животных
- Влияние водопроницаемости биологически активного слоя чернозема выщелоченного на развитие водной эрозии
- Влияние различных норм расхода гербицида дублон голд на силосную продуктивность и качество урожая кукурузы
- Выращивание картофеля
- Грубые корма