Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий
Дзу – доля затрат, обусловленных урожайностью = 0,33.
Зni = 321,5 руб/га
3. Затраты, обусловленные технологическими свойствами земель – формула (12):
Зтci = Зо*Дзт*(Итi/Ито), где (12)
Итi и Ито – индексы технологических свойств объекта оценки и сельскохозяйственных угодий = 1,01 и 1,04 соответственно;
Дзт – доля затрат, обусловленная технолог
ическими свойствами = 0,36;
Зтci = 393 руб/га
4. Затраты на внехозяйственные перевозки – формула (13):
Зтpi = Зо*Дтр*(Бi/Бо)*(Эрi/Эро), где (13)
Эрi и Эро – средневзвешенное эквивалентное расстояние по объекту и субъекту оценки = 36,1 и 32 соответственно.
Дтр – доля затрат, зависящих от местоположения хозяйств = 0,058.
Зтpi = 64,0 руб/га
5. Постоянные затраты – формула (14):
Зпос = Зо*Дпос (14)
Зпос = 283,2 руб/га
6. Общая сумма затрат по конкретному объекту оценки записывается в таблицу 13 – формула (15):
Зi = Зni + Зтсi + Зтрi + Зпос (15)
Зi = 1061,7 руб/га
Окончательный расчёт кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий по первому варианту осуществляется в таблице 14.
7. Цена производства валовой продукции Цвi - формула (16):
Цвi = Зi*Но, где (16)
Но – нормативный показатель рентабельности по отношению к затратам = 1,07.
Цвi = 1136,0 руб/га
8. Дифференциальный рентный доход – формула (17):
Дрi = Bi – Цвi (17)
Дрi = 420,0 руб/га
9. Расчётный рентный доход – формула (18):
ДРр = Дрi + АР, где (18)
АР – абсолютный рентный доход = 12 руб/га
ДРр = 432,3 руб/га
10. Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий – формула (19):
КС = ДРр*33 (19)
КС = 14256,0 руб/га
11. Все полученные расчёты заносятся в таблицы 13 и 14. После этого приступают к вычислению 2 варианта расчёта этой величины, с целью исключения грубых ошибок.
Таблица 13
Расчёт общего объёма затрат на 1 га сельскохозяйственных угодий
Наименование объекта оценки |
Продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий Вi |
Затраты, зависящие от продуктивности, Зпi |
Затраты, обусловленные технологическими свойствами, Зтсi |
Затраты на внехозяйственные перевозки, Зтрi |
Затраты постоянные Зпос |
Всего затрат, Зi |
АОЗТ «Лесное» |
1556 |
321,5 |
393,0 |
64 |
283,2 |
1061,7 |
Таблица 14
Расчёт рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий
Наименование объекта оценки |
Цена производства валовой продукции, Цвi |
Дифференциальный рентный доход 1 га сельскохозяйственных угодий, Дрi |
Расчётный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий, ДРр |
Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий КС |
АОЗТ «Лесное» |
1136 |
420 |
432 |
14256,0 |
12. Затраты на использование земельного участка при индивидуальной оценке (Зi) – формула (20):
Зi = (Зо*(1-Дзу)) + (Зо*Дзу*(Бi/Бо)) (20)
Зi = 1074,6 руб/га
13. Цена производства валовой продукции – формула (21):
Цвi = Зi*Но (21)
Цвi = 1149,8 руб/га
14. Дифференциальный рентный доход Ддрi – формула (22):
Ддрi = Вi – Цвi (22)
Ддпi = 406,2 руб/га
15. Дифференциальный рентный доход, обусловленный технологическими свойствами земель Дртi – формула (23):
Дртi = Зо*Но*Дзт*(1 – Итi/Ито) (23)
Дртi = 13,0 руб/га
16. Дифференциальный рентный доход за местоположение Дрмi – формула (24):
Дрмi = ((Эро*То)-(Эрi*Гi))*Т*Но (24)
Дрмi = 1,5 руб/га
Дрi = Ддni + Дртi + Дрмi = 420,7 руб/га
17. Расчётный рентный доход и кадастровая стоимость – формулы (25) и (26):
ДРр = Дрi + АР (25)
КС = ДРр*33 (26)
ДРр = 432,3 руб/га
КС = 14265,7 руб/га
Рассчитанные значения заносятся в таблицы 15 и 16.
Конечным результатом расчётов является сравнение значений кадастровой стоимости по двум вариантам. Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий по первому варианту расчётов равна 14256,0, а по второму варианту - 14269,4, следовательно, расхождение результативного показателя кадастровой стоимости допустимо, и равно 9,7 (т.е. не превышает 10 рублей).
Таблица 15
Расчёт рентного дохода с 1 га сельскохозяйственных угодий
Наименование объекта оценки |
Затраты на использование земельного участка при индивидуальной оценке, Зi |
Цена производства валовой продукции, Цвi |
Дифференциальный доход по плодородию, Ддпi |
Дифференциальный рентный доход, обусловленный технологическими свойствами, Дртi |
Дифференциальный рентный доход за местоположение, Дрмi |
Всего дифференциальный рентный доход, Дрi |
АОЗТ «Лесное» |
1074,6 |
1149,8 |
406,2 |
13,0 |
1,5 |
420,7 |
Таблица 16
Определение кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий
Наименование объекта оценки |
Дифференциальный рентный доход, Дрi |
Абсолютный рентный доход, АР |
Расчётный рентный доход, ДРр |
Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий |
АОЗТ «Лесное» |
420,7 |
12,0 |
432,3 |
14265,7 |
Другие рефераты на тему «Сельское, лесное хозяйство и землепользование»:
Поиск рефератов
Последние рефераты раздела
- Выращивание цветочных растений в закрытым и открытом грунте в условиях континентального климата центра России
- Выращивание ремонтного молодняка кур
- Вирусные болезни сельскохозяйственных животных
- Влияние водопроницаемости биологически активного слоя чернозема выщелоченного на развитие водной эрозии
- Влияние различных норм расхода гербицида дублон голд на силосную продуктивность и качество урожая кукурузы
- Выращивание картофеля
- Грубые корма