Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий
Номер почвенной разновидности, балл почвенной разновидности и индекс технологических свойств берутся из приложения 1. Балл бонитета объекта оценки рассчитывается делением произведения Бij*Sij на общую площадь почвенной разновидности. Индекс технологических свойств объекта оценки рассчитывается делением произведения Итij*Sij на общую площадь почвенной разновидности.
Вывод: Искомыми являютс
я показатели балла бонитета объекта оценки и индекса технологических свойств, которые равны 39 и 1,01 соответственно.
2. Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок и нормативной грузоёмкости по объекту оценки
Местоположение объекта оценки характеризуется показателем эквивалентного расстояния по удалённости от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, объёмов и классов и качества дорог.
Объёмы разнородных грузов переводятся в эквивалентные по коэффициентам:
- зерно, картофель, овощи – 1,0 (1 класс груза – принимается за эквивалент);
- молоко, скот в живом весе – 1,25 (2 класс);
- шерсть – 1,67 (3 класс).
Дороги различного качества переводятся в эквивалентные расстояния по коэффициентам:
- первая группа (эквивалент) – 1,0;
- вторая группа – 1,5;
- третья группа – 2,5.
Эквивалентное расстояние от объекта оценки до пункта реализации продукции вычисляется как средневзвешенная величина с учётом объёмов грузов, их класса и расстояний перевозки по разным группам дорог по формуле (9):
Эрi = Гj*Кj*(Р1 + Р2Д2 + Р3Д3), где (9)
Эрi – средневзвешенная эквивалентная удалённость объекта оценки, км;
Гj – объём реализованной продукции в общем объёме товарной продукции субъекта РВ, в долях единицы;
Кj – коэффициент перерасчёта в эквивалентные грузы первого класса;
Р1, Р2, Р3 – расстояние перевозки вида продукции по 1, 2, 3 группам дорог, км;
Д2, Д3 – коэффициенты перевода соответственно 2 и 3 групп дорог в эквивалентные.
Расчёты ведутся в таблице 12.
Таблица 12
Расчёт эквивалентных расстояний внехозяйственных перевозок и нормативной грузоёмкости
Наименование объекта оценки |
Вид продукции |
Коэффициент перевода продукции, Кj |
Количество перевозимого груза в долях единицы Гi I, Гi II, Гi III |
Расстояние перевозки по дорогам 1 класса Рi 1, км |
Расстояние перевозки по дорогам II класса Рi II, км |
Расстояние перевозки по дорогам III класса Рi III, км |
Эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок Эрi |
Нормативная грузоёмкость 1 га с/х угодий Гi=(Бi/Бо) * Го |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
АОЗТ «Лесное» |
Зерно |
1 |
0,30 |
21 |
4 |
1 |
25,1 | |
Картофель |
1 |
0,40 |
18 |
4 |
1 |
0,5 | ||
Сах. свекла |
1 |
0,10 |
18 |
4 |
1 |
0,5 | ||
Скот |
1,25 |
0,10 |
23 |
4 |
1 |
4,0 | ||
Молоко |
1,25 |
0,10 |
21 |
4 |
1 |
6,0 | ||
Итого (Эрi) |
36,1 |
0,607 |
Вывод: Конечным итогом расчёта таблицы является определение эквивалентного расстояния внехозяйственных перевозок, которое равно 36,1 км, от которого зависит местоположение объекта оценки. Также определялась нормативная грузоёмкость 1 га угодий – 0,607.
3). Стоимостная оценка сельскохозяйственных угодий
Стоимостная оценка объектов оценки заключается в определении расчётного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Она включает в себя дифференциацию базовых по субъекту РФ нормативов продуктивности сельскохозяйственных угодий и затрат на их использование по объектам оценки согласно их индивидуальным рентообразующим факторам – плодородие почв, технологическим свойствам и местоположению, а также определение по объектам оценки, на основе полученных индивидуальных нормативов продуктивности и затрат, расчётного рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий.
Выполним первый вариант расчётов – затратным способом.
1. Продуктивность сельскохозяйственных угодий: объекта оценки - формула (10):
Вi = (Во/Бо)*Бi, где (10)
Во – базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий (1795 руб/га);
Бо и Бi – балл бонитета групп почв = 45 и 39 соответственно.
Вi = 1556 руб/га
2. Затраты, зависящие от продуктивности – формула (11):
Зni = Зо*Дзу*(Бi/Бо), где (11)
Зо – базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий = 1124 руб/га;
Другие рефераты на тему «Сельское, лесное хозяйство и землепользование»:
Поиск рефератов
Последние рефераты раздела
- Выращивание цветочных растений в закрытым и открытом грунте в условиях континентального климата центра России
- Выращивание ремонтного молодняка кур
- Вирусные болезни сельскохозяйственных животных
- Влияние водопроницаемости биологически активного слоя чернозема выщелоченного на развитие водной эрозии
- Влияние различных норм расхода гербицида дублон голд на силосную продуктивность и качество урожая кукурузы
- Выращивание картофеля
- Грубые корма