Земельный рынок

Сделки с земельным участком совершаются в простой письменной форме, т. е. без нотариального удостоверения. Однако это не лишает стороны права по взаимному согласию удостоверить договор у нотариуса.

В соответствии со ст. 164 и п. 3 ст. 433 ГК РФ сделка с земельным участком считается заключенной с момента государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация - особый юридический акт, на основании и с момента совершения которого за физическими и юридическими лицами государство признает и закрепляет возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на землю.

Регистрации подлежат вещные права на землю - право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Сделка считается зарегистрированной и соответственно имеющей юридическую силу с момента внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В то же время выделяют следующие виды сделок с земельными участками:

- купля-продажа;

- хозяйственное ведение и оперативное управление;

- дарение, наследование, обмен и мена;

- страхование, траст;

- аренда, залог (ипотека);

- пожизненное наследуемое владение;

- постоянное пользование;

- вклад в уставный капитал акционерного общества и других организаций;

- рента, концессия;

- приватизация государственных земель;

- иные.

В то же время часто возникают сделки, которые нельзя признать действительными. В соответствии с этим перечислим условия действительности сделок с земельными участками:

- содержание не противоречит закону, подзаконным актам или положениям;

- совершение правоспособными юридическими лицами и дееспособными гражданами;

- лицензирование профессиональных посредников;

- соответствие волеизъявления и воли;

- соблюдение единственно возможной формы сделки и государственной регистрации.

В случае, если какие-то части сделки противоречат перечисленным условиям, то сделка признается недействительной.

При этом, недействительность части сделки не влечет недействительности других ее частей.

Основные способы сделок с земельными участками представлены на рисунке 2.1.

Рисунок 2.1 – Основные способы сделок с земельными участками

Таким образом, существует огромное многообразие сделок с земельными участками, которые можно классифицировать по различным признакам.

Официальная статистика России отражает, хотя и не в полной мере, только два вида сделок – зарегистрированные договоры о купле-продаже земельных участков и об их аренде. В последние два года фиксируется также информация о сделках с земельными долями.

В 1993 г. было зарегистрировано 10 тыс. сделок купли-продажи земельных участков, в 1994 г. – 100 тыс., в 1995 г. - 231 тыс., в 1998 г. – более 300 тыс. сделок. Примерно две трети всех сделок приходится на земли, расположенные в сельской местности.

В 1999 г. в России было осуществлено 5226,6 тыс. сделок с земельными участками на площади 72 150,7 тыс. га

Следует учесть, что сравнивать объемы совершенных сделок с землей в 1999 г. по отношению к предыдущим годам можно условно в связи с отсутствием части информации по этому показателю для некоторых территорий из-за невозможности получения ее от регистрационных органов.

Из общего объема сделок с земельными участками в 1999 г. 90,7% приходится на аренду государственных и муниципальных земель, что составляет 4 733,3 тыс. сделок на площади 72 028,5 тыс. га. Для сравнения - в 1998 г. было заключено 3995,5 тыс. арендных соглашений на площади 24 523,3 тыс. га.

Рассмотрим структуру сделок с земельными участками в Российской Федерации в 1996 – 1999 годах (табл. 2.1).

Таблица 2.1 – Структура сделок с земельными участками в России в 1996 – 1999 гг.

Виды сделок

1996

1997

1998

1999

Кол-во сделок (площадь, га)

%

Кол-во сделок (площадь, га)

%

Кол-во сделок (площадь, га)

%

Кол-во сделок (площадь, га)

%

Аренда государственных и муниципальных земель

3427200 (20308400)

-

3561047 (23351700)

88.09

3995491 (24523294)

90.49

4733347 (72028548)

90.56

Продажа прав аренды государственных и муниципальных земель

-

-

-

-

-

-

8104 (6844)

0.16

Продажа государственных и муниципальных земель

43907 (8990)

10

20897 (7029)

0.52

11467 (7483)

0.26

22191 (15821)

0.42

Купля-продажа земли гражданами и юридическими лицами

218759 (33622)

51

265689 (59324)

6.57

234590 (40945)

5.31

291771 (45361)

5.58

Дарение

34094 (8270)

8

33581 (6095)

0.83

26452 (6610)

0.60

22443 (5832)

0.43

Наследование

132171 (128448)

31

158512 (49323)

3.92

144735 (47037)

3.28

147533 (47606)

2.82

Залог

760 (2982)

-

2983 (3016)

0.07

2789 (3693)

0.06

1240 (694)

0.02

Итого

3856891 (20490712)

100

4042709 (23476487)

100

4415524 (24629062)

100

5226629 (72150706)

100

Страница:  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15 
 16  17 


Другие рефераты на тему «Сельское, лесное хозяйство и землепользование»:

Поиск рефератов

Последние рефераты раздела

Copyright © 2010-2024 - www.refsru.com - рефераты, курсовые и дипломные работы