Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде

«Участника долевого строительства» на Объект долевого строительства не разрешается.

8.5. В случае если Объект долевого строительства построен «Заказчиком – Застройщиком» с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению качества такого Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, «Участник долевого строительства» в

праве потребовать от «Заказчика- Застройщика» безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

8.6. «Участник долевого строительства» вправе предъявить «Заказчику – Застройщику» требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Гарантийный срок – пять лет со дня подписания передаточного акта. Положения данного пункта применяются только в случае добросовестной и надлежащей эксплуатации «Участником долевого строительства» Объекта долевого строительства в соответствии с действующими нормами и правилами, как самого Объекта, так и общего имущества, а так же установленного «Заказчиком – Застройщиком» оборудования, сантехнических приборов и материалов.

8.7. «Заказчик – Застройщик» оставляет за собой право вносить изменения в проектно-техническую документацию при условии, что такие изменения будут соответствовать требованиям действующих СНиП. В случае если вышеперечисленные изменения повлияют на срок окончания строительства, «Заказчик – Застройщик» обязан уведомить «Участника долевого строительства» о таком изменении сроков в порядке, установленном федеральным законодательством. Однако в любом случае срок передачи Объекта «Участнику долевого строительства» не превысит 6 календарных месяцев срока, указанного в пункте 2.3. настоящего Договора.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

9.1. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, и полного расчета между Сторонами.

9.2. Помимо оснований досрочного прекращения действия настоящего Договора, предусмотренных законодательством РФ, расторжение настоящего Договора до истечения срока его действия возможно в следующих случаях:

9.2.1. «Участник долевого строительства» имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае неисполнения «Заказчиком-Застройщиком» обязательства по передаче Квартиры в предусмотренный Договором срок и существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

9.2.2. По требованию «Участника долевого строительства» договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных действующим Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

9.2.3. В случае одностороннего отказа «Участника долевого строительства» от Договора по указанным выше основаниям «Заказчик-Застройщик» обязан возвратить денежные средства, уплаченные «Участником долевого строительства» в счет цены Договора, в течение 30 календарных дней с даты расторжения договора.

9.2.4. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по письменному заявлению «Участника долевого строительства», в связи с чем «Заказчик-Застройщик» возвращает денежные средства, уплаченные «Участником долевого строительства» в счет цены

Договора, в течение 30 календарных дней с даты расторжения Договора за минусом 5 % от внесенной суммы.

9.3. «Заказчик-Застройщик» имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора с последующим извещением «Участника долевого строительства» в случаях:

- внесение «Участником долевого строительства» платежа более чем через семь календарных дней со дня, указанного в приложении №3 к настоящему договору;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

9.4. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа «Участник долевого строительства» уплачивает «Заказчику-Застройщику» неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Днем исполнения обязательства считается день внесения денежных средств в кассу «Заказчика – Застройщика», или поступления денежных средств на счет, указанный «Заказчиком – Застройщиком».

9.5. Настоящий Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по взаимному согласию Сторон.

9.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязанностей.

10. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

10.1 Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10.2 Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров.

10.3 В случае не достижения согласия в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами подведомственности и подсудности.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

11.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ.

12. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

(ФОРС-МАЖОР)

12.1. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных (определение далее) обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

"Форс-мажор" означает:

1) любой указ, распоряжение или письменную директиву любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится «Заказчик-Застройщик» или само здание, независимо от того, выйдет ли этот документ в форме закона, распоряжения или письменной директивы компетентного государственного органа, которые препятствуют выполнению обязательств по настоящему Договору;

2) любой мятеж, бунт, общественные беспорядки или военные действия в государственном масштабе;

3) пожары, наводнения или другие стихийные и природные бедствия, непосредственно влияющие на ход строительства;

4) любые аналогичные события, выходящие за рамки разумного контроля Сторон или Стороны.

12.2. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 4-х (Четырех) месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Дома, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

13.2. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны в течение 5-ти дней со дня таких изменений извещать друг друга.

13.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются его неотъемлемой частью.

 Скачать реферат