Анализ рынка недвижимости г. Иркутска
Резервные территории в районе Ново-Иркутской ТЭЦ размещаются на землях Иркутского муниципального района. Учитывая наличие инженерного обеспечения, освоение этой территории возможно в первую очередь. Обеспечение железнодорожным транспортом затруднено, но имеется развитая сеть автомобильных дорог.
Концепцией развития города рассматривалось два варианта изменения городской черты.
Первый
вариант (минимальный) предусматривал приведение в соответствие с Земельным кодексом РФ существующей границы города, которая на некоторых участках режет отдельные землепользования, и включал резервные территории для развития города на Чертугеевском полуострове (верхний бьеф Иркутской ГЭС).
По второму варианту (максимальному) в городскую черту предлагалось включить ближайшие к городу поселки индивидуальной застройки: Западный, Сергиев Посад, Ново-Иркутский, Николов Посад, Изумрудный, Ново-Разводная, ИСХИ и поселок Молодежный, а также резервные территории для развития городской застройки в районе существующего аэропорта и, как и в первом варианте, - территорию полуострова Чертугеевский, а также исключить из территории города часть лесов на востоке, п. Плишкино.
В результате работы согласительной комиссии администраций г. Иркутска и Иркутского района принято начертание границы города, включающей ряд территорий в юго-западной части Свердловского административного округа – Ново-Иркутской ТЭЦ, предприятий Ирутскпищепрома, части Чертугеевского полуострова и исключающей территории в восточной части города в окрестностях д. Плишкино.
За начальную точку границы принята вершина угла, лежащая в фарватере р. Ангара, в 250 м от южной оконечности Барабановых островов и в 250 м от слияния рек Мегет и Вересовка. Далее граница проходит по фарватеру (вверх по течению) р. Ангара между островами Беляковские и о. Конный, островами Таловый, Рябик, Козленок и левым берегом р. Ангара, о. Архиерейский и правым берегом р. Ангара. В районе перехода ЛЭП-220 кВт через р. Ангара (о. Архиерейский) граница поворачивает в сторону правого берега р. Ангара, выходит на береговую линию правого берега р. Ангара (в районе садоводства "Озерное") и огибает северную окраину садоводства "Озерное". Далее проходит по юго-западному склону Верхоленской горы, выходит на юго-западную окраину д. Парфеновка, проходит вдоль ЛЭП-220 кВт до пересечения с руслом р. Падь Топка (в 300 м к северу от иловых карт Правобережных очистных сооружений). Затем под прямым углом поворачивает на северо-восток в направлении транспортной развязки автомагистралей Александровского и Качугского трактов, пересекает транспортную развязку, проходит (на протяжении 1,8 км) вдоль восточной стороны Качугского тракта. Далее граница поворачивает в восточном направлении, проходит по лесному массиву до пересечения с ЛЭП-35 кВт подсобного хозяйства 12 км Байкальского тракта, проходит по лесному массиву, пересекая падь Ситникова и падь Глубокую в направлении на падь Варначью. В 300 м от пади Варначьей поворачивает на северо-восток, пересекает авиа-, керосинопровод "Ангарск - аэропорт "Иркутск", русло р. Падь Топка, проходит в сторону пади Поперечной, выходит на вершину водораздела рек Падь Топка и Солянка, плавно поворачивает на юго-восток в сторону пади Савкина. В 900 м от пади Савкина под тупым углом поворачивает на юг, пересекает правый приток р. Солянка, лесную просеку и выходит в вершину пади Ушканка. Далее под прямым углом поворачивает в сторону южной окраины СТФ (свино-товарная ферма). В 350 м от автомобильной дороги "Иркутск - Плишкино" под острым углом поворачивает на юго-запад и проходит по опушке лесного массива пади Плишкино вдоль автомобильной дороги на г. Иркутск и северо-западной границы ИТК 272/4 вплоть до северной окраины садоводства "Родник". Далее пересекает автомобильную дорогу на г. Иркутск, проходит по северо-восточной границе застройки садоводства "Родник", выделяя земельный участок Неудачина В.А. в ведение Иркутского района, и выходит в вершину угла, лежащую в русле р. Ушаковка. Затем резко поворачивает на юго-запад и проходит по руслу р. Ушаковка вдоль границ садоводств "Родник" и "Солнышко", пересекает авиа-, керосинопровод "Ангарск - аэропорт "Иркутск", проходит на протяжении 2,5 км в том же направлении по руслу р. Ушаковка вдоль садоводств "Маяк" и "Восток". В 300 м юго-восточней стыка границ садоводства "Просвещение" и "Питомника декоративных культур" граница поворачивает в строну ул. Вилюйской (частная жилая застройка). В районе усадьбы N 61 граница по ул. Вилюйской поворачивает на юг, проходит по березовой роще, между частной жилой застройкой г. Иркутска и пос. Дзержинский, пересекает ул. Дорожная в районе усадеб N 51 и N 53-Б, под прямым углом поворачивает на северо-запад и проходит вплоть до задворков усадьбы N 1 по ул. Молодежная. Далее поворачивает под прямым углом и проходит по задворкам частной застройки по ул. Молодежной в сторону автогаражного кооператива N 61, выходит на северо-западный угол автогаражного кооператива N 61 и огибает территорию автогаражного кооператива N 61 (выделяя частную жилую застройку ММПКХ пос. Дзержинск, в ведение Иркутского района). Далее проходит вдоль северной стороны взлетно-посадочной полосы аэропорта "Иркутск", пересекает авиа-, керосинопровод "Ангарск - аэропорт "Иркутск" (в районе мемориала "Память"), огибает строения в конце взлетно-посадочной полосы аэропорта "Иркутск", под острым углом поворачивает на северо-запад, пересекая вновь авиа-, керосинопровод в районе КИПа N 76-А и проходит вдоль южной стороны взлетно-посадочной полосы в северо-западном направлении до антенного поля аэропорта "Иркутск" и въезда в автогаражный кооператив N 144. Затем под прямым углом поворачивает в направлении объездной автомагистрали "Иркутск - Листвянка", проходит между городским овощехранилищем (ныне ОАО "Сокол", МП "Центральный рынок", ООО "Иркоопвнешторг") и индивидуальной коттеджной жилой застройкой пос. Светлый, идет до объездной автомагистрали "Иркутск - Листвянка", под острым углом резко поворачивает на юго-восток и проходит на протяжении 500 м вдоль автомагистрали "Иркутск - Листвянка". Далее под тупым углом поворачивает на юг, проходит вдоль западной стороны границ индивидуальной жилой застройки пос. Солнечный-2 (выделяя жилую застройку пос. Солнечный-2 в ведение Иркутского района) до юго-западного угла индивидуальной жилой застройки. Под прямым углом поворачивает на восток и проходит вдоль южной стороны границ индивидуальной жилой застройки пос. Солнечный-2 (вдоль Байкальского тракта) до пересечения с ВЛ-110 кВт, идущей к электрической подстанции "Приморская", под прямым углом поворачивает на юг, пересекает Байкальский тракт (в районе 9 км) и выходит на линию ЛЭП-110 кВт, проходящую по пади Чертугеевской. Далее в юго-западном направлении проходит по линии ЛЭП-110 кВт до береговой линии залива Чертугеевский, входит в акваторию залива и в 350 м юго-западнее электрической подстанции "Приморская" резко поворачивает на юго-восток в сторону береговой линии мыса Толстый. В 800 м от береговой линии поворачивает на юго-запад и проходит в данном направлении на протяжении 320 м, далее под тупым углом поворачивает в южном направлении и выходит на береговую линию акватории Иркутского моря, пересекает акваторию Иркутского моря в юго-западном направлении и выходит на юго-восточную часть оконечности мыса Ершовского залива. Проходит по акватории Ершовского залива в сторону садоводств "Ангара" и "Геолог", выходит на юго-западную оконечность границы застройки садоводства "Ангара", поворачивает в сторону стыка границ садоводств "Ангара" и "Геолог", проходит по их смежной границе застройки (выделяя садоводство "Геолог" в ведение Иркутского района), выходит на северо-восточный стык границ садоводств "Ангара" и "Геолог", резко поворачивает в северо-западном направлении, проходит по границе застройки садоводства "Геолог". В районе антенного поля ВНИИФТРИ резко поворачивает в юго-западном направлении и проходит по границам садоводства "Геолог" вплоть до стыка границ индивидуальной жилой застройки "Норд-Вест" и земельного отвода Иркутской государственной налоговой инспекции (выделяя территорию Иркутской налоговой инспекции в ведение Иркутского района), проходит по стыку их границ в направлении юго-восточного угла автогаражного кооператива N 5 в микрорайоне Юбилейный, идет по внешним контурам границ застройки автогаражного кооператива N 5 и Прибайкальского национального парка в сторону объездной автодороги микрорайона Юбилейный, под прямым углом поворачивает на юго-запад в направлении Иркутского дома-интерната и северо-восточного угла территории пос. Березовый (выделяя последний в ведение Иркутского района). В 75 м от территории Иркутского дома-интерната поворачивает в северо-западном направлении, огибает по внешним контурам границ территорию Иркутского дома-интерната, выходит на юго-западный угол садоводства "Березка", проходит по юго-западной границе садоводства "Березка" до пересечения с автомобильной дорогой на падь Мельничная. Далее граница в северо-восточном направлении проходит по границе садоводства "Березка" до стыка границ автогаражного кооператива N 175 и магазина "Стройматериалы" по ул. Костычева, 32. Далее граница проходит между территорией магазина "Стройматериалы" (выделяя территорию магазина в ведение Иркутского района) и территорией автогаражного кооператива N 175 до юго-западного угла границ территории автогаражного кооператива N 175, пересекает Кочумихинский лог, 4 линии ЛЭП и выходит на окраины индивидуальной частной застройки 3-го пос. ГЭС. Затем проходит по окраинам границ застройки 3-го пос. ГЭС до юго-восточного угла территории Высшей школы МВД, огибает территорию школы МВД и "Питомника служебных собак" (выделяя территории последних в ведение Иркутского района). Не доходя 100 м до северного угла территории "Питомника служебных собак", граница муниципального образования поворачивает на север и выходит на границу индивидуальной коттеджной застройки пос. Ново-Иркутский, огибает индивидуальную коттеджную застройку по восточной стороне границ, проходит по склону Кузьмихинской горы, выходит на пункт триангуляции "Заборная". Далее выходит на юго-восточный угол территории автогаражного кооператива N 173 (микрорайон Университетский), огибает территорию автогаражного кооператива N 173 и выходит на объездную автодорогу микрорайона Университетский. Затем поворачивает на запад в сторону микрорайона Первомайский, проходит по северной окраине границ застройки садоводства "Юбилейное" и, пересекая ЛЭП-110 кВт, выходит на северо-восточный угол садоводств "Им. Мичурина" и "Зеленая Горка" (микрорайон Первомайский) и огибает садоводства по восточной, южной и западной сторонам. От северо-западного угла садоводств "Им. Мичурина" и "Зеленая Горка" проходит по контуру границ земельного участка "Востсибсантехмонтажа" параллельно частной жилой застройке микрорайона Первомайский до северо-западного угла территории "Востсибсантехмотажа". Далее поворачивает на юг и проходит по смежным границам территорий автогаражного кооператива N 156 и "Востсибсантехмонтажа" до юго-восточного угла территории автогаражного кооператива N 156, затем под прямым углом поворачивает в западном направлении до юго-восточного угла отстойников Ново-Иркутской ТЭЦ (в районе русла р. Кая). Огибает отстойники и выходит на границу территории Ново-Иркутской ТЭЦ, проходит по восточной стороне границ территории Ново-Иркутской ТЭЦ, выходит на юго-восточный угол территории Ново-Иркутской ТЭЦ (в районе АБЗ), поворачивает в северо-западном направлении на юго-западный угол территории "Энергоремстроя", огибает по контуру территорию Ново-Иркутской ТЭЦ (выделяя территории "Агродорспецстроя", АОЗТ "Труд", "Востокэнергомотажа", "Энергоремстроя" и "Овощехранилища Райпотребсоюза" в ведение Иркутского района) и выходит на юго-западный угол садоводства "Мичуринец". Далее проходит по смежным границам садоводства "Мичуринец" и территории Ново-Иркутской ТЭЦ, выходит на северо-западный угол территории Ново-Иркутской ТЭЦ, под прямым углом поворачивает на юго-восток и идет до центрального въезда на территорию Ново-Иркутской ТЭЦ. Затем под прямым углом поворачивает и выходит на юго-восточный угол ЗАО "Иркутскпищепром", огибает территорию ЗАО "Иркутскпищепром", территорию автогаражного кооператива N 169, территорию суконно-валяльной фабрики "Арктика" (выделяя последние в ведение Иркутского района) и выходит на юго-восточный угол территории ООО "Техмонтажсервис". Затем под прямым углом поворачивает на северо-запад и проходит по границам застройки ООО "Техмонтажсервис", и идет до стыка с границей застройки АО "Байкал-Лада". Далее выходит на юго-западный угол границ застройки АО "Байкал-Лада", под прямым углом поворачивает на северо-восток, проходит по стыку границ застройки АО "Байкал-Лада", ТОО "Тягач (выделяя ТОО "Тягач" в ведение Иркутского района) и выходит на северо-западный угол застройки Городской инфекционной больницы, проходит в северном направлении, пересекая в районе 8 км автомагистраль "Иркутск - Култук", и выходит на юго-восточный угол границ застройки садоводства "Садовод". Огибает его по внешнему контуру, проходит по лесному массиву, пересекает на 5194 км главные пути магистрали ВСЖД, р. Иркут и выходит на южную оконечность острова "Казачьи луга". Под прямым углом пересекает 3 линии ЛЭП-220 кВт, выходит на фарватер р. Иркут, проходит по фарватеру р. Иркут, в районе садоводства "Автомобилист" поворачивает на северо-запад и выходит на юго-западный угол садоводства "Автомобилист". Далее граница проходит по внешним контурам границ садоводств: "Автомобилист", "Горняк", "Наука", "Вторчермет", "Желдорфармация", выходит на северо-восточный угол границ садоводства "Желдорфармация", поворачивает на северо-восток и проходит в данном направлении 300 м. Затем поворачивает на северо-запад, пересекает линию ЛЭП-220 кВт, подходит к IV главному пути перегона ВСЖД "Иркутск-Сортировочный - Гончарово", пересекает на 5180 км IV главный путь перегона и проходит в направлении объездной автомагистрали "Иркутск - Красноярск", проходит вдоль левой стороны объездной автомагистрали, пересекает транспортную развязку на пос. Мамоны и выходит на юго-восточный угол Ново-Ленинского кладбища. Описывает его по внешнему контуру границ вплоть до северо-западного угла кладбища. Далее проходит в северо-западном направлении, пересекает ЛЭП-110 кВт и 2 линии ЛЭП-220 кВт и упирается в контур границ садоводства "6-я Пятилетка", резко поворачивает на юго-запад и, повторяя внешние контуры границ садоводств "6-я Пятилетка", "Локомотив", "Водник", "Спутник" (оставляя садоводства "Здоровье", "Аистенок", "Колос-1" и "Горка" в ведении Иркутского района), выходит на внешний контур (юго-западный угол) автогаражного кооператива N 59. Затем поворачивает в северо-западном направлении и выходит на северо-западный угол автогаражного кооператива N 153. Под прямым углом поворачивает на северо-восток, выходит на левую сторону автомагистрали "Иркутск - Красноярск" (выделяя индивидуальную жилую застройку ПАА "Интеграл", "Вторма-Байкал" и Иркутского совхоз-техникума, в ведение Иркутского района). Далее резко поворачивает на северо-запад, проходит вдоль левой стороны автомагистрали вплоть до северо-восточного угла границ индивидуальной жилой застройки Иркутского совхоз-техникума, поворачивает на северо-восток, пересекая автомагистраль "Иркутск - Красноярск", в 200 м от северо-восточного угла границ индивидуальной жилой застройки Иркутского совхоз-техникума граница поворачивает в северо-западном направлении, через 750 м пересекает автомагистраль "Иркутск - Красноярск", проходит по юго-западной стороне границы АЗС ЗАО "Полимаг" в сторону транспортной развязки. Пересекает транспортную развязку и переходит на правую сторону автомагистрали "Иркутск - Красноярск", проходит вдоль правой стороны автомагистрали, огибает внешние контуры границ фирмы "Гринфорд" (выделяя последнюю в ведение Иркутского района), пересекает железнодорожную ветку и автомобильную дорогу на ст. Батарейная. Проходит далее до пересечения с руслом р. Вересовка (в 180 м от автомобильного моста через р. Вересовка), поворачивает на северо-восток и проходит на протяжении 1 км по руслу р. Вересовка, поворачивает на северо-запад, проходит по лесному массиву (в 1,3 км от автомагистрали "Иркутск - Красноярск") пересекает автомобильную дорогу на пос. Вересовка. В 200 м от пересечения плавно поворачивает и проходит по границе лесного массива до пересечения ЛЭП-35 кВт и русла р. Мегет. Далее поворачивает на север, в сторону пос. Мегет, и выходит на юго-восточный угол 46 квартала Мегетского лесничества Китойского лесхоза, по восточной стороне 46 и 45 кварталов Мегетского лесничества Китойского лесхоза, оставляя последние в контуре Ангарского района. Затем граница идет по северной стороне 47, 48 кварталов, оставляя последние в г. Иркутске, до пересечения с р. Мегет. По р. Мегет граница идет вниз по течению, пересекая железнодорожное полотно ВСЖД, и выходит на начальную точку, лежащую в фарватере р. Ангара, в 250 м от южной оконечности Барабановых островов и в 250 м от слияния рек Мегет и Вересовка.
Скачать реферат