Анализ рынка недвижимости г. Иркутска
Всего в Иркутске на сегодняшний день готовится к сдаче в эксплуатацию в период до 2009-2010 года 191 объект недвижимости.
Размещение построенных и строящихся объектов строительства по административным округам выглядит следующим образом (см. табл. 2):
Таблица 2
Объекты жилищного строительства в г. Иркутске
|
Количество объектов |
Удельный вес | |
|
Кировский |
4 |
2,3% |
|
Октябрьский |
65 |
38,7% |
|
Свердловский |
30 |
15,8% |
|
Куйбышевский |
22 |
11,2% |
|
Ленинский |
нет данных |
нет данных |
|
Итого: |
191 |
100% |
Как видно из таблицы, основные площадки под жилищное строительство в городе выделяются в Октябрьском и Свердловском округах.
Средняя рыночная стоимость 1 кв. м. в новостройках по районам города сложилась сегодня на следующем уровне (см. табл. 3):
Таблица 3
Средняя стоимость квартир на первичном рынке, тыс. руб. / м2
|
Район города |
Средняя рыночная цена |
|
1 |
2 |
|
Октябрьский |
47,98 |
|
Свердловский |
46,61 |
|
Куйбышевский |
47,01 |
|
Кировский |
65,0 |
|
Ленинский |
39,0 |
|
В среднем по городу: |
49,12 |
В 2004 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляла 15 тыс. руб. Таким образом, рост цен на новое жилье в Иркутске за 2004—2008 гг. составил 327,5%. Проще говоря, квартиры в новостройках подорожали почти в 3,5 раза. Такую ситуацию можно классифицировать, как «рынок продавца». Количество вводимых ежегодно площадей в городе все еще недостаточно для того, чтобы удовлетворить весь спрос со стороны населения. Общая потребность в жилье в Иркутске оценивается на данный момент в 5 млн. м2, а планируется ввести в эксплуатацию в 2008 году только 1 млн. м2, то есть всего 20% от суммарного спроса.
В таких условиях застройщики диктуют очень жесткие условия по оплате квартир. Например, компания Стройконсалт продавала квартиры в одной из своих новостроек (сдача объекта в 4 квартале 2007 года) по ул. Волжская на условиях 100-процентной предоплаты. На данном фоне ценовая политика фирмы Востсибстрой выглядит более демократичной: 15% предоплаты, далее по графику платежей.
Несмотря на это, на квартиры в новостройках существует ажиотажный спрос. Как правило, к моменту сдачи объекта в эксплуатацию все квартиры в доме или комплексе уже распроданы (подробнее условия предложения застройщиков – см. табл. 4, 5, 6).
Таблица 4
Предложение застройщиков в Октябрьском районе
|
|
|
|
|
|
|
30 Дивизии ул. (Ниж Лисиха), ЖК Удачный, б/с 1 |
Иркутск / Октябрьский |
2008, 1 кв | ||
|
30-Дивизии (Нижняя Лисиха, берег Ангары), ЖК Каскад, б/с 1 |
Иркутск / Октябрьский |
2008, 4 кв |
36.40 - 79.90 |
38.00 - 45.00 т.р./м2 |
|
30-Дивизии (Нижняя Лисиха, берег Ангары), ЖК Каскад, б/с 2 |
Иркутск / Октябрьский |
2008, 4 кв |
36.40 - 79.90 |
38.00 - 45.00 т.р./м2 |
|
30-Дивизии (Нижняя Лисиха, берег Ангары), ЖК Каскад, б/с 3 |
Иркутск / Октябрьский |
2008, 4 кв |
36.40 - 79.90 |
38.00 - 45.00 т.р./м2 |
|
6 Советская ул., жилой дом |
Иркутск / Октябрьский |
2008, 4 кв |
47.50 - 100.60 |
40.00 - 47.00 т.р./м2 |
|
6-ая Советская ул., 14, ЖК Династия, б/с 3 |
Иркутск / Октябрьский |
2008, 4 кв |
47.50 - 100.60 |
40.00 - 47.00 т.р./м2 |
|
6-ая Советская ул., 14, ЖК Династия, б/с 4 |
Иркутск / Октябрьский |
2008, 4 кв |
47.50 - 100.60 |
40.00 - 47.00 т.р./м2 |
|
Байкальская ул. (верхняя Лисиха), жилой дом, б/с 2 |
Иркутск / Октябрьский |
2008, 4 кв |
59.48 - 110.70 |
40.00 т.р./м2 |
|
Байкальская ул. (верхняя Лисиха), жилой дом, б/с 3 |
Иркутск / Октябрьский |
2008, 4 кв |
59.48 - 110.70 |
40.00 т.р./м2 |
|
Байкальская ул. (Лисиха ост.), ЖК "Лазурный", 2 очередь, б/с 6 |
Иркутск / Октябрьский |
2008, 1 кв | ||
|
Байкальская ул. (Лисиха ост.), ЖК "Лазурный", 3 очередь, б/с 11 |
Иркутск / Октябрьский |
2009, март | ||
|
Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за гормолзаводом), жилой дом, б/с 12 |
Иркутск / Октябрьский |
2007, 3 кв |
39.35 | |
|
Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за отелем "Солнце"), жилой дом, б/с 13а |
Иркутск / Октябрьский |
2007, 4 кв |
79.00 | |
|
Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за отелем "Солнце"), коттедж, б/с 16 |
Иркутск / Октябрьский |
сдан |
120.00 | |
|
Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за отелем "Солнце"), коттедж, б/с 3 |
Иркутск / Октябрьский |
сдан |
226.00 | |
|
Байкальская/Дебовского ул. (Солнечный, ост Гормолзавод), ЖК Байкальские ворота, б/с 3,4 |
Иркутск / Октябрьский |
2009, 3 кв |
42.60 - 93.90 |
45.00 т.р./м2 |
|
Байкальская/Дыбовского ул. (Солнечный, ост Гормолзавод), ЖК Байкальские ворота, б/с 1,2 |
Иркутск / Октябрьский |
2008, 1 кв |
76.46 |
45.00 т.р./м2 |
|
Баргузин ост., ЖК "Зеон", 2-я очередь |
Иркутск / Октябрьский |
сдан |
98.83 |
45.00 т.р./м2 |
|
Баргузин ост., ЖК "Зеон", 3-я очередь, б/с 7 |
Иркутск / Октябрьский |
2007, 4 кв | ||
|
Волжская ул. (Депутатская ул.), жилой дом |
Иркутск / Октябрьский |
2007, 4 кв |
101.10 - 123.10 | |
|
Депутатская ул. (пересечение с ул. Пискунова), ЖК Ланинский, б/с 4 |
Иркутск / Октябрьский |
2009, 3 кв |
38.40 - 86.80 |
39.00 - 42.00 т.р./м2 |
|
Депутатская ул. (пересечение с ул. Зверева), ЖК Октябрь, б/с 1 |
Иркутск / Октябрьский |
2009, 2 кв |
35.68 - 99.93 |
35.00 - 41.00 т.р./м2 |
|
Депутатская ул. (пересечение с ул. Зверева), ЖК Октябрь, б/с 2 |
Иркутск / Октябрьский |
2009, 2 кв |
43.77 - 88.59 |
35.00 - 41.00 т.р./м2 |
|
Депутатская ул. (пересечение с ул. Зверева), ЖК Октябрь, б/с 6 |
Иркутск / Октябрьский |
2009, 2 кв |
38.36 - 87.82 |
35.00 - 41.00 т.р./м2 |
|
Депутатская ул., 80, ЖК Октябрь, б/н |
Иркутск / Октябрьский |
сдан |
77.00 - 127.00 |
45.00 т.р./м2 |
Объект строительства 
Скачать реферат