Анализ рынка недвижимости г. Иркутска

На долю 10 крупнейших иркутских компаний-строителей приходится 54,97% всего первичного рынка жилья города. Безусловным лидером рынка является компания Востсибстрой. По сравнению с 31.05.2007 г. конкурентная ситуация выглядит более здоровой (в 2007 г. на долю 10 крупнейших застройщиков приходилось 72,75% всего первичного рынка жилья) – наблюдается ее обострение. Тем не менее, Востсибстрой доми

нирует на рынке. В целом прирост жилищного строительства за период май 2007 (общее число площадок 121) – июнь 2008 (общее число площадок 191) составил 57,85%.

Рис. 1

Крупнейшие компании-застройщики г. Иркутска

За первое полугодие 2008 г. первичный рынок жилья в Иркутске значительно изменился. За это время средняя стоимость новых квартир по городу увеличилась с 45,8 до 47,67 тыс. руб. за кв. м, то есть на 4 %. Рассмотрим динамику цен по районам города.

Куйбышевский район. В декабре 2007 г. средняя стоимость квадратного метра была равна 41,44 тыс. руб. За полугодие она поднялась на 13,4% и по состоянию на 1 июня 2008 г. составляет 47,01 тыс. руб. Максимальная цена за этот период увеличилась на 12,7% – с 55 до 62 тыс. руб. за м2.

Все это время самый высокий предел держит компания «Застройщик», которая возводит ЖК «Современник» почти в центре города на ул. Декабрьских Событий. Минимальная стоимость квадратного метра увеличилась незначительно, с 30 до 30,6 тыс. руб. – увеличение на 2%. По минимальным ценам строительство ведет компания «Строй-Стиль», которая занимается строительством по улице Сурнова.

Октябрьский район. С декабря 2007 года средняя стоимость жилья в данном районе увеличилась на 3% (с 46,58 до 47,98 тыс. руб.). максимальная стоимость уменьшилась на 1,7% с 57 до 56 тыс. руб. В декабре 2007 г. по такой цене продавались площади в жилом комплексе, расположенном в проезде Амурском, который возводится компанией «Стройтранс», но на данный момент все площади здесь проданы. Теперь максимальную планку держит компания «Строй торг», которая строит ЖК «Чудесный» на пересечении улиц Карла Либкнехта и Лыткина. Минимум цен тоже изменился: стал выше на 5%, так как цена поднялась с 39 до 41 тыс. руб. за м2. Такую стоимость компания «Стройтранс» установила за квадратный метр жилья в ЖК «Октябрь», возводимый на пересечении улиц Депутатская и Зверева.

Свердловский район. Средняя стоимость квадратного метра по сравнению с декабрем 2007 г. здесь стала выше на 7,7%. Цена поднялась с 43,27 до 46,61 тыс. руб. Ценовой максимум увеличился на 20%, с 50 до 60 тыс. руб. за м2. В декабре 2007 г. максимальную стоимость за квадратный метр запрашивала компания «Стройгарант», которая возводит жилой комплекс на улице Лермонтова, а теперь этот рекорд принадлежит компании «Иркут», которая занимается строительством жилого дома в микрорайоне Юбилейный. Минимальная стоимость увеличилась на 11,7%. Это связано с тем, что компания «Базисстройинвест» повысила стоимость квадратного метра однокомнатных квартир с 34 до 38 тыс. руб.

Ленинский район. В Ленинском районе средняя цена не изменилась. Так же, как и в декабре 2007 г, сегодня она составляет 39 тыс. руб. за м2. максимум уменьшился на 5%, 42 до 40 тыс. руб. Минимальная цена увеличилась на 5,5% с36 до 38 тыс. руб. Изменения цены связаны с тем, что на рынке осталось две компании, предлагающие квартиры в данном районе: «Асрея» и «Иркутскстройинвест». Компания «Ангараремстрой» ушла с рынка – все площади в жилом доме, который она строила, проданы.

Кировский район. Так же подвергся изменениям рынок жилья Кировского района. Средняя цена квадратного метра здесь уменьшилась на 12%, с 73,75 до 65 тыс. руб. Максимальная цена осталась прежней – 80 тыс. руб. за м2 (ЖК «Преображенский» по улице Дзержинского). Зато ценовой минимум снизился за полгода на 15,5%, с 70,5 до 55 тыс. руб. Объясняется это тем, что компания «Энергохимкомплект» открыла продажи квартир в ЖК «Кристалл» с более дальним сроком сдачи, чем у других объектов в этом районе.

Таблица 8

Динамика цен на первичное жилье в Иркутске в I полугодии 2008 г, тыс. руб./кв. м.

 Скачать реферат