Анализ рынка недвижимости г. Иркутска
– формирование финансовых и инвестиционных ресурсов для обеспечения переселяемых граждан благоустроенным жильем;
– получение финансовой поддержки реализации Программы путем привлечения ресурсов федерального бюджета, бюджета субъекта Федерации - Иркутской области, консолидация бюджетных и внебюджетных источников финансирования;
– эффективное управление направленными на финансирование про
граммных мероприятий бюджетными и внебюджетными средствами.
Программа рассчитана на реализацию комплекса мероприятий в течение 2004 - 2010 годов.
Реализация Программы будет проходить в два этапа.
На первом этапе (2004 - 2006 годы) будут созданы необходимые методические, организационные и правовые условия для реализации следующих основных задач Программы:
– уточнение объемов аварийного и ветхого жилищного фонда, подлежащего ликвидации, и численности проживающего в нем населения;
– уточнение реестра ветхих и аварийных жилых строений (домов) и подготовка другой необходимой документации;
– установление очередности ликвидации и (или) реконструкции аварийного и ветхого жилищного фонда, а также переселения граждан;
– создание условий для привлечения дополнительных финансовых ресурсов для реализации Программы;
– подготовка освобожденных земельных участков для новой застройки и их продажа на конкурсной основе;
– проведение экспериментальных конкурсов на реконструкцию застроенных территорий;
– привлечение и аккумулирование дополнительных финансовых ресурсов для реализации Программы;
– определение возможных ресурсов площади муниципального жилищного фонда г. Иркутска для переселения граждан.
На втором этапе (2007 - 2010 годы) намечается:
– подготовка освобожденных земельных участков для новой застройки и их коммерческое использование (в том числе продажа на конкурсной основе);
– привлечение и аккумулирование средств, поступающих от коммерческого использования земельных участков;
– формирование жилищного фонда для переселения граждан из домов, подлежащих ликвидации;
– уточнение очередности ликвидации ветхих и аварийных строений;
– поэтапное переселение жильцов и ликвидация и (или) реконструкция аварийного и ветхого жилищного фонда.
Мероприятия по реализации Программы ежегодно уточняются после утверждения в установленном порядке бюджета Иркутской области, бюджета г. Иркутска на очередной финансовый год в пределах средств, предусмотренных указанными бюджетами на реализацию Программы.
Система программных мероприятий включает в себя работу по трем направлениям:
– правовое и методологическое обеспечение улучшения жилищных условий граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилищном фонде г. Иркутска;
– финансовое обеспечение Программы и практическая деятельность по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда г. Иркутска в благоустроенное жилье;
– перспективное планирование развития территорий г. Иркутска, занятых жильем, непригодным для проживания.
Таким образом, стройиндустрия г. Иркутска столкнулась в настоящее время с рядом серьезных проблем. Тем не менее, данные проблемы разрешимы, прежде всего, за счет реализации генерального плана развития города до 2020 года и всех, предусмотренных этим планом, инвестиционных проектов в строительстве.
Теперь проанализируем ситуацию на рынке первичного жилья г. Иркутска, сложившуюся к июню 2008 г.
2. Обзор рынка первичного жилья
Ситуацию с вводом нового жилья в Иркутске характеризует следующая таблица.
Таблица 1
Ввод в эксплуатацию жилых домов по Иркутску за 9 месяцев 2007 года
|
Наименование и адрес объекта |
Общая площадь домов, кв.м |
В том числе общая площадь жилых помещений, кв.м |
Количество квартир |
Заказчик/ Подрядчик |
|
Правобережный округ всего - |
19430 |
14834,6 |
163 |
- |
|
Жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой, б/с 8, по ул. Красногвардейская, 23 |
1688,4 |
982,9 |
9 |
ООО НПП «Стройресурс»/ ЗАО «Парапет» |
|
Жилой дом с офисными помещениями по ул. Бурлова, 2, б/с 3,4 |
3461,5 3699 |
2223,2 2269,2 |
18 19 |
ООО НПП «Стройресурс»/ ЗАО «Парапет» |
|
Завершение строительства производственного здания с реконструкцией и пере-профилированием в жилой дом с офисными помеще-ниями по ул. Ф.Энгельса, 10 |
5088,8 |
5088,8 |
45 |
ЗАО «Иркутское жилищное строительство»/ ЗАО «Иркутское жилищное строительство» |
|
Жилой дом с объектами соцкультбыта в м/р Топкинский (у домов №23 и №25) |
3859,5 |
2868,5 |
47 |
ООО фирма «Базис-строй» |
|
160-ти квартирный жилой дом по ул. Киренской, 4, б/с 5 |
1632,8 |
1402 |
25 |
ГУВД по Иркутской области МВД России/ ООО «Байкальская строительная компания» |
|
Октябрьский округ всего - |
72160,5 |
48886,5 |
621 |
- |
|
Блок-секции 27, 27-1, 27-3 группы жилых домов по ул. Дальневосточная |
б/с27= 3739 б/с27-1+б/с27-3=8910,3 |
б/с27- 1532,9 б/с27-1+б/с27-3=5486,1 |
б/с 27 -35 б/с 27-1+б/с27-3 - 79 |
ЗАО фирма «Стройиндустрия»/ «Философия Города» |
|
Группа жилых домов в м/р Солнечный, по ул. Байкальская, б/с2 |
3643,5 |
2672,5 |
32 |
ФГУ Государственный природный заповедник «Байкало-Ленский» |
|
Группа жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками в м/р Лисиха, б/с 1,2,3,4 |
б/с 1,2 -6962,2 б/с 3,4 - 6935,1 |
б/с 1,2 - 4868,4 б/с 3,4 - 4837,7 |
36 36 36 36 |
ООО «СК «ВостСибСтрой»/ ООО «ЖСК «ВостСибСтрой» |
|
Группа жилых домов по ул. Депутатская, б/с 1 |
2043,3 |
1900 |
17 |
ЗАО Промышленно-строительное предприятие «Стройсервис» |
|
Блок секция №2 жилого дома со встроенным магазином и вспомогательными помещениями по ул. Советская, 18а |
1123,8 |
1020,7 |
18 |
ЗАО «Иркутсклесстрой» |
|
Жилой дом с административным блоком по ул. Трилиссера, 89 |
5705 |
4529,9 |
52 |
Иркутская областная организация охотников и рыболовов/ «Иркутская строительно-инвестиционная компания» |
|
Блок-секция 5-1 группы жилых домов со встроенными административными и торговыми помещениями, в 304 квартале по ул. Иркутской 30-й Дивизии |
1371,8 |
865,8 |
17 |
ЗАО «Иркутсклесстрой»/ ЗАО «Иркутсклесстрой» |
|
Группа жилых домов «Бай-кало-Ленского заповедника», б/с 1, в м/р Солнечный по ул. Байкальская |
3008,9 |
1337,3 |
36 |
ФГУ Государственный при-родный заповедник «Байкало-Ленский»/ ЗАО инвестиционная компания «Запад» |
|
Блок-секция 5-1 группы жилых домов со встроенными административно-торговыми и бытовыми помещениями в 304 квартале по ул. Станиславского, 25 |
1361 |
1038,1 |
19 |
ЗАО «Иркутсклесстрой»/ ЗАО «Иркутсклесстрой» |
|
Группа малоэтажных жилых домов блокированного типа в м/р Солнечный по пр. Маршала Жукова |
6346 |
6346 |
16 |
ОАО «НПК «Иркут»/ ЗАО «Крона» |
|
Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, администра-тивным блоком и крытой автостоянкой, б/с 4,5,6,9 по ул. Партизанская-Лыткина |
5646,8 3211,5 5838,6 6313,7 |
3563,4 1780,3 3566,3 3541,1 |
35 27 36 58 |
ООО СК «ВостСибСтрой»/ ООО СК «ВостСибСтрой» |
|
Свердловский округ всего |
49084,5 |
46080,5 |
659 |
- |
|
Группа жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Корпуса 1,2,3,4 по ул. 4-я Железнодорожная, 100/1 |
2849,8 1286,2 2637,3 2817,3 |
1788,8 794,5 1625,4 1790,4 |
60 30 60 60 |
ООО СК «ВостСибСтрой»/ ООО ЖСК «Вост-СибСтрой» |
|
Блок-секции №№ 1, 2 жилого дома №23 с административно-торговыми помещениями и парковкой объекта «Группа жилых домов с объектами соцкультбыта и гаражами» по ул. Мухиной |
1950,4 3214 |
1316,3 |
21 |
ООО «ОфисСтрой»/ ООО «ДинСо» |
|
Группа малоэтажных жилых домов по ул. Старокузьмихинская |
2874 |
943,2 |
6 |
ЗАО «Иркутск-промстрой»/ Хоз. способ |
|
9-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой, б/с 8 по ул. Старокузьмихинская |
4198,2 |
2729,6 |
48 |
МУП «УКС г. Иркутска»/ ОАО «СибАвиаСтрой» |
|
Малоэтажные блокированные дома, объекты соцкультбыта и администра-тивные здания, б/с 1,2,3,4,5,6,7,8,24,25,26 по ул. Улан-Баторская |
1876,3 |
1876,3 |
11 |
Иркутский научный центр СО РАН/ООО СКФ «Сад» |
|
Блок-секции 5,6 – 144 серия по ул. 4-я Железнодорожная, 48 |
2522,9 |
1931,1 |
25 |
Собственники дома №48 по ул. 4-я Железнодорожная, б/с 5,6/ ОАО «Радужный» |
|
Индивидуальный жилой дом по ул. Клары Цеткин, 11 |
570 |
570 |
1 |
Кушкова М.Е./ Хоз. способ |
|
Блок-секция 7-7 V очереди строительства м/р Радужный |
2862,4 |
1777,1 |
39 |
ОАО «Радужный»/ ООО «Танар» |
|
Группа жилых малоэтажных блокированных домов в м/р Ершовский, б/с №№ 2,7,8,2А |
840 2940 2940 840 |
840 2940 2940 840 |
12 47 44 12 |
ООО «Норд-Вест»/ Хоз. способ |
|
Группа жилых малоэтажных блокированных домов в м/р Ершовский, б/с №№ 115,118,102,65А |
1680 3477 1680 1650 |
1680 3477 1680 1650 |
17 36 16 12 |
ООО «Норд-Вест»/ Хоз. способ |
|
Блок-секция 7-8 VII очереди строительства м/р Радужный, 119 |
3378,7 |
1043,8 |
102 |
ОАО «Радужный»/ ООО «Танар» |
|
Ленинский округ всего |
20253,3 |
13686,3 |
331 |
- |
|
Группа жилых домов со встроенными офисными помещениями и аптекой по ул. Розы Люксембург, 273а, б/с 1 |
1268,6 |
871,2 |
19 |
ООО «АнгараРемСтрой»/ ООО «АнгараРемстрой» |
|
Жилой дом по ул. Шпачека, 12, б/с 2 |
2874 |
2485,6 |
44 |
Мельников А.В./ ООО «СтройСтиль» |
|
Блок-секция 3-2 II пускового комплекса застройки Vочереди строительства VII м/р Ново-Ленино |
3066,1 |
1274,2 |
60 |
МУП «УКС г. Иркутска»/ ОАО «АУС» |
|
Жилой дом по ул. Шпачека, 10, б/с5 |
3283,5 |
2 572,7 |
63 |
Мельников А.В./ ООО «СтройСтиль» |
|
Блок-секция №4 9-ти этажного жилого дома по ул. Шпачека,10 |
3259,5 |
2584,2 |
54 |
Мельников А.В./ ООО «СтройСтиль» |
|
Жилой дом по ул. Авиастроителей, 3 |
2436 |
1973,6 |
30 |
ОАО НПК «Иркут»/ ООО «СК «ВостСибСтрой» |
|
Индивидуальный жилой дом со служебными и хозяйственными строениями по ул. Владимирского, 146 |
167,5 |
146,7 |
1 |
Сидорова В.П./ Хоз. способ |
|
Блок-секция 1-6 V очереди строительства группы жилых домов из блок-секций серии И-163.02/94 в VII м/р Ново-Ленино по ул. Баумана, 219/б |
3898,1 |
1778,1 |
60 |
МУП «УКС г. Иркутска»/ ОАО «АУС» |
|
Всего по г. Иркутску |
160928,3 |
123487,9 |
1774 |
- |
|
в том числе - индивидуальное жилищное строительство |
737,5 |
716,7 |
2 |
- |
|
- МУП «УКС г. Иркутска» |
1162,4 |
5781,9 |
168 |
- |
Скачать рефератДругие рефераты на тему «Строительство и архитектура»:
- Проектирование одноэтажного жилого дома
- Проектирование одноэтажного каркасного здания из лёгких конструкций ст. Северская
- Договор строительного подряда
- Экспертиза качества лицевого глазурованного одинарного керамического кирпича пластического формования с торкретированием лицевой поверхности минеральной крошкой
- Архитектура Древней Греции (Эллады)