Оценка рыночной стоимости оборудования

Налоговые льготы и другие мероприятия по стимулированию инвестиций, проводимые городскими властями, должны дать гарантию реализации крупных проектов и создать благоприятный инвестиционный климат в Санкт - Петербурге.

В январе-августе 2007 г. в Санкт-Петербурге значительно возросли инвестиции в ЗАО ССМО “ЛенСпецСМУ”, Комитете по строительству, ФГУП “Дирекция по строительству и реконструкции”

, ФКП “Дирекция КЗС Росстроя” и др.; по Ленинградской области существенное сокращение объема инвестиций произошло в ЗАО “Ямалгазинвест”, ООО “Икеа”, ОАО “РПК-Высоцк” “Лукойл-II”, ФГУ ДСТО “Санкт - Петербург”, “Транснефть”.

Внешнеторговый оборот Санкт-Петербурга в 2006 году достиг 19,8 млрд. долл. США и по сравнению 2005 годом увеличился на 41,7%, в том числе размер экспорта составил 6,9 млрд. долл. США (прирост на 41,5%).

Оборот организаций в январе–августе 2007 года составил в Санкт-Петербурге 1 894 млрд. руб., в Ленинградской области – 433 млрд. руб. В городе 49% оборота приходилось на оптовую и розничную торговлю, 18% – на обрабатывающие производства, 9% – на транспорт и связь, 6% – на строительство, 5% – на операции с недвижимым имуществом. В области 49% оборота сформировано обрабатывающими производствами, 16% – оптовой и розничной торговлей, 11% – транспортом и связью, 9% – строительством.

Санкт-Петербург – крупнейший и высокоиндустриальный город Северо-Запада России, в котором представлены все виды производства и транспорта. Экономика города сегодня интенсивно развивается, что обусловлено стабильным ростом промышленного производства, объема инвестиций, услуг транспорта и связи, платных услуг населению и т. д.

Значительное влияние на экономику города оказывает его географическое положение, характеризующееся близостью к границам ЕС, наличием крупных рынков сбыта и развитой системой морских портов.

6. анализ наиболее эффетивного варианта использования

Физически возможные варианты использования.

С учетом свойств и производительности рассматриваемой производственной линии, возможны различные варианты ее использования: для производства различных изделий из стали и алюминия.

Законодательно разрешенное использование.

Использование производственной линии для производства изделий из стали и алюминия само по себе не является противозаконным. Все зависит от того, для каких целей используется конечный продукт.

Финансовая осуществимость и максимальная эффективность

Металлические шкафы, которые собираются из металлоконструкций, произведенных при помощи производственной линии применяются в различных отраслях народного хозяйства:

· Библиотеки, архивы;

· Раздевалки;

· Квартиры;

· Конторские учреждения и пр.

Производственная линия позволяет снизить издержки на производство конструкций и тем самым снизить себестоимость оборудования.

7. Обоснование применяемых подходов к оценке

Согласно Стандартам оценочной деятельности, указанным в п. 1.11 настоящего Отчета, оценщик обязан использовать (либо обосновать отказ от использования) три подхода к оценке имущества:

§ затратный подход;

§ сравнительный подход;

§ доходный подход.

Затратный подход, основанный на принципе замещения (стоимость объекта оценки определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен или построен аналогичный объект такой же полезности). В распоряжении Оценщиков имеются данные о ценах заводов-изготовителей прогулочных теплоходов.

Сравнительный подход основывается на предпосылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки по аналогии, то есть, основываясь на информации об аналогичных сделках. Процедура оценки основывается на сравнении оцениваемого объекта с сопоставимыми объектами недвижимости, которые были недавно проданы, с внесением корректировок по параметрам, по которым объекты отличаются друг от друга. В распоряжении Оценщиков имеются данные о продаже речных судов в период с 01.03.2006 г. по 01.03.2007 г., что позволяет применить сравнительный подход для определения величины рыночной стоимости Объекта оценки.

Согласно доходному подходу, стоимость имущества определяется его потенциальной способностью приносить доход. В рамках доходного подхода используются метод дисконтированных доходов (денежного потока). Доходный подход, основанный на оценке объекта через определение доходов от бизнеса собственника объекта оценки был применен в данном отчете в следующем виде (в настоящем отчете данный метод получил название классический метод доходного подхода):

- Определение действительного валового дохода от эксплуатации судов;

- Определение расходов на содержание и эксплуатацию имущества;

- Определение величины рыночной стоимости путем дисконтирования денежных потоков от эксплуатации объекта.

Таким образом, для оценки рыночной стоимости объекта оценки применяются следующие методы:

- затратный подход;

- дисконтирование денежных потоков;

- метод сравнительного анализа сделок.

8. определение рыночной стоимости объектов оценки

8.1. Определение рыночной стоимости объектов оценки в рамках затратного подхода

8.1.1. Общие положения

В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект сумму большую, чем та, в которую обойдется приобретение или производство аналогичного по назначению и качеству объекта без чрезмерной задержки.

При оценке машин и оборудования применение затратного подхода заключается в расчете затрат на воспроизводство или замещение точной копии оцениваемого объекта или объекта, аналогичного оцениваемому за вычетом потерь стоимости от всех видов износа.

Затратный подход часто оказывается единственно возможным при оценке машин и оборудования специального назначения, уникальных объектов, изготовленных по индивидуальным заказам и не имеющих аналогов на рынке.

8.1.2. Определение полной восстановительной стоимости

В рамках настоящей работы полная восстановительная стоимость объектов оценки была определена согласно методу поэлементного расчета затрат, суть которого заключается в суммировании затрат на приобретение, транспортировку, монтаж и т.д.

Ввиду того, что разница основных технических характеристик объектов оценки и объектов-аналогов незначительна, то в рамках настоящей работы Оценщик счел возможным принять ценовое предложение в качестве базы для определения полной восстановительной стоимости оцениваемой линии Salvagnini C1/S4/P4 без дополнительных корректировок. Но с учетом того, что выпуск центра раскроя Salvagnini С1 на сегодняшний день прекращен, Оценщик счел возможным использовать в качестве аналога обрабатывающий центр Salvagnini S4 для пробивки и резки, включающий раскройный центр.

В процессе оценки были использованы следующие источники информации:

§ Коммерческое предложение компании ООО «ТД «Робур»- http://www.robur.ru тел. +7 (812) 335-11-25, Старых Александр Иванович

В таблице ниже представлена общая полная восстановительная стоимость оцениваемой линии Salvagnini C1/S4/P4, в том числе разбитая по позиционно.

 Скачать реферат