Гражданско-правовой договор

Осуществлять улучшение имущества. Судьба улучшений имущества зависит от 2 вещей: от того, каким образом они были осуществлены – с согласия или без согласия арендодателя; от сущности улучшений – отделимы ли они от объекта аренды или нет (если улучшения отделимы – арендатор может просто забрать их с собой, ели не отделимые – по усмотрению арендодателя; исключения – улучшения, осуществленные за сч

ет амортизационных средств – становятся собственностью арендодателя).

В конце договора арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в состоянии, обусловленном договором с учетом износа.

Договор аренды прекращается по общему правилу с истечением срока. За несвоевременный возврат имущества предусмотрена законом штрафная неустойка (существует как мера ответственности и не погашает убытка). Односторонний отказ от договора по общему правилу не допускается.

Основания для досрочного прекращения договора аренды (по желанию одной из сторон). В соответствии со ст.619 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях:

- если арендатор не по назначению использует имущество;

- в случае значительного ухудшения качества арендованного имущества арендодателем;

- в случае несвоевременного внесения арендной платы (двукратное нарушение срока);

- неисполнение обязательств по осуществлению ремонта.

В отношении арендодателя закон предусматривает обязанность до обращения в суд попытаться урегулировать отношения с арендатором самостоятельно путем направления ему письменного уведомления, т.е. обязательный претензионный порядок. В отношении арендатора закон не содержит обязательного досудебного рассмотрения спора. Основания досрочного расторжения договора по инициативе арендатора содержаться в ст. 620:

- непредоставление имущества в аренду;

- выявление в арендованном имуществе серьезных недостатков;

- непроведение арендодателем капитального ремонта в установленный срок (имущество становится непригодным);

- объективные обстоятельства.

Выкуп арендованного имущества представляет собой способ прекращения договора аренды путем перехода в собственность арендатора арендованного имущества посредством уплаты за него предусмотренной в договоре арендной цены (ст.624). Форма договора аренды, предусматривающая выкуп должна соответствовать договору купли-продажи аналогичного имущества. К такому договору в момент перехода права собственности применяется условия купли-продажи.

Запрещается выкуп лесного фонда (он может быть только арендован).

Виды договора аренды.

Договор проката (ст. 626 определяет понятие этого договора).

Арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в прокат в рамках профессиональной деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение/пользование.

Специальный субъект на стороне работодателя. Договор публичный. Объект – только движимые вещи. Двусторонний суперсрочный консенсуальный.

Источники регулирования – кроме норм Гражданского Кодекса на арендатора распространяются нормы закона «О защите прав потребителя». Данные отношения регулируются внутренними локальными актами.

Субъекты – физические и юридические лица. Арендатор – физическое лицо (иногда – юридическое, если имущество сдается для потребительских целей).

Форма договора проката – письменная. Обычно прокатные организации имеют типовую форму договора.

Содержание договора. Прокат не может предусматривать выкупа, не распространяется право арендатора на пролонгацию договора и спектр прав арендатора меньше (не имеет право самостоятельно распорядится арендованного имущества). У арендодателя больше обязанностей – арендодатель обязан не только передать имущество, но и проверить в присутствии арендатора исправность предмета договора аренды, проинформировать о порядке использования/выдать инструкцию; если выясниться, что сданное в аренду имущество неисправно – арендатор обязан в десятидневный срок отремонтировать или заменить это имущество. Все обязательства по текущему ремонту лежат на арендодателе.

Арендатор по данному договору несет всего три обязанности – вернуть имущество в срок, использовать по назначению и вносить арендную плату. Безусловное право не досрочное расторжение договора. Срок аренды – не более года.

Аренда транспортных средств (фрахт).

Арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование с оказанием услуг по управлению и эксплуатации автомобиля (аренда с экипажем), и без оказания таких услуг.

Основным квалифицирующим признаком данного договора является предмет. Предмет порождает специфику содержания договора – только транспортное средство.

Транспортным средством признается только такое, которое требует специальных знаний по управлению и эксплуатации.

В зависимости от вида транспортного средства договоры определяются транспортными уставами и кодексами. Источники правового регулирования аренды транспортных средств – в основном транспортные уставы и кодексы.

Форма договора всегда письменная. Возмездный, двусторонний, реальный.

Субъекты договора: если с экипажем – никаких дополнительных требований не предъявляется – физическое, юридическое, арендодатель – экипаж, находится в трудовых отношениях в арендодателем.

Не применяются правила о возобновлении договора, для сдачи транспортного средства в субаренду не требуется согласие арендодателя в данном случае. Ответственность за вред несет сторона, предусмотренная договором.

Тема № : «Аренда зданий и сооружений»

По договору аренды здания арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование здания и сооружения.

Объектом данного договора могут быть только здания и сооружения.

Здания. Невозможность перемещения без изменения его структуры. Созданное людьми имущество. Объект отдельностоящий. Здания как объекты аренды делятся на 2 вида: жилые и нежилые. К жилым зданиям данные нормы не применяются.

Сооружения – хозяйственные объекты. Мосты, колодцы, плотины.

Форма договора – простая письменная в виде единого документа, подписанного сторонами.

Условия. Существенные – цена, определенный предмет, арендная плата. Условия о судьбе земельного участка решается в зависимости от того, на каком праве земля находится у арендодателя: если в собственности арендодателя – арендодатель сам определяет на каком условии передается земля (если ничего не сказано о судьбе земельного участка, то считается, что переходит часть земли под зданием/сооружением), имеет право определить в договоре судьбу земельного участка; если арендодатель не является собственником – тогда к арендатору переходит ровно тот объем прав, который имеется у арендодателя (осуществляется без согласия с собственником данного земельного участка). Плата за землю обычно называется арендной платой.

Исполнение договора аренды осуществляется в два этапа: собственно передача арендованного имущества; подписание передаточного акта. Аналогичным образом оформляется возврат. С момента подписания договора вещь переходит к арендатору.

 Скачать реферат