Гражданско-правовой договор

Аренда предприятия. Ст. 166 ГПК.

Смысл данного договора состоит в том, что арендодатель передает во владение и пользование арендодателю имущество, как сложный имущественный комплекс, т.е. арендуются долги, права, коммерческие знаки, здания и т.д.

Арендатору не переходят права, основанные на лицензии. Объекты, которые входят в основные фонды предприятия передаются в полном объеме, а объе

кты, которые относятся к оборотным средствам передаются в пределах установленном договором. Широкие полномочия арендатора по использованию имущества предприятия.

Источники регулирования. К данному договору применяются правила об аренде зданий и сооружений, отдельные положения купли-продажи предприятия и Федеральный Закон «Об ипотеке».

Предмет договора. Действующие предприятия. Действия арендодателя по передаче предприятия. В рамках действия по передаче сначала арендодатель обязан подготовить предприятия (провести проверки, уведомить кредиторов). Затем аналогичные действия обязан выполнить арендатор.

Форма – письменная в виде единого документа и требуется государственная регистрация.

Условия. Существенные – предмет и арендная плата.

Содержание: арендодатель и арендатор несут дополнительные обязанности по подготовке предприятия (в рамках этой обязанности может возникнуть солидарная ответственность перед кредиторами). Основной специфической чертой является широта прав арендатора: имеет право без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять в арендное пользование, сдавать в субаренду, передавать свои права другим лицам, если это не влечет уменьшения стоимости предприятия. Вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав имущества (переоборудования и т.д.), если это ведет к увеличению стоимости предприятия. Арендатор имеет право на компенсацию стоимости неотделимых улучшений, даже если они были сделаны без согласия арендодателя.

Лизинг не представляет собой типичный договор аренды. По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность выбранное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить ему это имущество во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст.665). Одно лица, обладающее средствами приобретает другому лицу определенное имущество.

Источники регулирования. Лизинг представляет собой один из видов инвестиционной деятельности. Основная сфера его применения – предпринимательская. Основная цель – стимулирование научно-технического прогресса и внедрение его в производство. Кроме гражданского кодекса 665-670 регулируется также ФЗ «О лизинге» и Конвенцией о международном лизинге от 28 мая 1988 года.

Различают несколько видов лизинга: внутренний и международный. Кроме этих различают еще три вида лизинга: оперативный лизинг представляет собой краткосрочный лизинг – срок гораздо короче срока эксплуатация имущества, имущество отданное под лизинг учитывается только на балансе арендодателя, в данном случае техобслуживание, ремонт и страхование – то обязанности лизингодателе. Револьверный лизинг: лизингодатель обязуется периодически проводить замену лизингового имущества. Возвратный лизинг: потенциальный лизингополучатель продает имущество лизингодателю, который сдает его в лизинг первому лицу.

Квалифицирующие признаки договора:

- лизингодатель является не владеющим собственностью;

- срок аренды при лизинге обычно равен сроку амортизации имущества;

- особые условия платежа (компенсация всех расходов лизингодателя);

- арендатор является активной стороной (определяет продавца, имущества и содержание договора купли-продажи);

- арендатор несет риск случайной порчи вещи;

- имеет право предъявлять претензии по договору купли-продажи;

- имущество передается арендатору не лизингодателю, а третьим лицом.

Форма договора всегда письменная.

Условия договора лизинга:

- предмет;

- лизинговый платеж;

- срок.

Предмет – любое непотребляемое имущество, которое может быть использовано для предпринимательских целей (исключение, земля и природный ресурсы). Предмет должен быть четко индивидуализирован в договоре. Предмет лизинга должен быть застрахован.

Лизинговый платеж должен компенсировать все расходы. Может включать: возмещение арендодателем амортизации объекта, возмещение стоимости, возмещение страхования; налог на добавленную стоимости, компенсация расходов на обслуживание имущества (если это возложено на арендодателя); возмещение расходов по кредитам.

Срок должен быть определен в договоре (позволяет определить срок лизинга). По окончании срока лизинга арендатор имеет право возвратить имущество, либо возобновить договор лизинга на льготных условиях, или оставить имущество при себе.

Содержание договора.

Субъекты договора лизинга:

- лизингодатель. Любое физическое или юридическое лицо, в т.ч. банки или иные учреждения (на практике встает вопрос о необходимости лицензии). Занимается специальный субъект, лизинговые компании – коммерческие организации, как резиденты, так и не резиденты, которые совершают в соответствии с законодательством и своими уставами лизинговые операции;

- лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором осуществляется владение/пользование имуществом (дееспособное лицо);

- продавец.

Обязанность:

- лизингодатель. Приобрести имущество на основании договора. Уведомить продавца, о том что имущество приобретается для передачи в лизинг. Обязанность отвечать за платежеспособность лизингополучателя. Дополнительные обязанности могут наступать: при отсутствии денег – заключить договор займа, если он сам выбирает продавца – отвечать за качество имущество и действия продавца. Имеет право получать деньги от лизинговых платежей и давать имущество в залог;

- лизингополучатель. Обязан поддерживать переданное ему имущество в исправном состоянии (обязан осуществлять и текущий и капитальный ремонт), обязан нести все расходы по содержанию и страхованию имущества. Обязан осуществлять лизинговые платежи, их размер определяется в договоре, но размер может изменяться, но не чаще одного раза в три месяца. В случае просрочки и перечисления более двух раз подряд списание просроченных сумм со счета этого получателя осуществляется в бесспорном порядке. Обязан вернуть имущество, если в договоре нет условия о выкупе. Права: имеет право с согласия лизингодателя давать имущество в сублизинг (к нему применяются общие положении о субаренде), осуществляется только с письменного согласия лизингодателя; арендатор сублизинга имеет такие же права как и лизингополучатель. Имеет право периодически требовать замены предмета лизинга. Имеет все права покупателя по договору купли-продажи;

- продавец. Право требовать уплаты выкупной цены от арендатора; имеет право не передавать имущество лизингополучателю, если не уведомлен об этом; в случае, когда имеются претензии имеется право предъявлять претензии, как лизингодателю, так и лизингополучателю; передать имущество по месту нахождения арендатора; нести ответственности за качество передаваемого имущества.

 Скачать реферат