Управление бюджетом проекта развития и обращения недвижимости

Объект оценки удален:

От берега р.Волга – примерно на 1 км;

От центра г. Самара – примерно 3 км;

В ближайшем окружении объекта оценки расположены дачные участки и индивидуальная жилая застройка. Объект оценки находится в окружении объектов находящихся в аналогичном статусе, что и объект оценки.

Далее в таблице 2.1. приведены краткая характеристика местоположения и инфраструктуры

объекта оценки.

Таблица. 2.1. - Краткая характеристика местоположения объекта оценки

Выводы: Инфраструктуру района расположения объекта оценки на дату проведения оценки можно охарактеризовать как удовлетворительную: на территории отсутствуют магазины и крупные универмаги, социальная инфраструктура слабо развита. Район локального местоположения объекта оценки можно назвать перспективным для дальнейшего развития и вложения в него инвестиций. Инвестиционный климат, учитывая престижность района, можно назвать благоприятным.

Границы анализируемой территории

Автором курсового проекта был произведен осмотр оцениваемого объекта, по результатам которого было установлено, что земельный участок находится в хорошем состоянии.

Таблица 2.2. - Согласование результатов оценки.

В результате оценки объекта было выявлено, что рыночная стоимость земельного участка (земли для ведения садоводства) площадью 497,4 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0703002:1012, расположенного по адресу: Самарская область, город Самара, Промышленный район, Просека 7, участок 27, принадлежащего на праве собственности Гражданину Сазонкину Сергею Владимировичу составляет: 1921991,64 (один миллион девятьсот двадцать одну тысячу девятьсот девяносто один рубль) рубль.

2.3 Характеристика коттеджа проекта "Свет"

Рассмотрев типовые проекты коттеджей, мы выяснили, какие статьи придают земельному участку с улучшениями наибольший удельный вес в стоимости, и, что должен включать в себя непосредственно проект. Как видно ниже стоимость проекта стоит не дорого, а наибольший вес приходиться на незастроенный земельный участок. Это связанно с тем, что земельные ресурсы ограничены и, кроме того, некоторые участи находятся в зоне населенных пунктов, что приводит к ее удорожанию. [25]

Основные данные

Изображение фасада смотреть в Приложении 1.

Рисунок 2.4. – План 1 этажа

Рисунок 2.5. – План 2 этажа

Проект загородного жилого дома выполнен в традиционном стиле. Дом рассчитан на проживание семьи с 2-мя детьми. На первом этаже загородного дома в центральной части напротив входа расположена просторная и светлая гостиная с камином; в левой части - столовая и кухня, спальня. На втором этаже дома находятся приватные помещения: хозяйская спальня с гардеробной и ванной комнатой, две детские комнаты с гардеробными, ванная комната, кабинет. Высота 1-го этажа - 3,2 м, высота 2-го этажа – 3,0 м. Архитектурный образ загородного дома формируется удобной планировкой, симметричным главным фасадом, использованием экологически чистых строительных материалов. В отделке фасадов применяются различные материалы: облицовочный кирпич песочного оттенка, декоративный отделочный камень. Также предполагается использовать декоративные элементы для обрамления окон, рустовка, кованые решетки на окнах 1-го этажа и кованые ограждения террасы. Кровля дома - скатная, с покрытием гибкой черепицей «Тегола» темно-коричневого цвета.

 Скачать реферат