Управление бюджетом проекта развития и обращения недвижимости

,

где – притоки денежных средств, - оттоки денежных средств, r– ставка дисконта, n-кол-во периодов.

NPV=> 0

проект принимает

ся.

Индекс рентабельности:

PI= > 1 проект принимается.

Проект принимается по всем показателям.

Заключение

Итак, в данном курсовом проекте подробно изучался бюджет проекта развития и обращения недвижимости.

В первой главе было рассмотрено теоретические аспекты управления бюджетом проекта развития и обращения недвижимости, а именно, автор дал определение бюджета проекта развития и обращения недвижимости, определил показатели бюджета проекта, выявил основные принципы оценки эффективности инвестиционных проектов.

Во второй главе проводился анализ коттеджных проектов г. Самары, определялись характеристики земельного участка под проект и характеристики коттеджа проекта "Свет"

В третьей главе рассчитывался бюджет проекта и определялась его эффективность. Себестоимость проекта современного коттеджа складывается из целого ряда параметров. Покупка земли, юридическая экспертиза, межевание территории, оформление в собственность, создание генплана и проектирование с учетом соблюдения всех необходимых тех.условий, прокладка коммуникаций и временных дорог, строительство коттеджа, создание необходимой инфраструктуры и т.д. Посчитаны инвестиционные расходы, текущие расходы по проекту. Была проведена финансовая и экономическая оценка проекта. Посчитаны показатели: чистая текущая стоимость (NPV), срок окупаемости проекта, индекс рентабельности.

Сегодня в Самаре спрос на доступное малоэтажное жилье значительно превышает предложение. Застройщики еще не вышли на серьезные объемы строительства. В современных условиях загородное проживание в индивидуальном жилье становится не только привлекательной перспективой, а, скорее всего приоритетной целью и нормой для значительной части населения.

Одной из последних тенденций рынка загородной недвижимости можно назвать продажу девелоперами сформированных коттеджных поселков.

Преимущества загородного жилья и малоэтажного строительства:

• высокая скорость строительства;

• лучшая экологическая обстановка в пригородах;

• социальная однородность окружения;

• лучшее соотношение доступности и комфорта.

Список литературы

1. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов / Пер. с англ. - М.: Банки и биржи, ЮНИТИД, 2008. - 631 с.

2. Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент. Понятие, цели и принципы инвестиционного менеджмента. - К.: МП "ИТЕМ" ЛТД 2009. - 448 с.

3. Богатин Ю.В., Швандер В.А, Оценка эффективности бизнеса и информация: Учебное пособие для вузов. - М.: Финансы, ЮНИТИ-ДАНА, 2009.-254с.

4. Глазунов В.Н. Финансовый анализ и оценка риска реальных инвестиций. -М.: Финстатинформ, 2010. - 135 с.

5. Ю.Грачева М. Анализ проектных рисков. - М.: Финстатинформ, 2008.-216с.

6. Липсиц В.И., Коссов В.В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа. - М.: БЕК, 2008 . - 293 с.

7. Либерзон В. И. Основы управления проектами. М., Эдвард Ферн. Управление проектами Time-to-Profit. М.: Технологии управления Спайдер, 2009

8. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. - М.: Финансы, 2009. - 141 с.

9. Норткотт Дж. Принятие инвестиционных решений / Пер. с англ. - М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 2009. - 287 с.

10. Управление инвестициями: в 2-х т./ В.В. Шеремет, В.М. Павлю-ченко, В, Д. Шапиро и др. - М.: Высшая школа, 2009, т. 1 - 512 с.; т. 2 - 480 с.

15. Яковенко О.В., Баронов О.В., Попов Ю.И., Титовский И.Н. Управление проектами создания информационных систем. - М.: Академия АйТи, 2008

16. Ассэль, Генри. Маркетинг: принципы и стратегия: Учебник для вузов. - М.: ИНФРА - М,2009. - 804 c.

17. Дойль П. Менеджмент: Стратегия и тактика. - СПб: Питер, 1999. - 560 с.

18. Основы маркетинга / Ф. Котлер, Г. Армстронг, Д. Сондерс, В. Вонг; Пер. с англ. - 2-е европ. изд. - М.: Издательский дом "Вильямс",2007. - 1056 с.

19. Лапуста М.Г., Шаршунова Л.Г. Риски в предпринимательской деятельности. - М.: ИНФРА-М, 2009. - 224 с.

20. И.И. Мазур, В.Д. Шапиро, Н.Г. Ольдерогге. Управление проекта, Москва, 2008.

21. Савчук В.П., Прилипко С.И., Величко Е.Г. Анализ и разработка инвестиционных проектов. - Учебное пособие. - Киев: Абсолют-В, Эльга, 2009, - 401 с.

22. Четыркин Е.М. Финансовый анализ производственных инвестиций. - М.: Дело, 2008. - 256 с.

23. Черчилл Гилберт А. Маркетинговые исследования.- СПб.: Питер, 2009.

24. http://dengi.sravni.ru/банки/Связь-Банк/кредиты

25. http://www.irn.ru/research/

Приложение

Рисунок 2.3. Изображение фасада со стороны входа Изображение фасада со стороны сада

Изображение правого фасада Изображение левого фасада

Размещено на Allbest

 Скачать реферат