Управление бюджетом проекта развития и обращения недвижимости

Таблица 3.2. – Результаты калькулирования кредита

td width=300 valign=top >

843 507,06

Схема финансирования проекта строительства коттеджа приведена в таблице 3.4.

Таблица 3.4. – Схема финансирования проекта строительства

Срок строительства коттеджа – 2 года (с 2010 по 2011 гг). После сдачи коттеджа в эксплуатацию застройщик продает его, тем самым обеспечивая себе получение единовременной прибыли в размере 15000000 рублей (средняя стоимость коттеджей в данном районе). Часть полученного дохода застройщик направляет на погашение основного долга по кредиту.

График поступлений и оттоков по проекту представлен в таблице 3.5.:

Таблица 3.5. – Притоки и оттоки по проекту

В данной таблице приведены притоки и оттоки денежных средств по годам.

Структура затрат на строительство дома

Затраты на строительство дома зависят от выбора типа дома, состава проектной документации, качества инженерного оборудования и применяемых строительных материалов, объема подготовительных работ, стоимости услуг подрядчика и других причин (таблицы 3.6).

Таблица 3.6 - Примерная структура затрат на строительство коттеджа

Таблица 3.7. – Затраты денежных средств в зависимости от этапов строительства

Из таблицы 3.7. видно, что в первый год строительства планируется затратить 4321991 рубль, во второй год – 3600000 рублей.

3.2 Эффективность проекта

После того как сформирован проект, посчитаны доходы и расходы необходимо проверить его на технико-экономические показатели: срок окупаемости, чистая текущая стоимость, индекс рентабельности.

Для расчета этих показателей необходимо рассчитать ставку дисконта. В ставку дисконтирования входят: безрисковая, поправка за низкую ликвидность, страховая премия. Это кумулятивный метод нахождения ставки дисконтирования.

Таблица 3.8 - Расчет надбавки за низкую ликвидность

Таким образом, ставка дисконтирования составила 16,74 % (таблица 3.9).

Таблица – 3.9. Ставка дисконтирования

Срок окупаемости по проекту = 2 года.

Чистая текущая стоимость

 Скачать реферат