Управление бюджетом проекта развития и обращения недвижимости

Конструктивная схема. Фундамент - монолитный ленточный. Стены наружные - кирпичные, толщиной 510 мм из полнотелого кирпича марки М150 и облицовочного кирпича 120 мм. Стены внутренние несущие - кирпичные, толщиной 380 мм из полнотелого кирпича марки М150. Перегородки - кирпичные 120 мм. Перекрытия - монолитные ж/б. Конструкция кровли - деревянная. Утепление кровли делается полужесткой минерально

й плитой между стропилами. Окна - двойные стеклопакеты

Инженерные коммуникации. Электроснабжение - вводится кабелем в металлическую закладную деталь в помещение дома на 1-ом этаже, где расположен электрощит. В данном проекте дома предполагается отопление от газового котла в котельной, расположенной в хозяйственной постройке (что обеспечивает безопасность жителей), но, при желании заказчика, возможно рассмотреть вариант с пристроенной к дому котельной. Водоснабжение дома от скважины вводится в техническое помещение в хозяйственной постройке. Горячая вода от бойлера газового котла. Канализация бытовая - в индивидуальное очистное сооружение. Вентиляция - совмещенная естественная - из ванных комнат, кухни, гардеробной. Из остальных помещений - кондиционирование по желанию заказчика.

Водоотведение. Водоотведение от жилого дома обеспечивается за счет вертикальной планировки, устройства водонепроницаемой отмостки и дренажа ниже основания фундамента в ливневую канализацию.

Стоимость нашего проекта составит 7921991 рублей. Стоимость включает:

1) стоимость земельного участка – 1921991рублей

2) стоимость возведения коттеджа подрядной организацией – 6000000 рублей.

3. Финансовое обоснование и управления бюджетом проекта "Свет"

3.1 Бюджет проекта "Свет"

Финансирование проекта осуществляется за счет собственных средств застройщика (30 %) и за счет заемных средств (70 %).

Застройщик берет кредит в Сбербанке на 2 года под 14 % годовых на условиях кредитования строительных проектов: проценты по кредиту выплачиваются ежемесячно, а основная сумма долга – на 2 год реализации проекта равными платежами. Для расчета платежей по кредиту воспользуемся кредитным калькулятором Связь-Банка[24]:

Таблица 3.1. – Условия кредитования

Общая сумма платежа с учетом комиссии — 6 449 007,06 руб. Сумма кредита — 5 550 000 руб. Стоимость кредита — 899 007,06 руб. (Процентная ставка — 14 %)

Таблица 3.2. Кредитный калькулятор

 Скачать реферат