Оценка автозаправочной станции №443
Таким образом, стоимость оборудования АЗС №443 на дату оценки составляет 156 261 рублей.
В таблице 3.9 приведены итоги оценки имущества АЗС №443 на основе затратного подхода.
Таблица 3.9 – Результаты оценки имущества АЗС №443 на основе затратного подхода
Наименование имущества |
Оценочная стоимость на 01.09.05, руб. |
Административное здание |
555 513 |
Площадка с асфальтобетонным покрытием |
33 492 |
Сооружения резервуаров |
215 463 |
Оборудование |
156 261 |
Итого |
960 729 |
Стоимость основных средств предприятия на 01.09.2005г., рассчитанная на основе затратного подхода, составляет 960 729 рублей.
Стоимость нематериальных активов предприятия на дату оценки составляет 107 400 рублей. Финансовые вложения отсутствуют. Текущая стоимость запасов нефтепродуктов – 2 166 240 рублей. Дебиторская задолженность на 01.09.2005г. составляет 195 470 рублей. Текущая стоимость обязательств предприятия, в которые входят займы и кредиты, кредиторская задолженность, - 951 383 руб.
По формуле (1.5) определяем оценочную стоимость собственного капитала предприятия:
руб.
Таким образом, стоимость предприятия, рассчитанная на основе затратного подхода, составляет 2 478 456 рублей.
3.2 Оценка сравнительным подходом
Подход определяет рыночную стоимость на основе анализа недавних продаж объектов недвижимости, которые схожи с оцениваемым объектом по физическим характеристикам, использованию, доходу, который они производят. Данный подход к оценке предполагает, что рынок для оцениваемого объекта установлен тем же образом, что и для сопоставимых, конкурентных объектов.
Подход основан на определении рыночных цен, адекватно отражающих «ценность» единицы оборудования в ее текущем состоянии. Основной принцип подхода – сопоставление, которое проводится:
- с точным аналогом, продающимся как на первичном, так и на вторичном рынке;
- с приблизительным аналогом, продающимся на вторичном рынке, с внесением корректирующих поправок при отсутствии точного аналога;
- с новым аналогичным оборудованием с внесением поправок на износ при отсутствии вторичного рынка.
Источником информации являются каталоги, прейскуранты, пресса и специализированные издания, а также другие источники.
Проведем оценку административного здания АЗС №443 сравнительным подходом. Анализ источников информации дал информацию о недавних продажах аналогов данному административному зданию, которая приведена в таблице 3.10.
Таблица 3.10 – Характеристика объектов-аналогов административного здания АЗС №443
Наименование |
Местоположение |
Дата продажи |
Цена за 1 м2, руб. |
S, м2 |
Примечание |
1. Административное здание АЗС №201 |
2-ой км автотрассы Благовещенск - Свободный |
Март 2005 г. |
82700 |
26 |
Шлакоблочное панельное здание, износ – 40% |
2. Административное здание АЗС №431 |
с. Романовка, 50-й км фед. трассы Владивосток - Находка |
Август 2005 г. |
88450 |
34 |
Шлакоблочное панельное здание, износ – 35% |
3. Административное здание АЗС №17 |
Хабаровск, пересечение трассы Гаровка - Ракитное |
Январь 2005 г. |
80400 |
32 |
Шлакоблочное панельное здание, износ – 45% |
4. Административное здание АЗС №442 |
г. Лесозаводск, Автозаправочная, 2 |
Июль 2005 г. |
75180 |
29 |
Кирпичное здание, износ – 55% |
5. Административное здание АЗС НК Альянс |
г. Хабаровск, ул. Морозова |
Август 2005 г. |
85600 |
30 |
Панельное здание, износ – 35% |
Примечания: 1. Право собственности на объекты – полное для всех аналогов. 2. Условия продажи – рыночные для аналогов 1, 2, 3, 5, для 4-го аналога – родственные отношения между покупателем и продавцом.
Объект-аналог 4 исключаем из ряда сравниваемых объектов-аналогов, т.к. условия продажи по ним отклоняются от рыночных условий, а корректировку на нетипичную мотивацию приобретения недвижимости учесть очень сложно.
Корректировку по соответствующему параметру производим по отношению к оцениваемому объекту – АЗС №443, т.е. если, например, группа капитальности здания у объекта-аналога №2 выше, чем у оцениваемого объекта, то цену продажи 1 м2 объекта-аналога №2 корректируем на коэффициент 0,95, т.к. группа капитальности здания АЗС №443 ниже, следовательно, и цена 1 м2 административного здания АЗС №443 должна быть ниже. В качестве параметров корректировки выберем следующие: группа капитальности здания, наличие тепло- и энергоснабжения, наличие охранной и противопожарной сигнализации, качество внутренней отделки, дата продажи, техническое состояние (степень износа).
Таблица 3.11 – Оценка стоимости 1 м2 площади административного здания путем введения корректировок
Параметры корректировки |
АЗС №443 |
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
Аналог 5 |
Цена продажи за 1 м2, руб. |
- |
82700 |
88450 |
80400 |
85600 |
1. Группа капитальности |
II |
II |
I |
II |
II |
Корректировка |
1,0 |
1,0 |
0,95 |
1,0 |
1,0 |
Скорректированная цена, руб. |
- |
82700 |
84028 |
80400 |
85600 |
2. Наличие тепло- и энергоснабжения |
Общие сети |
Общие сети |
Общие сети |
Городские сети |
Общее энерго-снабжение, автономн. тепло-снабжение |
Корректировка |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
0,95 |
Скорректированная цена, руб. |
- |
82700 |
84028 |
80400 |
81320 |
3. Наличие охранной и противопожарной сигнализации |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Только противо-пожарная |
Корректировка |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,03 |
Скорректированная цена, руб. |
- |
82700 |
84028 |
80400 |
83760 |
4. Качество внутренней отделки |
Простая |
Простая |
Улучшен-ная |
Простая |
Улучшен-ная |
Корректировка |
1,0 |
1,0 |
0,98 |
1,0 |
0,98 |
Скорректированная цена, руб. |
- |
82700 |
82347 |
80400 |
82085 |
5. Дата продажи |
Дата оценки |
Март 2005 г. |
Август 2005 г. |
Январь 2005 г. |
Август 2005 г. |
Корректировка |
1,0 |
1,04 |
1,007 |
1,06 |
1,007 |
Скорректированная цена, руб. |
- |
86008 |
82923 |
85224 |
82660 |
6. Степень износа, % |
43,5 |
40 |
35 |
45 |
35 |
Корректировка |
1,0 |
0,98 |
0,95 |
1,03 |
0,95 |
Скорректированная цена, руб. |
- |
84288 |
78777 |
87781 |
78527 |
Средняя стоимость 1 м2 площади объекта, руб. |
82343 |
- |
- |
- |
- |
Другие рефераты на тему «Транспорт»:
Поиск рефератов
Последние рефераты раздела
- Проект пассажирского вагонного депо с разработкой контрольного пункта автосцепки
- Проектирование автомобильных дорог
- Проектирование автотранспортного предприятия МАЗ
- Производственно-техническая база предприятий автомобильного транспорта
- Расчет подъемного механизма самосвала
- Системы автоблокировки
- Совершенствование организации движения и снижение аварийности общественного транспорта в городе Витебск