Корпоративная система управления финансами и ресурсами предприятия

Рис. 22. Динамика сделок ООО «Согласие» на вторичном рынке жилья за 2005-2007 г.г. (количество сделок)

Вторичный рынок жилья также характеризуется динамизмом и колебаниями.

Только доли кооперативного жилья и по договору найма имеют тенденцию к снижению.

Наибольшая доля в структуре объектов вторичного рынка жилья у жилой недвижимости – 55,2% (2005), 69,8% (2006), 64,8 % (2007).

Анализ направлений деятельности ООО «Согласие» на рынке жилья показал, что наибольшая доля сделок в деятельности агентства осуществляется на вторичном рынке жилья (2007г. - 81,6%). Вторичный рынок неоднозначен, и по количеству сделок в деятельности агентства наибольшая доля принадлежит объектам жилой недвижимости (2007г. – 64,8%) и сделкам по приватизации (2007г. – 25,4%).

По прогнозам на 2008-2009 год объем предложения нового жилья может снизиться еще на 10-15 %, а появления большого количества новых проектов ожидать не следует. Поэтому работа на вторичном рынке, как основное направление деятельности ООО «Согласие», оправдана.

В нашем случае под эффективностью будем понимать проведение сделок с точки зрения выручки и прибыли, получаемых от реализации услуг на рынке жилья. Более точным показателем, характеризующим деятельность предприятия, является рентабельность. Количественно рентабельность исчисляется как частное от деления прибыли на затраты, расход ресурсов, обеспечивающих получение прибыли.

Основные показатели, необходимые для расчета эффективности сделок на вторичном рынке жилья ООО «Согласие» представлены в табл. 14.

Таблица 14 Показатели, характеризующие эффективность проведения сделок на вторичном рынке жилья ООО «Согласие» за период 2005-2007г.г.

На основе данных, представленных в табл. 14, можно сделать вывод, что рентабельность сделок, осуществляемых ООО «Согласие» на вторичном рынке из года в год повышается.

Если в 2005 году рентабельность сделок, осуществляемых агентством недвижимости на вторичном рынке жилья, составляла всего 12,73%, то в 2007 году она выросла до 21,26%. При этом приросты основных показателей эффективности (выручки, прибыли и рентабельности на одну сделку) на вторичном рынке жилья представлены в табл. 15.

Таблица 15 Показатели, характеризующие, эффективность сделок ООО «Согласие» на вторичном рынке жилья за 2005-2006 г.г. в динамике

Данные табл. 15. показывают, что наибольший темп прироста из показателей эффективности - у рентабельности (+35,93%).

Если прирост прибыли в среднем на одну сделку составил только 10,635%, то прирост рентабельности в среднем на одну сделку по данным 2007 года по сравнению с 2006 годом, выше более чем в 3,5 раза.

Расчеты показывают, что если наибольшая доля в выручке принадлежит сделкам ООО «Согласие» по объектам жилая недвижимость, в структуре прибыли – жилой недвижимости, то самая высокая рентабельность – у объектов приватизации.

Показатели рентабельности в динамике по объектам вторичного рынка представлены на рис.24.

Рис. 24. Динамика рентабельности по объектам сделок ООО «Согласие» на вторичном рынке жилья за 2005-2007 г.г.

Сравнительный анализ эффективности сделок по объектам вторичного рынка жилья ООО «Согласие » за 2005-2007 годы показал, что наибольшая эффективность при сопровождении сделок объектов вторичного рынка жилья, особенно в последний 2007 год, наблюдается у сделок по приватизации, а затем у объектов жилой недвижимости.

 Скачать реферат