Корпоративная система управления финансами и ресурсами предприятия

2) проведение предварительной оценки стоимости объекта недвижимости или его аренды;

3) сбор и оформление необходимых юридических документов и справок по объектам недвижимости в государственных и иных организациях;

4) проверка юридической чистоты прав собственности на объекты недвижимости;

5) регистрация договоров перехода прав собственности на объекты недвижимости в уполномоченных г

осударственных органах [28, с.44].

В ООО «Согласие» уделяют значительное внимание повышению качества риэлтерских услуг, поэтому специалисты Общества регулярно повышают уровень своих знаний в системе дополнительного образования и в центрах переподготовки кадров (Приложение 2).

Профессионалы рынка недвижимости вынуждены повышать требования к себе, цена сертифицированного брокера по недвижимости и риэлтера на рынке недвижимости повышается. В конечном итоге повышается эффективность сделок на рынке недвижимости, следовательно, выигрывает потребитель и общество в целом.

Недвижимость (жилье) является особым товаром, так как ее характеристики не присущи для других товаров (например, строго определенное местоположение).

Традиционно в России недвижимость делится на 3 группы: жилищный фонд, нежилой фонд, земля.

Каждая из этих групп развивается самостоятельно, имеет собственную законодательную и нормативную базу (рис. 10).

Рис. 10. Основные типы недвижимости

Объекты рынка жилья декомпозируются на первичный и вторичный рынки жилья, на третьем уровне представлены непосредственно объекты рынка, которые являются товаром, их количество, также как и цена, определяется величиной спроса и предложения [19].

Под первичным рынком понимают только рынок нового жилья, которое строилось для продажи и пришло на этот рынок, в то время как вторичный рынок представлен жильем, которое уже находилось в эксплуатации, а теперь по каким-либо причинам реализуется владельцем.

Таким образом, рынок недвижимости имеет сложную, разветвленную структуру и дифференцировать его можно по различным признакам:

Исходя из триединства сущности недвижимости как товара, на рынке недвижимости можно выделить три сектора:

- развития (создания) недвижимости;

- оборота недвижимости;

- управления и эксплуатации недвижимости.

Каждый из секторов имеет свою структурную определенность и специфику. Их привлекательность, объем, динамика зависят от связанных с ними финансовых потоков, подразделяемых:

- на инвестиции капиталовложений (развитие недвижимости);

- на товарные (финансирование оборота прав на недвижимость);

- на доходы (от сделок и от эксплуатации недвижимости);

- на налоги (налогообложение недвижимости).

Первичный и вторичный рынки, выступая двумя частями единого рынка недвижимости, взаимно влияют друг на друга.

Взаимное влияние спроса и предложения на первичном и вторичном рынках недвижимости выступает фактором, существенно осложняющим анализ сферы обращения и выбор правильных решений относительно инвестирования в жилую недвижимость и сделок на рынке жилья [18, с. 49-50].

ООО «Согласие» относиться к малым предприятиям, поэтому ее организационная структура относится к линейно-функциональному типу. Структура организации представлена на Рис. 1 Приложения 3.

Директор организации осуществляет оперативную деятельность агентства недвижимости и координирует деятельность всех структурных подразделений.

Юрист организации осуществляет юридическое сопровождение сделок на рынке недвижимости.

Финансово-аналитический отдел занимается ведением бухгалтерского учета и анализом деятельности агентства недвижимости на внутреннем и внешнем уровне. Аналитик осуществляет и маркетинговые исследования рынка недвижимости.

Информационная поддержка баз данных и компьютерной техники осуществляется ООО «ИСА-сервис» на основе аутсорсинга (вывод персонала за штат), что позволяет сократить издержки на содержание этого структурного подразделения.

Сделки на рынке недвижимости, осуществляемые ООО «Согласие» определили разделение на два отдела – приватизации и сделки с жилой недвижимостью.

В последнее время появились и сделки по купле-продаже земли. Нормативная база и процедуры осуществления сделок по земле отличается од других видов сделок.

Поэтому руководству агентства недвижимости необходимо изменить организационную структуру и выделить отдел сделок по земле.

ООО «Согласие» имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права.

Уставный капитал Общества разделен на доли, которые выражены соответствующим процентом в уставном капитале Общества. Размеры долей участников составляют по 10 000 (Десять тысяч) рублей у каждого, что соответствует 50 % уставного капитала Общества.

Структура имущества ООО «Согласие» представлена на Рис. 11.

Данные рисунка показывают рост имущества агентства недвижимости, причем в структуре имущества значительная доля принадлежит оборотным активам (денежные средства) и собственному капиталу.

Долгосрочные пассивы отсутствуют в структуре имущества организации.

Рис. 11. Структура имущества ООО «Согласие» за 2005- 2007 г.г. (тыс. руб.)

Необходимо отметить, что наибольшим темпом роста отличаются собственный капитал (72,5%) и оборотные активы (+ 67,3%). Темп роста внеоборотных активов в 2007 году по сравнению с 2006 годом составил всего + 14,34%, а краткосрочных пассивов – 34,7%.

Более медленный рост краткосрочных пассивов по сравнению с внеоборотными активами повышает ликвидность и платежеспособность предприятия.

Таким образом, ООО «Согласие» осуществляет свою деятельность за счет собственных средств.

Анализ показателей эффективности деятельности агентства недвижимости в динамике, позволяет определить наиболее выгодные направления дальнейшего развития агентства на основе эффективного использования финансовых и материальных ресурсов [36].

Анализ проведем на основе данных баланса и формы № 2 (Приложение 4) с использованием программы «ФинАнализ 3.0» (Приложение 5).

Основными показателями, характеризующими результаты предпринимательской деятельности агентства недвижимости, выступают выручка от обычной деятельности, валовая прибыль, прочие доходы, чистая прибыль (табл. 1).

Таблица 1 Динамика основных показателей финансово-хозяйственной деятельности ООО «Согласие» за 2005-2007 г.г.

 Скачать реферат