Разработка проекта совершенствования организации труда

Количество браков ежегодно растет, а количество разводов сокращается. Брак – это создание семьи, семья – это новая ячейка общества, которая развивается и выполняет одну из основных функций – воспроизводство. Каждая пара, узаконившая свои отношения, хочет жить отдельно и строить свой мир. Этот фактор очень способствует дополнительному спросу на жилье.

В последнее время отмечается, что люди

, покупающие или продающие недвижимость все чаще и чаще пользуются услугами агентств недвижимости. Помощь агентств существенно экономит время и нервы человека.

Продолжая STEP анализ, рассмотрим технологический фактор (Т).

Этот фактор играет существенную роль. Научно-технический прогресс не стоит на месте. Постоянно появляются новые технологии строительства, ускоряется процесс постройки зданий, так же отделки. Так же к технологически факторам можно отнести и состояние не только нового, но и вторично жилья.

В настоящее время ветхий и аварийный фонд составляет 87,8 млн.кв. метров, в котором проживает около 5 млн. граждан. При этом, за последние три года объем ветхого и аварийного жилья увеличился на 73%, а численность проживающих в нем людей выросла на 61%. В соответствии с этим становится понятно, что в ближайшие годы будет проводиться замена старых домов на новые.

Следующий важный анализируемый фактор – экономический фактор (E). Здесь целесообразно рассмотреть в первую очередь уровень спроса и предложения на недвижимость. В последние годы спрос на жилье опережает его предложение, не зависимо от роста цен с каждым годом ввод нового жилья растет (рисунок 2.3).

Рисунок 2.3 - Ввод в действие жилых домов 1997-2006 г.г. (тысяча квадратных метров общей площади)

В соответствии с данными понятно, что ввод в действие жилых домов неуклонно растет. Жилые дома строят не только в черте города, но и за его пределами. За последние годы увеличился спрос на недвижимость в экологически чистых районах, следовательно, увеличилось количество новостроек в этих же районах.

Такой активный спрос на недвижимость связан и с увеличением дохода граждан, в частности и по Челябинской области (таблица 2.3).

Таблица 2.3 - Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников Челябинской области 1998-2006 г.г. (рубли)

Рост заработных плат (показываемых официально) также увеличивается. Это может означать, что возможности покупки недвижимости увеличиваются, особенно учитывая возможности ипотеки.

Нужно рассмотреть и цены на само жилье (рисунок 2.4).

Рисунок 2.4 – Рост цен на жилье в Челябинске 2007 год по сравнению с 2006годом (%)

Цены на жилье увеличились в среднем на 20 % при неизменно растущем спросе. Этот фактор благоприятно влияет на компанию, потому что стоимость ее услуг напрямую зависит от стоимости сделки. Таким образом, за счет увеличения цен на недвижимость увеличивается цена сделки, а, следовательно и услуги, что ведет к росту прибыли.

Теперь рассмотрим причины, по которым цены на недвижимость неуклонно растут. Причины увеличения стоимости квадратного метра:

1) инфляции, которая в строительной сфере очень высокая – 23% за 2007г., и по прогнозам в 2008г. будет так же равной 23%. Уже за январь – февраль 2008г. инфляция составляет 0,65%;

2) провоцирования покупателей, которые в первую очередь преследуют цель не улучшить планировку или место расположение своей нынешней квартиры, а просто вложить деньги в новую недвижимость, с последующим получением дохода (например, сдача в аренду);

3) расхождения между сметной стоимостью строительства и рыночной, разница в 2007 г. была 29%;

4) подорожания строительных материалов, исключение составил только бетон, который остался на прежнем ценовом уровне.

Что касается коммерческой недвижимости и земли, то здесь основными потребителями, формирующими спрос, являются магазины сетевой торговли. В Челябинске на долю магазинов сетевой торговли приходится не более 10 – 15% рынка и сейчас сети буквально «прочесывают» город в поисках подходящих земельных участков.

Можно отметить, что увеличение цены значимо, но мало влияет на снижение спроса, значит, коммерческая деятельность агентств недвижимости не только не ослабевает, но даже усиливается.

К экономическим факторам, благоприятно влияющим на развитие деятельности организации, можно отнести ипотеку. Ипотечное кредитование очень популярно не только во всем мире, но, с недавнего времени, и в Российской Федерации. Ипотека дает возможность приобретать недвижимость для проживания или для других целей не внося всю стоимость, можно постепенно, в течение короткого или длительного времени (в зависимости от возможностей плательщика). Так же многие выбирают ипотеку, особенно это относится к жителям Челябинской области или других регионов страны, переезжающих в область, так как снимать квартиру стоит дорого, поэтому ипотека является альтернативой с преимуществом приобретения уже своей недвижимости. Такая возможность дополнительно усиливает спрос на рынке.

Последний из анализируемых факторов STEP анализа – политический фактор. К этому фактору относится влияние различных законов, нормативных актов, усиление контроля за экологически чистым строительством, увеличение налоговой ставки на деятельность с недвижимость или же за покупку недвижимости физическими или юридическими лицами.

Развитие различного рода государственных социальных программ «Молодая семья», «Повышение рождаемости» благоприятно способствует развитию строительной сферы, а соответственно и деятельности риэлтерских компаний.

Проанализировав STEP факторы, влияющие на компанию, можно сделать вывод, что в целом все они благоприятно влияют на развитие фирмы. Есть большой потенциал в использовании факторов окружающей среды, фирме необходимо только соответствовать скорости развития рынка недвижимости и успешно конкурировать в данной отрасли.

По данным STEP анализа сделаем оценку окружающей среды. Для этого все факторы оценим и найдем взвешенную. Факторы оцениваются, по девятибалльной шкале, начиная с 1 до 9, в зависимости от их силы влияния на организацию (таблица 2.4).

 Скачать реферат