Управление рисками девелоперского проекта на стадии разработки

· юридическое сопровождение деятельности компании, привлеченной Заказчиком для контроля и надзора за проектированием и строительством (технического заказчика), по выпуску Правительством г.Москвы решения о строительстве и реконструкции предусмотренных Проектом объектов недвижимого имущества, а именно распорядительного документа Правительства г.Москвы (распоряжение или постановление), которым дол

жны быть, в частности, утверждены сроки строительных работ и Акт разрешенного использования земельного участка;

· юридическое сопровождение равноценной замены предусмотренной инвестиционным договором от 08.04.2004 № 01-30/311 доли Российской Федерации в праве на результаты инвестиционной деятельности (в том числе разработка процедуры указанной замены, представление интересов Заказчика в органе власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросу государственной регистрации перехода к Российской Федерации прав на объекты недвижимого имущества, предоставляемые взамен предусмотренной инвестиционным договором от 08.04.2004 № 01-30/311 доли Российской Федерации в праве на результаты инвестиционной деятельности);

· юридическое сопровождение прохождения Заказчиком согласующих инстанций при оформлении разрешительной документации при строительстве и реконструкции объектов недвижимого имущества в рамках реализации Проекта;

· иные услуги, непосредственно связанные с реализацией Заказчиком Проекта.

5. Текущее юридическое сопровождение деятельности Заказчика (по вопросам, не связанным с реализацией Заказчиком Проекта), в частности:

· экспертизу, разработку и подготовку договоров и корпоративных документов в согласованные с Заказчиком сроки (при этом под «корпоративными документами» понимаются документы, оформляющие решения органов Заказчика и его внутренние документы);

· предоставление Заказчику в согласованные сроки по его требованию устных и письменных консультаций по вопросам гражданского, корпоративного, трудового, земельного, административного и арбитражного процессуального права;

· представительство интересов Заказчика в судах Российской Федерации любых инстанций, включая подготовку всех необходимых процессуальных документов;

· юридическая помощь в оформлении договоров с будущими арендаторами объектов недвижимого имущества, подлежащих передаче в собственность Заказчику по итогам реализации Проекта, включая разработку и подготовку договоров аренды, формирование и ведение реестра арендаторов;

· иные юридические услуги.

2. Блок управления работами по всему комплексу

Функции ООО «ПроектКомплекс»:

1. Совместно с организацией-проектировщиком подготовить техническое задание на проектирование, утвердить его у Заказчика и согласовать в установленном порядке.

2. Обеспечить разработку и получение всех необходимых исходных данных для проектирования Объекта.

3. Обеспечить получение распорядительной и разрешительной документации на строительство, включая:

· правовой акт Правительства Москвы (далее – «Распорядительный Акт») об утверждении предусмотренного градостроительным законодательством г.Москвы документа (далее – «АРИ»), содержащего требования, параметры, условия разрешенного использования и иные сведения о земельном участке для строительства Объекта;

· разрешение на строительство, которым будет подтверждено соответствие проектной документации по строительству Объекта АРИ;

· разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию, которым будет удостоверено соответствие построенного Объекта АРИ.

4. Осуществлять техническое сопровождение выполнения изыскательских и проектных работ, разработки проектно-сметной документации стадий «Проект» и «Рабочая документация» с оказанием проектным и изыскательским организациям содействия в ходе изысканий и проектирования.

5. Контролировать качество и сроки разработки проектной и рабочей документации в соответствии с действующей нормативной документацией, техническим заданием на проектирование и договорами на проектные и/или изыскательские работы.

6. Обеспечить комплектность разработанной проектной документации, ее согласование в установленном порядке и передачу в органы госэкспертизы. Обеспечить снятие замечаний органов госэкспертизы и получение их положительного заключения.

7. Принимать от проектных организаций разрабатываемую рабочую документацию, проверять его на предмет комплектности и соответствия утвержденному проекту и Техническому заданию. Ставить на проверенной рабочей документации штамп «в производство работ» с подписью лица, ответственного за технадзор, и передавать эту документацию Генподрядчику по акту, либо возвращать документацию разработчику с мотивированным отказом.

8. Обеспечить оформление договора аренды земельного участка на период проектирования и строительства и его государственную регистрацию в Управлении ФРС по г. Москве.

9. Оформить в Мосгосстройнадзоре разрешение на производство строительно-монтажных работ (подготовительный и основной период).

10. Организовать совместно с генподрядчиком проведение геодезической посадки Объекта силами специализированной организации.

11. Обеспечить подготовку и проведение тендеров по выбору генерального подрядчика, проектировщика, а также на заключение любых договоров в отношении Объекта, сумма которых превышает 1 500 000 рублей, с обязательным участием представителей Заказчика в работе тендерной комиссии.

12. Требовать от подрядчиков по поручению Заказчика заключения договоров страхования строительных рисков, связанных со случайной гибелью материалов, оборудования и иного имущества, используемого при строительстве, и ответственностью за причинение вреда в связи со строительством Объекта, с предоставлением Заказчику заверенной копии страхового полиса (договора страхования).

13. Получить технические условия на временное энергообеспечение на период строительства и технические условия на присоединение инженерных коммуникаций к объекту и осуществлять контроль за сроками действия выданных технических условий.

14. Обеспечить освобождение территории строительства, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадки для производства работ.

15. Обеспечить разработку и исполнение разрешения на перемещение отходов строительства и сноса и вывоз грунтов.

16. Организовать контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния строительства Объекта.

17. Организовать управление строительством, координировать деятельность проектных, строительно-монтажных специализированных и других организаций.

18. Контролировать ход проектных и строительно-монтажных работ и ввод Объекта в эксплуатацию в согласованные с Заказчиком сроки.

19. Осуществлять в полном объеме технический надзор за производством работ на Объекте. Взаимодействовать с органами государственного надзора, инспекциями и комиссиями при проведении ими проверок на Объекте.

20. Контролировать выполнение технических условий по прокладке наружных коммуникаций в сроки, обеспечивающие своевременный ввод Объекта в эксплуатацию.

 Скачать реферат