Управление рисками девелоперского проекта на стадии разработки

9. Выполнен проект границ территории объекта культурного наследия существующего здания.

10. Получено заключение экспертной комиссии по охранным зонам Комитета Москомнаследия.

11. Завершена разработка раздела проекта по эколого-градостроительному обоснованию предпроектного предложения будущего комплекса.

12. Завершены работы по расчету инсоляции зданий будущего комплекса.

2006 г.

1. Новый вариант наглядного буклета предпроектного предложения по регенерации (новому строительству комплекса зданий) территории по ул. Садовая-Кудринская, д. № 3 согласован в службах города выдавших замечания:

· НИиПИ генерального плана г. Москвы,

· ОПС Мосгоргеотреста,

· СЭС г. Москвы.

2. Проект границ территории объекта культурного наследия существующего здания согласован со службами города.

3. Получено заключение экспертной комиссии по охранным зонам Комитета Москомнаследия.

4. Получены заключения на эколого-градостроительное обоснование от:

· НИиПИ генерального плана г. Москвы,

· Департамента природопользования,

· Государственной экологической экспертизы.

5. Согласованы с заинтересованными службами города предпроектные материалы по регенерации территории по адресу Садовая-Кудринская улица, д. 3., представленные ООО «Проектстройинвестом» на регламентную комиссию при главном архитекторе г. Москвы,

6. обследованы существующие инженерные коммуникации – тепловые, водопроводные и канализационные сети, узлы ввода;

7. проанализированы имеющиеся геоподосновы прилегающих к стройплощадке территорий.

8. Представленный ООО «Проектстройинвест», на технический Совет «Мосводоканала», проект трассы перекладываемого канализационного коллектора в границах существующей застройки территории рассмотрен и согласован.

9. Последний вариант наглядного буклета предпроектного предложения по регенерации (новому строительству комплекса зданий) территории по ул. Садовая-Кудринская, д. № 3 рассмотрен членами Архитектурного совета г. Москвы и согласован главным архитектором города.

10. Проект границ территории объекта культурного наследия существующего здания утвержден экспертной комиссии по охранным зонам Комитета Москомнаследия.

11. Осуществлен вывод регенерируемой территории из охранной зоны объекта культурного наследия.

12. Согласованные с заинтересованными службами города предпроектные материалы по регенерации территории по адресу Садовая-Кудринская улица, д. 3., представленные ООО «Проектстройинвест» на регламентную комиссию при главном архитекторе г. Москвы, были рассмотрены и направлены для рассмотрения Большим архитектурным

Советом.

13. Большой архитектурный Совет г. Москвы согласился с представленными предпроектными материалами по регенерации застройки с размещением на месте сносимых ветхих строений (стр.2, стр.3, стр.4, стр.5, стр.6) четырех этажного Административного комплекса Московской медицинской академии им. Сеченова с четырьмя подземными уровнями, на трех из которых расположены автостоянки на 294 м/места.

14. Повторным решением регламентная комиссия ГЛАВАПУ Москомархитектуры одобрила архитектурную концепцию, предусматривающую строительство и регенерацию застройки участка по адресу: Садовая-Кудринская ул., д. 3 в объеме 25660 кв.м, из которых 13210 кв.м надземная часть и 12450 кв.м подземная часть (паркинги и торговые площади).

15. Заключен договор с институтом Мосинжпроект о проектировании выноса из пятна застройки канализационного коллектора.

16. По представленному ООО «Проектстройинвест» на технический Совет «Мосводоканала», эскизу трассы перекладываемого канализационного коллектора в границах существующей застройки территории получены Технические условия.

17. Закончены работы по расчету инсоляции зданий будущего комплекса.

18. Разработан раздел проекта по морфотипам.

19. Предпроектное предложение по регенерации застройки участка с приспособлением под административный комплекс Медицинской академии им. И.М. Сеченова с реставрацией существующего здания по ул. Садовая-Кудринская, д. № 3 рассмотрен членами Регламентной комиссии у Главного архитектора города Москвы. Решили: одобрить размещение и объемное решение для разработки предпроектной документации для оформления акта разрешенного использования (АРИ);

20. Получено Заключение о соответствии размещаемого объекта (ЗОС) установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории;

21. Получено Заключение № 33/1/14426/6 от 05.09.06.г. Департамента земельных ресурсов г. Москвы;

22. Получено Заключение №16-06-13/4707 от 11.09.06.г. Комитета по культурному наследию г. Москвы;

23. Эскиз № 1 согласован:

· Зам. гл. архитектора по ЦАО;

· Главой управы Пресненского района;

· Мастерской №15, Моспроект №2;

· Комитетом Москомнаследия;

· ТО Пресненский;

· ОПС Мосгоргеотреста;

· ГУП Московский метрополитен;

· ПУЭКС Мосводоканал;

· БКП ОАО Трансинжстрой.

24. Получено Заключение по инженерному обеспечению объекта № 544/06 от 06.09.06г.

25. Получено Санитарно-эпидемиологическое Заключение №10-16/667 от 08.09.06г. Роспотребнадзора по г. Москве.

26. Получено Заключение № 06.14.10631/6 от 13.09.06г. Департамента природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы.

27. Получено Заключение №21/2/2366 от 11.09.06г. от Управления по обеспечению мероприятий гражданской защиты г. Москвы.

28. Разработан НИ и ПИ экологии города раздел проекта по соответствию морфотипу исторической застройки.

29. Получен по предпроектному предложению по регенерации застройки участка с приспособлением под административный комплекс Медицинской академии им. И.М. Сеченова с реставрацией существующего здания по ул. Садовая-Кудринская, д. № 3 АКТ Разрешенного Использования (АРИ) участка территории градостроительного земельного участка для осуществления строительства № А -2925/02 от 14.12.2006 г. рег. № 3.1.22.003089 от 15.12.2006 г.;

30. Получено Заключение № 33/1/14426/6 от 05.09.06.г. Департамента земельных ресурсов г. Москвы;

31. Получено Заключение №16-06-13/4707 от 11.09.06.г. Комитета по культурному наследию г. Москвы;

32. Получено Заключение по инженерному обеспечению объекта № 544/06 от 06.09.06г.

33. Получено Санитарно-эпидемиологическое Заключение №10-16/667 от 08.09.06г. Роспотребнадзора по г. Москве.

34. Получено Заключение № 06.14.10631/6 от 13.09.06г. Департамента природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы.

35. Получено Заключение №21/2/2366 от 11.09.06г. от Управления по обеспечению мероприятий гражданской защиты г. Москвы.

36. Эскиз № 1 УТВЕЖДЕН.

2007 г.

1. Начаты работы по второму этапу инвестиционного контракта – проектные работы, в том числе на конец года:

· разработка и согласование Задания на проектирование - 60%;

· аннотация с характеристикой архитектурно-градостроительного решения; с технико-экономическими показателями - 85%;

· генплан - 70%;

· архитектурно-строительные решения - 70%;

· технологические решения - 95%;

 Скачать реферат