Управление рисками девелоперского проекта на стадии разработки

ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ 1

Девелопмент является эффективным проводником новых рыночных идей в инвестиционном комплексе и характеризуется такими особенностями, как комплексная ответственность за конечные результаты работ, максимальное комплексирование услуг/продукции, улучшение финансовых результатов деятельности, обеспечение высокого качества работ.

Но эта сфера слишком тесно связана с таким пон

ятием как «риск», особенно в эпоху экономического кризиса. Важнейшее значение имеют такие особенности рынка недвижимости, как локальность, высокая зависимость от состояния региональной экономики, долгосрочный характер инвестиций, низкая ликвидность товара на рынке. Накладываясь на высокую капиталоемкость объектов недвижимости и значительный уровень издержек сделок с недвижимостью, эти обстоятельства ставят проблему возникновения рисковых событий на одно из первых мест в девелопменте. И тут на помощь девелоперам приходит управление рисками — специфическая область менеджмента, требующая знаний в области теории фирмы страхового дела, анализа хозяйственной деятельности предприятия, математических методов оптимизации экономических задач и пр. Управление риском - новое для российской экономики явление, которое появилось при переходе экономики к рыночной системе хозяйствования.

Риски в области девелопмента носят достаточно специфический характер – это и подрядные риски, и риски проектирования, и юридические риски, связанные с правом собственности, обременениями и пр. В этой связи актуальной становится задача учета специфики рисков при разработке и реализации девелоперского проекта

ГЛАВА 2.

АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ООО «АКРОН МЕНЕДЖМЕНТ»

2.1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ

AKRON GROUP представляет группу компаний, занимающуюся инвестициями в недвижимость, созданную в 1995 году.

AKRON GROUP разрабатывает, приобретает и управляет офисными и логистическими зданиями, а также торговыми центрами в Восточной и Западной Европе.

AKRON GROUP предлагает институциональным инвесторам и состоятельным частным клиентам высокую прибыль от дохода с недвижимости.

Российское отделение AKRON GROUP (ООО «АКРОН Менеджмент») открылось в Москве в начале 2008 года. Компания находится в начале своего пути, на стадии развития, полным ходом идет работа по укреплению позиций в Москве, Санкт-Петербурге, регионах.

Краткие сведения о компании приведены в табл. 1.

Таблица 1

Краткие сведения о группе компаний AKRON GROUP

Основными принципами компании являются:

· сосредоточение на коммерческой недвижимости. AKRON GROUP управляет офисными зданиями, логистическими центрами и торговыми центрами в Нидерландах, Австрии, Венгрии, Польше, Германии, Украине и России, одновременно исследуя новые рынки в Западной, Центральной и Восточной Европе.

· увеличение ценности. Компания, которая была основана Гюнтером Клоймюллером и Кристианом Тальхаммером в 1995 году, сегодня является одной из наибольших групп частного акционерного капитала Австрии, занимающихся управлением коммерческой недвижимостью. С 1995 года активы компании возросли в 200 раз.

· инвестиционная гибкость. Институциональные инвесторы и частные инвесторы могут вложить капитал в открытые, закрытые или специальные инвестиционные фонды в зависимости от частных приоритетов и наличия инвестиционных возможностей. Минимальные инвестиции для частных инвесторов составляют 200 000€.

· высокая доходность при видимых рисках. AKRON GROUP реализует достаточно высокую доходность проектов при небольших рисках. Более чем 50 объектов общей стоимостью 1,1 миллиардов € в настоящее время находятся под управлением.

· управление портфелем на высшем уровне. AKRON GROUP сосредотачивается на объектах высшего качества с ключевым местоположением. Эффективное управление недвижимостью гарантирует, что здания остаются современными, с оптимальной арендаторской структурой для повышения стоимости.

В настоящий момент компания присутствует в восьми странах Западной и Восточной Европы:

· Австрия

· Германия

· Венгрия

· Нидерланды

· Польша

· Украина

· Россия

· Хорватия

Также рассматриваются страны для будущих инвестиций: Бельгия, Болгария, Чехия, Румыния, Словения, Словакия, Сербия, выход в которые отложился из-за экономического кризиса.

Перечисленные ниже принципы стоят в основе философии компании:

· Финансовый успех как фундамент. Финансовый успех обеспечивает жизнеспособность AKRON GROUP и таким образом рассматривается как ценность и делится справедливо между инвесторами, менеджментом, работниками и другими лицами.

· Обязательства перед профессиональной деятельностью. Членам управления разрешено и желательно непосредственно участвовать в AKRON GROUP. Таким образом они вкладывают часть их собственного капитала и сами участвуют в деятельности компании.

· Реализация как гарант выдающейся работы. Рост качества в AKRON GROUP основан на личном развитии каждого человека в компании. Результат - выдающаяся работа, которая стоит далеко за пределами профессиональной компетентности и технических и организационных способностей.

· Командный дух. Наше сотрудничество и командный дух основаны на нашем взаимном уважении друг друга и наших различных ролях в пределах команды. Чувство лояльности также играет большую роль в AKRON GROUP.

· Баланс как высший порядок. Только надежный баланс между деловой и частной жизнью обеспечивает долгосрочное использование доступных ресурсов. Сохранение физического и духовного здоровья каждого человека – является нашей заботой.

· Преемственность порождает доверие. Компетентная профессиональная деятельность привела нас к получению высочайших доходов. Преемственность, которая выросла из комбинации надежной оценки и высоких доходов и привела к доверию, заставляет наши отношения с клиентами развиваться в долгосрочное сотрудничество.

 Скачать реферат