Управление рисками девелоперского проекта на стадии разработки

· Подготовка материалов и оформление колористического паспорта и проекта вечернего освещения

· Комплектование материалов и оформление Разрешения на производство работ по сохранению объекта культурного наследия

Функции ООО «ЦИГИ»:

1. Предварительные работы. Определение предмета охраны. Выпуск буклета.

2. Проведение стереофотограмметрических обмеров фасадов.

3. Разработка эски

зного проекта реставрации фасадов.

4. Разработка Рабочей документации.

4. Консультационный блок

Функции Zechner&Zechner:

1.Архитектурно-планировочная часть, подготовка Пояснительной записки, включающей:

· основные технико-экономические показатели;

· экспликация помещений (с указанием площадей, с разбивкой по корпусам и этажам);

· описание принятых планировочных решений с их обоснованием;

· чертежи:

- поэтажные планы м 1-200 (с нумерацией всех помещений, у указанием наименования помещений и площади помещений на плане, с указанием габаритных размеров здания и размерных цепочек по конструктивной сетке (размеры указываются в миллиметрах)),

- разрезы м 1-200;

- фасады м 1-200 (все проекции, включая фасады, выходящие во внутренний двор);

- иллюстративные материалы:

- 3D модель здания – основные проекции; фотомонтаж с интеграцией проектируемого здания в существующую застройку.

2. Подготовка технических требований для разработки документации стадии «Проект»:

· Пояснительная записка:

-описание принятых конструктивных решений с их обоснованием, указание применяемых расчетных конструктивных нагрузок, включая характеристики применяемых строительных конструкций и материалов (класс огнестойкости, санитарно-гигиенические требования и т.п.);

-описание решений по внутренним инженерным системам по видам систем (телеком, водоснабжение, теплоснабжение, вентиляция, кондиционирование, ГВС, электроснабжение), описание принципа подсчета инженерных нагрузок и применяемых расчетных нагрузок;

-описание технологических решений по режиму эксплуатации здания (включая технологические решения по сбору и утилизации (вывозу) бытовых отходов, по встроенным торговым помещениям и помещениям общепита.

· Графические материалы:

- принципиальные схемы по видам инж. систем

- рекомендуемое к применению инженерное оборудование,

- компоновочные схемы;

- планы инженерных и технологических помещений с предложениями по размещению инженерного и технологического оборудования для помещений торговли и общепита м 1-100.

3. Авторское сопровождение проектирования российским архитектором стадии «П».

Функции ООО «ЕДС»:

1.Разработка концепции обслуживания Объекта как многофункционального комплекса, предварительный расчёт стоимости обслуживания офисного здания с ресторанами и магазином, введенного в эксплуатацию.

2.Анализ на предмет соответствия требованиям установленных в РФ стандартов и нормативов разрабатываемых генеральным проектировщиком материалов проектной документации и пожеланий Заказчика в отношении:

- лифтов и лифтового оборудования;

- системы электроснабжения;

- системы отопления;

-систем холодного и горячего водоснабжения;

- системы водоотведения;

- систем вентиляции и кондиционирования.

2. Выдача рекомендаций по корректировке технических заданий на проектирование.

3. Правовой анализ объёмно-планировочных решений: анализ генерального плана на предмет развития благоустройства территории для нужд парковки и рекреации, анализ поэтажных планов Объекта на соответствие СНИП и ГОСТ.

Функции Sawatzky Property Management:

1. Проведение анализа концепции строительства для контроля принимаемых решений с точки зрения реализации требований, предъявляемых к офисным зданиям класса «А» в части:

· конструктивных решений;

· внутренних инженерных систем Объекта (отопление, вентиляция, кондиционирование, водопровод, канализация, водосток, электроснабжение, автоматика, слаботочные системы);

· наружных сетей: трубопроводы систем отопления, водопровода, канализации, водостока, электрические сети, автоматические системы безопасности и связи, радиофикация;

· устройства инфраструктуры Объекта;

· предоставления услуг арендаторам Объекта.

2.Сопровождение разработки проектной документации (стадия «П») и выдача рекомендаций с целью оптимизации будущих операционных расходов в части:

· организации системы доступа на Объект арендаторов и посетителей;

· организации движения и парковки автотранспорта на территории, прилегающей к Объекту внутренние инженерные системы:

· организации погрузочно-разгрузочных работ;

· размещения рекламных конструкций на Объекте и прилегающей территории;

· объема и расположения на Объекте помещений для персонала управляющей компании;

· расположения технических помещений на Объекте, организация системы доступа в технические помещения;

· основного состава инженерных систем и их функциональное назначение;

· технологии использования инфраструктуры Объекта/

3.Консультативное участие профильных специалистов Исполнителя:

· в разработке технических заданий на проектирование инженерных систем Объекта;

· в разработке технологических заданий;

· в совещаниях проектных групп.

 Скачать реферат