Управление рисками девелоперского проекта на стадии разработки
· Подготовка материалов и оформление колористического паспорта и проекта вечернего освещения
· Комплектование материалов и оформление Разрешения на производство работ по сохранению объекта культурного наследия
Функции ООО «ЦИГИ»:
1. Предварительные работы. Определение предмета охраны. Выпуск буклета.
2. Проведение стереофотограмметрических обмеров фасадов.
3. Разработка эски
зного проекта реставрации фасадов.
4. Разработка Рабочей документации.
4. Консультационный блок
Функции Zechner&Zechner:
1.Архитектурно-планировочная часть, подготовка Пояснительной записки, включающей:
· основные технико-экономические показатели;
· экспликация помещений (с указанием площадей, с разбивкой по корпусам и этажам);
· описание принятых планировочных решений с их обоснованием;
· чертежи:
- поэтажные планы м 1-200 (с нумерацией всех помещений, у указанием наименования помещений и площади помещений на плане, с указанием габаритных размеров здания и размерных цепочек по конструктивной сетке (размеры указываются в миллиметрах)),
- разрезы м 1-200;
- фасады м 1-200 (все проекции, включая фасады, выходящие во внутренний двор);
- иллюстративные материалы:
- 3D модель здания – основные проекции; фотомонтаж с интеграцией проектируемого здания в существующую застройку.
2. Подготовка технических требований для разработки документации стадии «Проект»:
· Пояснительная записка:
-описание принятых конструктивных решений с их обоснованием, указание применяемых расчетных конструктивных нагрузок, включая характеристики применяемых строительных конструкций и материалов (класс огнестойкости, санитарно-гигиенические требования и т.п.);
-описание решений по внутренним инженерным системам по видам систем (телеком, водоснабжение, теплоснабжение, вентиляция, кондиционирование, ГВС, электроснабжение), описание принципа подсчета инженерных нагрузок и применяемых расчетных нагрузок;
-описание технологических решений по режиму эксплуатации здания (включая технологические решения по сбору и утилизации (вывозу) бытовых отходов, по встроенным торговым помещениям и помещениям общепита.
· Графические материалы:
- принципиальные схемы по видам инж. систем
- рекомендуемое к применению инженерное оборудование,
- компоновочные схемы;
- планы инженерных и технологических помещений с предложениями по размещению инженерного и технологического оборудования для помещений торговли и общепита м 1-100.
3. Авторское сопровождение проектирования российским архитектором стадии «П».
Функции ООО «ЕДС»:
1.Разработка концепции обслуживания Объекта как многофункционального комплекса, предварительный расчёт стоимости обслуживания офисного здания с ресторанами и магазином, введенного в эксплуатацию.
2.Анализ на предмет соответствия требованиям установленных в РФ стандартов и нормативов разрабатываемых генеральным проектировщиком материалов проектной документации и пожеланий Заказчика в отношении:
- лифтов и лифтового оборудования;
- системы электроснабжения;
- системы отопления;
-систем холодного и горячего водоснабжения;
- системы водоотведения;
- систем вентиляции и кондиционирования.
2. Выдача рекомендаций по корректировке технических заданий на проектирование.
3. Правовой анализ объёмно-планировочных решений: анализ генерального плана на предмет развития благоустройства территории для нужд парковки и рекреации, анализ поэтажных планов Объекта на соответствие СНИП и ГОСТ.
Функции Sawatzky Property Management:
1. Проведение анализа концепции строительства для контроля принимаемых решений с точки зрения реализации требований, предъявляемых к офисным зданиям класса «А» в части:
· конструктивных решений;
· внутренних инженерных систем Объекта (отопление, вентиляция, кондиционирование, водопровод, канализация, водосток, электроснабжение, автоматика, слаботочные системы);
· наружных сетей: трубопроводы систем отопления, водопровода, канализации, водостока, электрические сети, автоматические системы безопасности и связи, радиофикация;
· устройства инфраструктуры Объекта;
· предоставления услуг арендаторам Объекта.
2.Сопровождение разработки проектной документации (стадия «П») и выдача рекомендаций с целью оптимизации будущих операционных расходов в части:
· организации системы доступа на Объект арендаторов и посетителей;
· организации движения и парковки автотранспорта на территории, прилегающей к Объекту внутренние инженерные системы:
· организации погрузочно-разгрузочных работ;
· размещения рекламных конструкций на Объекте и прилегающей территории;
· объема и расположения на Объекте помещений для персонала управляющей компании;
· расположения технических помещений на Объекте, организация системы доступа в технические помещения;
· основного состава инженерных систем и их функциональное назначение;
· технологии использования инфраструктуры Объекта/
3.Консультативное участие профильных специалистов Исполнителя:
· в разработке технических заданий на проектирование инженерных систем Объекта;
· в разработке технологических заданий;
· в совещаниях проектных групп.
Скачать реферат