Управление рисками девелоперского проекта на стадии разработки

21. При приемке фактически выполненных объемов строительно-монтажных работ контролировать соответствие объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате работ проектно-сметной документации, осуществлять проверку правильности заполнения (реквизиты, подписи, печати, расшифровки, заполнение всех необходимых граф и т.п.) всего комплекта документов, в том числе счетов-фактур.

21. Обеспечит

ь контроль качества и соответствие всех материалов и оборудования, используемых для строительства Объекта, требованиям, предъявляемым нормативами, правилами и проектной документацией к строительству данного Объекта. Осуществлять проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых при строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.).

22. Контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем, инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ) и внесение в нее изменений в связи с выявленными недостатками и дефектами при производстве строительно-монтажных работ.

23. Проводить освидетельствование и оценку выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ.

24. Контролировать исполнение подрядчиками указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного строительного контроля, а также требований технического надзора, относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования, обеспечивать своевременное устранение дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов зданий, сооружений и Объекта в целом.

25. Останавливать (с извещением Заказчика) работу подрядчиков в случае, если эти работы выполняются с нарушением технологии, некачественно, с использованием некачественных или не соответствующих заявленным материалов.

26. Осуществлять промежуточную приемку ответственных конструкций зданий и сооружений – несущих металлических и железобетонных конструкций и т.п.

27. Производить оценку качества монтажа оборудования, участвовать в комплексном опробовании, проводимом органами государственного надзора и строительного контроля.

28. Заказать за три месяца до ввода объекта в эксплуатацию в БТИ проведение технической инвентаризации строения и изготовления в трех экземплярах технического паспорта объекта. Полученную от БТИ документацию передать Заказчику.

29. Организовать сдачу генподрядчиком завершенного строительством Объекта, предъявить Объект приемочной комиссии, в установленном порядке обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию и передачу Заказчику разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию или иной аналогичный документ, предусмотренный действующим законодательством.

30. После ввода Объекта в эксплуатацию передать Заказчику и эксплуатирующей организации законченный строительством Объект, проектно-сметную и техническую документацию в полном комплекте.

31. Рассматривать проекты договоров, заключаемых Заказчиком с третьими лицами (подрядчиками, поставщиками), контролировать составление графиков проектирования, производства строительно-монтажных работ и сдачи Объекта в эксплуатацию, а также графиков финансирования всех упомянутых работ. Подготовленные документы передавать на рассмотрение и согласование Заказчику.

Функции Мастерской №5, Моспроект-2:

1. Доработать и откорректировать проектную документацию на стадии «Проект» (далее - ПД) строительства здания:

· Корректировка планировочных решений для предварительного согласования с Заказчиком.

· Корректировка (новая разработка) разделов ПД:

- Архитектурная часть проекта.

- Конструктивная часть проекта.

- Разработка буклета регламента на стадии «П».

- Разработка раздела ОВиК.

- Разработка раздела ВК.

- Разработка раздела ЭО.

- Разработка раздела ССТ.

- Разработка раздела противопожарная автоматика.

- Разработка раздела автоматика сантехсистем.

- Разработка Генплана и благоустройства.

- Разработка вертикальной планировки и дендрологии.

- Противодымная защита.

- Внутриплощадочные инженерные сети.

- Технологический раздел проекта.

- Раздел Охрана окружающей среды.

- Раздел Энергоэффективность.

- Разработка технологических регламентов процесса обращения с отходами строительства и сноса.

- Раздел ПОС.

- Раздел ОЗДС.

- Инженерно-технологические мероприятия ГО и ЧС.

2. Согласовать ПД совместно с Заказчиком с компетентными государственными органами и органами г.Москвы:

· Подготовка и передача проекта в МКА. Прохождение регламента.

· Передача проекта в МГЭ. Прохождение совместно с Заказчиком МГЭ, исправление (при необходимости) ПД по замечаниям согласующих и надзорных органов и организаций.

3. Блок управления реставрацией

Функции ООО «СТС инжениринг»:

1. Оформление, согласование эскизного проекта реставрации и проекта приспособления Корректировка планировочных решений для предварительного согласования с Заказчиком:

· Организация разработки комплексных историко-архитектурных исследований с проектом предмета охраны

· Организация историко-культурной экспертизы по утверждению предмета охраны (докладчики, эксперты, материалы) (Выписка из протокола):

- Рабочая группа;

- Экспертная комиссия.

· Cопровождение и контроль разработки:

- эскизного проекта реставрации (проект);

- утверждаемой части проекта приспособления здания к современному использованию, включая проект благоустройства.

· Организация специализированной экспертизы Технического заключения о состоянии конструкции (при необходимости организация его корректировки)

· Организация микологических исследований (при необходимости)

· Подготовка Задания и организация инженерно-технологических исследований строительных материалов

· Подготовка материалов, работа с экспертами и прохождение Методического совета по утверждению эскизного проекта реставрации (Протокол)

· Согласование проекта приспособления здания к современному использованию:

- Москомнаследие;

- Роспотребнадзор (Заключение);

- Госпожнадзор (заключение)

и др. согласующими организациями

· Согласование эскизного проекта реставрации и проекта приспособления в Росохранкультуре

· Подготовка материалов и прохождение Мосгосэкспертизы с проектом приспособления (Заключение)

· Организация разработки, согласования ПОР по сохранению здания и стройгенплана при (необходимости)

2. Оформление разрешительной документации

· Разработка и согласование программы (набора) реставрационных работ (первоочередных работ) (при необходимости картограммы реставрационных работ)

· Подготовка материалов и оформление Планового (реставрационного) задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия

· Организация разработки, согласования и утверждения графика производства работ

 Скачать реферат