Предмет, методы и система экологического права

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту

своих прав в судебном порядке.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании действующего законодательства можно выделить следующие основания возникновения прав на земельные участки:

сделки;

предоставление земель из государственной и муниципальной собственности (государственный акт);

законодательные акты;

судебные решения.

Правоустанавливающие документы на земельный участок:

Свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок;

соответствующая специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки, сделанная органами государственной регистрационной палаты.

В связи с этим необходимо говорить о двух видах государственной регистрации:

а) регистрация прав на недвижимость, при которой считается, что сделка уже действует, а регистрация необходима для того, чтобы во исполнение этой сделки произошел переход прав на недвижимое имущество:

право собственности;

право пожизненного наследуемого владения (земельного участка);

право постоянного бессрочного пользования (земельного участка);

право хозяйственного ведения (строения для государственных унитарных предприятий);

право оперативного управления (строения для органов государственной власти, государственных учреждений);

сервитут (как на здание, так и на земельные участки).

При заключении договора куплипродажи недвижимости, регистрируется не сам договор, а переход права собственности на недвижимость. Так как договор куплипродажи недвижимости (за исключением продажи жилых помещений) становится обязательным с момента его подписания, роль государственной регистрации заключается в том, что только после регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества в глазах третьих лиц.

б) регистрация сделок на недвижимое имущество, в этом случае регистрация необходима для вступления в силу самой сделки:

договор куплипродажи жилых помещений, доли в праве общей собственности на жилые помещения;

договор куплипродажи предприятия;

договор мены жилых помещений, доли в праве общей собственности на жилые помещения;

договор дарения недвижимого имущества, доли в праве общей собственности;

отказ одаряемого принять дар;

договор пожертвования недвижимого имущества;

договор ренты с передачей недвижимого имущества под выплату ренты;

договор пожизненного содержания с иждивением;

договор аренды недвижимого имущества;

договор аренды зданий или сооружений, заключенные на срок не менее одного года;

договор субаренды;

договор аренды предприятия;

договор о залоге недвижимого имущества (ипотеке);

уступка требования, основанного на сделке, подлежащей регистрации;

перевод долга по зарегистрированной сделке;

аренда участка лесного фонда, заключенная на срок от 1 года до 49 лет).

Правовые средства охраны земель

Охрана земель включает в себя систему правовых, организационных, экономических и других мероприятий, направленных на предотвращение необоснованного изъятия земель из сельскохозяйственного оборота и их защиту от вредных антропогенных воздействий, а также на воспроизводство и повышение плодородия почв, продуктивности земель.*(146)

Правовые средства охраны земель это совокупность правовых норм, устанавливающих соответствующие права, обязанности, запреты и ограничения.

Так, например, ст. 40 ЗК РФ устанавливает следующие права собственников земельных участков на использование земельных участков:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурнобытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарногигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарногигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование.

Статья 42 ЗК РФ устанавливает следующие обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

 Скачать реферат